Re: [問題] 對於目前的房市

看板home-sale作者playhome (重生)時間10年前 (2014/03/09 12:46)推噓3(6推 3噓 16→)

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※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言： : 標題: Re: [問題] 對於目前的房市 : 時間: Sat Mar 8 22:56:04 2014 : : ※ 引述《playhome (重生)》之銘言： : : 房東想法不同啊! : : 1500萬的房子,限貸情況下只能貸6成->900萬 : : 年利率2%,一年利息18萬 : : 一個月收租2萬,一年收租24萬 : : 房客不但幫忙繳了利息還幫忙還了本金6萬(24萬-18萬) : : 超划算的投資 : : 閒聊。本來想只是閒聊我也不一定要回但看到推文頗有趣還是回一下好了 : : 自備款600萬，銀行一年期定存利率1.38%，一年利息8.28萬。 : 拿去買房，就少了8.28萬。所以利息成本是8.28+18=26.28吧？ : : 除了利息成本，還包括仲介費、稅、雜費， : 一年收租24萬，怎麼會划算呢.. : : playhome大曾說「將600萬立刻匯到匪區銀行，購買理財產品， : 大約可買到6%上下的..」，比起拿來當自備款買房，是不是更划算？ 1.因為你把買房純粹當負債,是人生中難以負荷之重,所以是這樣想 2.一樣是600萬,但請看我的前文,我已經說的很精簡了,再斷章取義就會嚴重誤解 3.我義務教學夠多了,再想學東西,請我喝杯咖啡不為過吧? 畢竟我不是仲介也不靠鄉民過活,出杯咖啡的錢交換想法很划算吧? : : : 可是 : : 這個數學是不是很爛? : : 真的爛透了 : : 可是我告訴你 : : 大部分房東都這樣算 : : 所以你要感謝限制貸款的政策以及低利率的環境 : : 什麼?房價會跌?跌了我就不賣啊!我才貸款900萬耶! : : 從1500萬跌破900萬?是核四爆炸了嗎? : : 什麼?升息?升1%一年多利息9萬,轉嫁到房租一個月才多幾千塊錢 : : 什麼?房客就不租了? : : 那找下一個房客囉! : : 什麼?升息房價就要崩了? : : 一年多9萬利息,1500萬的房價要怒跌多少?怒跌9萬? : : 什麼?我忘了還有600萬的本金投在裡面? : : 那本來就是閒置資金啊,我怕被錢咬才封印在房子裡面的 : : 我才不要輕易放牠出來咬人呢 : : 最後 : : 台灣是房客多還是房東多?誰怕誰? : : 房價跌40%，我沒想過。不過，同個社區要殺個10%是有可能的，1500萬的10% : 就150萬了，對您來說，也許不算什麼，但對我來說，不少耶..對許多首購族 : 來說，跌20%，辛苦存的頭期款就被吃掉了。 : : 升息1%，等於每月多7500元，對許多人來說負擔也是很重的。原本月租兩萬 : 的房子，漲租到27500，我相信有可能，只是有能力且願意租的人會少很多吧 : ？我從不推薦追價買,尤其建議首購族追價買是很危險的事但我自己曾追價買,因為叔叔有練過而你的說法完全印證散戶心態 "同個社區要殺個10%是有可能的" 代表你認為你要買到全社區的最低價才是最安全的價錢難怪你這麼久沒換成房子投客想法是 "同個社區要漲個10%是有可能的" 所以一旦成功殺10%就會買這樣就能賺20% 而散戶殺了10%,天啊!房價要崩了,我是盤子嗎? 趕快上PTT問,簽了約能不解約?不小心斡旋到了能毀約嗎? : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 211.74.79.86 : 推 benitolin:可憐，連租屋都要被洗到外圍 03/08 23:05 : → shhsu:以我目前租的社區來說，大部分房東都不是投資客，而是一手屋 03/08 23:11 : → shhsu:主或繼承來的，房租還算穩定。 03/08 23:12 : → benitolin:顯見沒有拋售潮囉！ 03/08 23:18 : → benitolin:"房東"不是投資客，什麼是投資客？ 03/08 23:19 : → benitolin:留間自住就好了，還出租當房東？然後還不算投資客？ 03/08 23:20 : : 如果你覺得一手屋主或繼承來的房東是投資客，那我尊重你的想法。就我租 : 屋的經驗，這些房東的房子租金比較便宜。 : : 以台北市來說，目前市價1500萬的房子，一手屋主可能買在500萬，沒有什 : 麼利息上漲的壓力，房客好還可能降租留住房客。同個社區租金不一是很普 : 遍的事情，投資客一個月要怒漲7500元房租，要租給誰？我推文的意思是這 : 個，很抱歉，讓你誤解。其實你可以問問這些屋主為何不把房子賣了一次拿回八十幾年的租金總額因為這些錢會咬人所以房東的想法真的不同 #23845很清楚 : : → moneyking:s有說那麼多嗎?抛售? 只是租屋的選擇方式罷了.. 03/08 23:24 : 推 benitolin:這裡又不是租屋版 03/08 23:25 : 推 pdatam:這篇很符合現實但會被很多手頭有房待賣/炒的人攻擊XD 03/08 23:31 : → benitolin:沒啥好攻擊的，沒這種房客思維，我的房子要租誰？ 03/08 23:32 : 推 pdatam:可憐，推文和主文沒什麼關係還說別人可憐 03/08 23:38 : → benitolin:原文就寫房東想的不一樣啊！ 03/08 23:38 : → benitolin:本文就是寫房客想的不一樣囉 03/08 23:39 : → benitolin:就二個對立面的不同想法，當然缺一不可啊 03/08 23:39 : 推 spmark:擁屋族和蝸牛族的想法本來就不同，過的日子也不同 03/08 23:40 : → spmark:但是上街抗議的好像都是蝸牛族 03/08 23:41 : → spmark:很多人咬牙、犧牲生活品質，換來一家大小的安家處 03/08 23:41 : → benitolin:抗議什麼？買不起房子還是租不起房子？ 03/08 23:42 : → spmark:以前是抗議買不起房子，現在開始有人抗議租房子太貴了 03/08 23:43 : → spmark:我不知道以後市場會怎麼走，但附近幾個大都市可以當參考 03/08 23:44 : → benitolin:房租太貴可以去租本文作者的社區，房租很穩定 03/08 23:44 : → spmark:大都市的房價高、租金貴，這是在普遍不過的現象了 03/08 23:45 : → benitolin:如果想買房子就不該用房客的思維 03/08 23:45 : → benitolin:因為本來就是二個不同的思考邏輯 03/08 23:45 : 推 riya:因為，優質地段土地的上漲(通膨)，也許緩慢，但沒有止境... 03/08 23:46 : 推 ABBOBO:如果覺得台灣的房屋只會漲不會跌哪買就對了~~ 03/08 23:49 : → ABBOBO:但如果你對未來台灣人口結構很悲觀~~哪就等等吧 03/08 23:50 : → ABBOBO:但如你這1~2年不買房就會難過到要死的話~那就買吧 03/08 23:51 : ※ 編輯: shhsu 來自: 211.74.79.86 (03/09 00:13) : 推 andinohh:推這1~2年不買房就會難過到要死的話~那就買吧! 03/09 00:00 : → andinohh:投資客會超級感謝你的。 03/09 00:01 : 推 processior:匯去大陸6%穩賺外加人民幣穩升彭老都說要買 03/09 00:01 : 推 creulfact:推兩個A大反正大家都撐著看誰氣長反正就算崩了買不起 03/09 00:03 : → processior:至於台北房就算漲也賣不掉不如匯去中國吧 03/09 00:03 : → creulfact:光能看到某些囂張的嘴臉垮下來就是值回票價惹!~ 03/09 00:04 : → creulfact:漲了賣不掉根本就沒屁用反正他要開幾億是她家的事! 03/09 00:04 : 推 linmondi:銀行現在給每年給我的利息，拿來租房都還有剩，何必急著 03/09 00:06 : 推 linmondi:買，少了利息，多了房貸，來回約差4～5% 03/09 00:07 : → shhsu:我目前租的房子，以同社區的成交價來算，約可租8X年。 03/09 00:18 快叫社區屋主賣房子吧!仲介快餓死了 8X年的租金一次拿在手上很爽啊! 何苦一直被這些房客當盤子看呢? : 推 benitolin:那就繼續租囉 03/09 00:23 : → shhsu:是啊:) 03/09 00:25 : → pds1:對人民幣應持保守一點的看法 03/09 00:26 : 推 anderwu:40% 不無可能啊！ 03/09 00:26 : → danny1031:房價就在那邊覺得貴就租就好了房東也開心 03/09 00:27 : → shhsu:人民幣我沒買，人多的地方通常我不湊熱鬧。 03/09 00:28 : 推 kming327:有人覺得kmt總統會敗選 03/09 00:45 : → sagarain:他都匯回來了 XD 03/09 09:33 拗不過大陸的理專,還是會留一小部分的錢買中行保本的理財產品不多就是了 : 推 turgnev:我還是推租屋，水電馬桶都有人處理，買屋都要算你的 03/09 11:08 : → turgnev:哥我租屋十幾年了，馬桶壞瓷磚爆的都是房東弄，你就當養 03/09 11:09 : → turgnev:個長工 03/09 11:09 : → turgnev:買屋一樣要付錢給銀行，櫃姐會幫你弄這些嗎？換工作又不 03/09 11:10 : → turgnev:敢換房 03/09 11:10 我就是想大推這個文對了!房客就是要這樣想把房東當長工,當奴才這樣房客人生才會快樂啊不要一直看房價啦! 人生有比房子更重要的事情房子交給長工去看又好了 -- 處男老愛批評加藤鷹的床技 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.14.44.102 ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.44.102 (03/09 12:50)

推

processior

03/09 12:51, , 1^F

03/09 12:51, 1^F

→

processior

03/09 12:51, , 2^F

03/09 12:51, 2^F

補充:我這二年也有賣房子喔!能一次拿回四十幾年的租金真的很爽扣掉貸款都還有二十年的租金如果能拿回八十幾年的租金我會開心到起肖 ※ 編輯: playhome 來自: 163.14.44.102 (03/09 13:32)

推

shhsu

03/09 13:36, , 3^F