Re: [問題] 對於目前的房市

看板home-sale作者 (13樓)時間10年前 (2014/03/06 21:46), 編輯推噓9(9推 0噓 51→)
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※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言： : ※ 引述《garance (findtrue)》之銘言： : : 現在買房做什麼？ : : 2萬塊房租可以住1500萬 3~4房 房子，多爽 : : 一般算法，2萬房租原本可租的房子應該價值在 2*12*20~ 2*12*30之間 : : 也就是480~720萬之間，現在480~720萬能買啥？套房嗎？ : : 2萬房租，物超所值，學區交通便利全包了 : 物超所值不是這樣看的....這是標準跳坑算法 : 就像100塊的商品買一送一 很多人覺得賺到了100 賺個鬼啦 : 你並不是賺100 而是憑空多花了100 所以是-100 : 還是魯蛇的時候 人均房租最好5000以下 不要超過7000 : 而不是把投報率換算回去以為自己賺到... : 因為買房子的人住的是免錢房子 以前的時代每年翻個幾十趴的漲 : 現在市場再不繼 每年漲2%超過利息 等於利息免錢 住免費房子 這種小事還是辦得到的 : 世界辛苦的地方在於有錢的人賺的比你多 花的還比你少.... : 還是魯蛇的時候最忌追求什麼生活品質 還有自以為是投資自我的享樂 : 完全會陷入貧窮循環 極慘 : 最忌貸款買新車 花錢租豪宅 這是兩大忌 : 人家說房貸不要超過收入1/3 那如果是房租 我覺得不能超過1/5 .... : 還有買車不能超過總資產的5% ... 不然你永遠存不到錢 翻不了身 數字化: 買到600萬房子(取480~720中間值) 2%年利 20年期 8成貸480萬 住5年 被賺走的利息:430382 管理費:108000 (40坪 40元 一個月) 房屋稅+地價稅:5000(以桃園縣略估) 房屋火險:10000 賣掉時稅費(財產交易所得稅+土增稅):50000(略估值) 成本:6589381 要賣掉時加上仲介費轉嫁給買方(3%):197681 也就是說要賣超過678萬 才能算免費住了5年 600萬每年漲2% 漲5年 才662萬多 雖然不能免費住5年，但平均下來每個月也才花2710元在租屋上而已 這當然是遠比租屋差得多了 所以當然是買划算囉 ================================================================ 5年都沒漲 等於月租:13117 連漲一年2%其餘持平 :11117 連漲兩年2%其餘持平 : 9077 連漲三年2%其餘持平 : 6996 連漲四年2%其餘持平 : 4874 連漲五年2% : 2710 起跌囉 跌一年2%其餘持平 等於月租:15117 連跌兩年2%其餘持平 :17077 連跌三年2%其餘持平 :18998 連跌四年2%其餘持平 :20880 賣了就連跌五年2% :22725 多空雙方都算了 大家看看吧~~喝喝 要加頭期款定存成本的自行帶入吧 無聊 算一算大家娛樂一下 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.129.127.72
推
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zball啊！他們壞壞!!
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600萬分開存數銀行 這5年內有利息收入
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妳沒算入
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這還完全沒風險
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推
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高檔末端文
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基本上 投報率沒2趴
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買房根本虧錢
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推
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恩 你漏算了600萬的利息錢
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定存算1.5趴
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你花了這麼多時間 看房 一年相較 沒多一趴
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不對 妳根本沒600萬 妳只有120萬頭期款
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這是指600萬全貸?...如果有頭期和貸款要分別算利息的期望值
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※ 編輯: thirteenflor 來自: 220.129.127.72 (03/06 21:59)
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根本不太划算
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錢進海外 還差不多
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我加入貸款金額了
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前面有個英國投資文
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年投報率9趴
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台灣地產目前一年要跌10-20%
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算一算投報率多台灣快3成
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我只是數字化 大家娛樂 對於要能連漲5年 現在當然是
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很有疑慮的囉~~
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不過前3年買的 漲幅大大超過2%，就算跌了10%~20%
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還比租屋划算滴~~~
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三年前一定買
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現在買 誰會那麼傻
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現在就是要換現金 前往海外
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不信的自己看
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我一定不會懷疑你是來推銷海外房地產的
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我也一定不會說你是來廣告的
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連國內的代銷業者都這樣說了
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推
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保證漲，當然買了，只是看漲看跌的問題
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我廣告誰了
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我廣告哪家業者
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現在的房價唯一的價值是以後還會漲，這唯一價值不在就慘了
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我有說你廣告嗎?
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國內的代銷業者 也幫外國廣告
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我也沒說你說我廣告啊
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國內的代銷業者 會幫外國廣告
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有人會相信嗎?
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這是現實
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代銷公會有人相信她特定發這種消息為別人廣告嗎
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03/06 22:30, , 43F
空中閣樓理論 如果不一直上漲 哪來的傻瓜買單?
03/06 22:30, 43F
※ 編輯: thirteenflor 來自: 220.129.127.72 (03/06 22:55)
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五年都沒漲的話 房子會折舊 有算進去嗎?
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是都不用裝潢嗎 搬家也很花錢耶
03/06 23:57, 45F
推
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算這麼多做啥，真的有超A物件時，你沒時間算這些東西的
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你在計算的時候，人家已經買走了
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這篇給自住客看的~~很明顯就知道要買屋還是租屋....
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通膨也沒算進去
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推
03/07 00:55, , 50F
真的滿無聊的..不過還是推你
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推
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講直接點 好賺我還來告訴你類 早梭哈自己偷偷賺了!
03/07 00:58, 51F
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台灣人習慣一窩蜂強著做 還是低調點自己偷偷賺實在
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要買房的快衝 不要最後沒買到在哭
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但最後被斷頭時不要跑出來哭就好
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沒有永遠上漲的道理 比特鼻 之前新文還報很大
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03/07 01:04, , 56F
現在還不是哭哭 大叔我都看不懂怎買了
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還中國大媽呢 好笑 新聞只有日期是真的
03/07 01:04, 57F
推
03/08 00:25, , 58F
房屋每年漲2%跟通貨膨脹率差不多 有什麼好吵的
03/08 00:25, 58F
推
03/08 11:22, , 59F
三年前一樣有人說多頭已十年要崩了，你現在說三年前一定買
03/08 11:22, 59F
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03/08 11:22, , 60F
根本馬後炮
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