Re: [問題] 對於目前的房市

看板home-sale作者 (shhsu)時間10年前 (2014/03/08 22:56), 編輯推噓17(17推 0噓 36→)
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※ 引述《playhome (重生)》之銘言： : 房東想法不同啊! : 1500萬的房子,限貸情況下只能貸6成->900萬 : 年利率2%,一年利息18萬 : 一個月收租2萬,一年收租24萬 : 房客不但幫忙繳了利息還幫忙還了本金6萬(24萬-18萬) : 超划算的投資 閒聊。 自備款600萬，銀行一年期定存利率1.38%，一年利息8.28萬。 拿去買房，就少了8.28萬。所以利息成本是8.28+18=26.28吧？ 除了利息成本，還包括仲介費、稅、雜費， 一年收租24萬，怎麼會划算呢.. playhome大曾說「將600萬立刻匯到匪區銀行，購買理財產品， 大約可買到6%上下的..」，比起拿來當自備款買房，是不是更划算？ : 可是 : 這個數學是不是很爛? : 真的爛透了 : 可是我告訴你 : 大部分房東都這樣算 : 所以你要感謝限制貸款的政策以及低利率的環境 : 什麼?房價會跌?跌了我就不賣啊!我才貸款900萬耶! : 從1500萬跌破900萬?是核四爆炸了嗎? : 什麼?升息?升1%一年多利息9萬,轉嫁到房租一個月才多幾千塊錢 : 什麼?房客就不租了? : 那找下一個房客囉! : 什麼?升息房價就要崩了? : 一年多9萬利息,1500萬的房價要怒跌多少?怒跌9萬? : 什麼?我忘了還有600萬的本金投在裡面? : 那本來就是閒置資金啊,我怕被錢咬才封印在房子裡面的 : 我才不要輕易放牠出來咬人呢 : 最後 : 台灣是房客多還是房東多?誰怕誰? 房價跌40%，我沒想過。不過，同個社區要殺個10%是有可能的，1500萬的10% 就150萬了，對您來說，也許不算什麼，但對我來說，不少耶..對許多首購族 來說，跌20%，辛苦存的頭期款就被吃掉了。 升息1%，等於每月多7500元，對許多人來說負擔也是很重的。 原本月租兩萬 的房子，漲租到27500，我相信有可能，只是有能力且願意租的人會少很多吧 ？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.74.79.86
推
03/08 23:05, , 1F
可憐，連租屋都要被洗到外圍
03/08 23:05, 1F
→
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以我目前租的社區來說，大部分房東都不是投資客，而是一手屋
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主或繼承來的，房租還算穩定。
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03/08 23:18, , 4F
顯見沒有拋售潮囉！
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"房東"不是投資客，什麼是投資客？
03/08 23:19, 5F
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03/08 23:20, , 6F
留間自住就好了，還出租當房東？然後還不算投資客？
03/08 23:20, 6F
如果你覺得一手屋主或繼承來的房東是投資客，那我尊重你的想法。就我租 屋的經驗，這些房東的房子租金比較便宜。 以台北市來說，目前市價1500萬的房子，一手屋主可能買在500萬，沒有什 麼利息上漲的壓力，房客好還可能降租留住房客。同個社區租金不一是很普 遍的事情，投資客一個月要怒漲7500元房租，要租給誰？我推文的意思是這 個，很抱歉，讓你誤解。
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03/08 23:24, , 7F
s有說那麼多嗎?抛售? 只是租屋的選擇方式罷了..
03/08 23:24, 7F
推
03/08 23:25, , 8F
這裡又不是租屋版
03/08 23:25, 8F
推
03/08 23:31, , 9F
這篇很符合現實 但會被很多手頭有房待賣/炒的人攻擊XD
03/08 23:31, 9F
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03/08 23:32, , 10F
沒啥好攻擊的，沒這種房客思維，我的房子要租誰？
03/08 23:32, 10F
推
03/08 23:38, , 11F
可憐，推文和主文沒什麼關係還說別人可憐
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原文就寫房東想的不一樣啊！
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本文就是寫房客想的不一樣囉
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就二個對立面的不同想法，當然缺一不可啊
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推
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擁屋族和蝸牛族的想法本來就不同，過的日子也不同
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03/08 23:41, , 16F
但是上街抗議的好像都是蝸牛族
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很多人咬牙、犧牲生活品質，換來一家大小的安家處
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抗議什麼？買不起房子還是租不起房子？
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以前是抗議買不起房子，現在開始有人抗議租房子太貴了
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我不知道以後市場會怎麼走，但附近幾個大都市可以當參考
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房租太貴可以去租本文作者的社區，房租很穩定
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大都市的房價高、租金貴，這是在普遍不過的現象了
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如果想買房子就不該用房客的思維
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因為本來就是二個不同的思考邏輯
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推
03/08 23:46, , 25F
因為，優質地段土地的上漲(通膨)，也許緩慢，但沒有止境...
03/08 23:46, 25F
推
03/08 23:49, , 26F
如果覺得台灣的房屋只會漲不會跌哪買就對了~~
03/08 23:49, 26F
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03/08 23:50, , 27F
但如果你對未來台灣人口結構很悲觀~~哪就等等吧
03/08 23:50, 27F
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03/08 23:51, , 28F
但如你這1~2年不買房就會難過到要死的話~那就買吧
03/08 23:51, 28F
※ 編輯: shhsu 來自: 211.74.79.86 (03/09 00:13)
推
03/09 00:00, , 29F
推 這1~2年不買房就會難過到要死的話~那就買吧!
03/09 00:00, 29F
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投資客會超級感謝你的。
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推
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匯去大陸6%穩賺 外加人民幣穩升 彭老都說要買
03/09 00:01, 31F
推
03/09 00:03, , 32F
推兩個A大 反正大家都撐著 看誰氣長 反正就算崩了買不起
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至於台北房 就算漲也賣不掉 不如匯去中國吧
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03/09 00:04, , 34F
光能看到某些囂張的嘴臉垮下來 就是值回票價惹!~
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03/09 00:04, , 35F
漲了賣不掉根本就沒屁用 反正他要開幾億是她家的事!
03/09 00:04, 35F
推
03/09 00:06, , 36F
銀行現在給每年給我的利息，拿來租房都還有剩，何必急著
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推
03/09 00:07, , 37F
買，少了利息，多了房貸，來回約差4～5%
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03/09 00:18, , 38F
我目前租的房子，以同社區的成交價來算，約可租8X年。
03/09 00:18, 38F
推
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那就繼續租囉
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03/09 00:25, , 40F
是啊:)
03/09 00:25, 40F
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對人民幣應持保守一點的看法
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推
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40% 不無可能啊！
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房價就在那邊 覺得貴就租就好了 房東也開心
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人民幣我沒買，人多的地方通常我不湊熱鬧。
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推
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有人覺得kmt總統會敗選
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03/09 09:33, , 46F
他都匯回來了 XD
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推
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我還是推租屋，水電馬桶都有人處理，買屋都要算你的
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哥我租屋十幾年了，馬桶壞瓷磚爆的都是房東弄，你就當養
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個長工
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買屋一樣要付錢給銀行，櫃姐會幫你弄這些嗎？換工作又不
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敢換房
03/09 11:10, 51F
推
03/09 23:29, , 52F
小弟就是出清房子進入匪區銀行當vip客戶，年利率6%加賺升
03/09 23:29, 52F
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03/09 23:29, , 53F
值財，全家四口都沒工作，小弟正魯蛇無誤
03/09 23:29, 53F
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