Re: [心得] 仲介是台灣新剝削階級

看板home-sale作者 (一年。)時間10年前 (2014/03/13 16:19), 編輯推噓19(21推 2噓 103→)
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※ 引述《ruleworld (石頭人)》之銘言： : 屋主肯賣低價，仲介先買。 : 買方肯出高價，仲介先推自己房子，硬不肯送握旋。 : 仲介還比一般人少幾趴，更容易決定買賣。 : 仲介的優勢太多，若自己有資金或結合投資客，整個情勢幾乎可能變成:屋主只能賣仲介，價格夠低仲介買，仲介不買的賣不出，買方只能買仲介的，不是仲介的，不是太高就是各種理由阻止成交。 : 所以台灣的新霸權出現，島民多一個剝削的階級，房價也永遠買高賣低。 : 有解嗎？ 沒有一條法規 規定你一定要透過仲介成交， 謄本等資料其實你要自己調都可以調的到，網路上的PO的資料你也可以自己找~ 前提是你找的到屋主或是有辦法說服他拿出來賣， 再來是把價錢談到你希望的價格囉~ 做仲介這幾年下來，我很多時候寧願把案子賣給投資客也不想介紹自住客.. 假設一個案子出來，當時平均市價是15萬，屋主只要賣11萬好了~ 投資客的狀況是: "11萬要賣?那斡旋單寫一寫直接去給屋主簽吧，2%服務費給你" 自住客的狀況是: "11要賣? 可是實價登錄是**萬，隔壁幾年前才買**萬，有沒有漏水阿? 有沒有兇宅阿? 採光好不好阿...etc；服務費可以不付嗎 你去跟屋主收" 假設你是個沒有底薪的仲介，你會想賣誰?想推銷給誰? 真的低於行情很多的案子 甚至會出現投資客拜託你一定要幫他成，多給點服務費都沒差 絕大部分的仲介不偷、不搶，為什麼不能賺這些錢呢? 大部分的自住客都覺得 "仲介就靠一張嘴就好了阿，為什麼能收這麼多錢?" 講句實在話...大家都有一張嘴阿，自己去成交就好了， 仲介的工具一般人都能使用..又沒有任何限制~ 不過好險 我後來都跟投資客做朋友比較乾脆一點~不用動不動就一堆詭異的看法~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.75.212.25
推
03/13 16:25, , 1F
投資客給數字,高於給你全額仲介費,低於你自己砍不然不成交.XD
03/13 16:25, 1F
推
03/13 16:26, , 2F
所以說超高房價就你們啊
03/13 16:26, 2F
→
03/13 16:26, , 3F
好處是不囉嗦,你拿數字去談,談成成交談不成不怪你,還有別間.
03/13 16:26, 3F
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03/13 16:26, , 4F
自住戶喔...很難纏的拉..XD
03/13 16:26, 4F
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03/13 16:27, , 5F
沒辦法 超高房價都是仲介的錯，仲介的拿著槍逼屋主拿權狀
03/13 16:27, 5F
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03/13 16:29, , 6F
出來，一定要賣高價~
03/13 16:29, 6F
推
03/13 16:30, , 7F
期待鄉民去選立委 屋主只能用近5您最低價賣
03/13 16:30, 7F
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03/13 16:30, , 8F
超過就抓起來 看要勞改還是槍斃
03/13 16:30, 8F
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03/13 16:30, , 9F
期待鄉民去選立委 屋主只能用近5年最低價賣
03/13 16:30, 9F
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03/13 16:30, , 10F
超過就抓起來 看要勞改還是槍斃
03/13 16:30, 10F
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03/13 16:32, , 11F
其實房價漲，仲介沒比較高興；寧願有點起伏
03/13 16:32, 11F
推
03/13 16:33, , 12F
p大我習慣了 對於宅酸 你跟他收1塊錢就該死
03/13 16:33, 12F
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03/13 16:35, , 13F
之前也有PO過保證賺錢絕對便宜的案子，也是被酸爆~
03/13 16:35, 13F
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03/13 16:36, , 14F
結果房子被別人買去 還被罵
03/13 16:36, 14F
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03/13 16:36, , 15F
之後就懶得PO了，反正大家都為酸而酸
03/13 16:36, 15F
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03/13 16:37, , 16F
反指標~這邊罵得越多 越快賀成交!
03/13 16:37, 16F
推
03/13 16:37, , 17F
所以又一個事實，目前制度只對仲介加投資客組合有利，又
03/13 16:37, 17F
→
03/13 16:37, , 18F
是不公平競爭。
03/13 16:37, 18F
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03/13 16:41, , 19F
你可以自己找屋主阿...
03/13 16:41, 19F
推
03/13 16:41, , 20F
樓上 你怎麼妄想台灣社會是公平的...
03/13 16:41, 20F
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03/13 16:42, , 21F
kevinjp罵的頭頭是道,但自己賣房子也是透過仲介也付2%
03/13 16:42, 21F
推
03/13 16:42, , 22F
自住客好客比例少 看了也有可能隨時不買
03/13 16:42, 22F
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03/13 16:42, , 23F
如果同時出價 投資客一定比自住客高 而且快 又簡單
03/13 16:42, 23F
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03/13 16:42, , 24F
口嫌體正直?
03/13 16:42, 24F
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03/13 16:43, , 25F
其實我覺得很公平阿~大家都可以找，又不是只有仲介能調謄本
03/13 16:43, 25F
推
03/13 16:44, , 26F
低於行情自住客也不會買 自住客絕大多數功課都做得不夠
03/13 16:44, 26F
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03/13 16:44, , 27F
太貴不買 太便宜不敢買
03/13 16:44, 27F
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03/13 16:45, , 28F
自住客總價在2200萬以上 的判斷力才比較好
03/13 16:45, 28F
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03/13 16:46, , 29F
不肯付出 又不肯給人家賺，所以囉~大家都當自耕農吧~
03/13 16:46, 29F
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03/13 16:46, , 30F
雙北千萬內的客戶 成交很花時間 又容易毀買
03/13 16:46, 30F
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03/13 16:59, , 31F
制度不好，衍生不公平，不應只是一句不爽別買，魯蛇笨
03/13 16:59, 31F
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03/13 16:59, , 32F
等帶過，而是要力求改善到公平，否則就導致高房價，社會
03/13 16:59, 32F
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03/13 16:59, , 33F
動盪。
03/13 16:59, 33F
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03/13 17:01, , 34F
所以要發財確實也是要找出這種不公平的制度
03/13 17:01, 34F
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03/13 17:01, , 35F
大哥 哪裡不公平了?都說了阿，你可以自己去屋主阿~
03/13 17:01, 35F
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03/13 17:02, , 36F
高房價，麻煩你去隨便找一個正在賣的屋主跟他說吧～
03/13 17:02, 36F
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03/13 17:02, , 37F
或許你可以成功喔!
03/13 17:02, 37F
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03/13 17:03, , 38F
仲介不過是個中間人，省時間的工具人~使用者付費
03/13 17:03, 38F
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03/13 17:03, , 39F
或許你可以提出一個完整的論點 來支持高房價跟仲介的相關性
03/13 17:03, 39F
還有 47 則推文
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03/13 17:29, , 87F
討論啥核心問題?我怎麼一點都沒發現?
03/13 17:29, 87F
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03/13 17:29, , 88F
只差在買賣是否合意 花費的精神心力值不值得找仲介
03/13 17:29, 88F
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03/13 17:29, , 89F
仲介比妳還怕收超過6%，然後被搞
03/13 17:29, 89F
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03/13 17:29, , 90F
所以你才會在捷運發傳單阿..呵呵
03/13 17:29, 90F
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03/13 17:30, , 91F
蛤?我在台中 我們捷運還沒蓋好>"<
03/13 17:30, 91F
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03/13 17:31, , 92F
請問哪個仲介會開宗明義就跟你說我們上限6% 買2賣4
03/13 17:31, 92F
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03/13 17:31, , 93F
有誠意可以談%數喔 糾咪^.<b
03/13 17:31, 93F
推
03/13 17:31, , 94F
樓上......我 我還跟客戶說 多收我會被罰錢..
03/13 17:31, 94F
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03/13 17:32, , 95F
我有~但是我不會說談%數，我會說妳給我一個數字我努力到
03/13 17:32, 95F
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03/13 17:32, , 96F
就給我2%
03/13 17:32, 96F
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03/13 17:32, , 97F
而且現在都要做不動產說明書，裡面都有寫阿= =
03/13 17:32, 97F
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03/13 17:32, , 98F
連房子都還沒談好 就要扣我服務費 那我不想帶看
03/13 17:32, 98F
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03/13 17:33, , 99F
這倒是真的，直接加到黑名單去
03/13 17:33, 99F
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03/13 17:33, , 100F
訂了上線還是有人收超過賺差價 沒訂上限前面還是買賣各1
03/13 17:33, 100F
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03/13 17:34, , 101F
定了上限就是盡量避免差價的問題
03/13 17:34, 101F
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03/13 17:34, , 102F
現在三角簽 差價 已經很少了
03/13 17:34, 102F
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03/13 17:35, , 103F
所以呢? 服務有價可以收出勤差旅 沒價錢可以凹好人幫助
03/13 17:35, 103F
推
03/13 17:35, , 104F
真正要搞差價 不跟雙方收服務費都可以啦 XD
03/13 17:35, 104F
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03/13 17:36, , 105F
現在大概只有在公設地在搞差價吧，賺得可兇了
03/13 17:36, 105F
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03/13 17:36, , 106F
6趴跳腳? 公定更高的多的 公司正常發被凹退傭的有少過嗎
03/13 17:36, 106F
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03/13 17:37, , 107F
嘿嘿嘿 喬土地一進門坐下直接喊多少我要的.........
03/13 17:37, 107F
推
03/13 17:44, , 108F
台中幫推 照著法令好好工作還被酸 cost down上癮了
03/13 17:44, 108F
→
03/13 17:45, , 109F
某些人就只會拼命壓低 壓低 壓低 反而不懂得開源
03/13 17:45, 109F
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03/13 17:45, , 110F
房價高然後把問題轉嫁居中工作的仲介 怎不想想投資
03/13 17:45, 110F
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03/13 17:45, , 111F
每個投資的都要賺 當然房價越來越高 怪仲介哩 笑死人
03/13 17:45, 111F
噓
03/13 17:50, , 112F
你完全在幫原PO講話: 仲介聯合投資客炒高市價。一直賺一直賺
03/13 17:50, 112F
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03/13 17:50, , 113F
不要這樣口嫌體正直好嗎? 很好笑
03/13 17:50, 113F
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03/13 17:51, , 114F
賣方/投資客只是一線之隔，完全在你們掌控之下，毫無貢獻
03/13 17:51, 114F
→
03/13 17:51, , 115F
便宜的房子如果自住客跟投資客一樣快一樣簡單，誰不做?
03/13 17:51, 115F
→
03/13 17:53, , 116F
聯合?誰買走 跟仲介有什麼關係? 跟屋主有什麼關係?
03/13 17:53, 116F
→
03/13 17:53, , 117F
妳們就大方的開宗明義的說：台灣就只剩房地產，不炒要幹嗎?
03/13 17:53, 117F
→
03/13 17:54, , 118F
跟某個十大惡人一樣，很清楚自己的定位，妳們已經跳出服務業了
03/13 17:54, 118F
→
03/13 17:55, , 119F
不好意思，我不是慈善事業；我沒說只剩房地產可以炒
03/13 17:55, 119F
推
03/13 17:57, , 120F
推本篇作者,雖然沒成交,但是敬業和禮貌真的做得很周到...
03/13 17:57, 120F
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03/13 17:57, , 121F
謝謝~您的支持
03/13 17:57, 121F
→
03/13 18:15, , 122F
高房價明明就彭淮南的問題 買不起不要買就好 整天怪仲介XD
03/13 18:15, 122F
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03/13 19:07, , 123F
兩個投資客最好了
03/13 19:07, 123F
噓
03/13 19:19, , 124F
沒有一條法規，消費者一定要付高額仲介費
03/13 19:19, 124F
→
03/13 19:19, , 125F
所以請鄉民們從0.1%開始給
03/13 19:19, 125F
推
03/14 09:40, , 126F
法規只規定最高雙方共收取6%，沒人規定一定要給阿
03/14 09:40, 126F
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