Re: [心得] 最近房仲業績是不是很差??

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間10年前 (2014/03/02 02:18), 編輯推噓54(55推 1噓 122→)
留言178則, 34人參與, 最新討論串6/6 (看更多)
是的目前仲介業積極差無比 業績比龍山寺附近的遊民當乞丐去乞討還要差 真的成交量低到翻掉...... 我認識的小黃小綠他們店頭都掉超級多業績 近案量跟委託庫存也狂掉 可是......... 成交價很神奇並沒有滑落 反而某些產品都還在創天價 屋主看到隔壁越賣越貴他自己底價也越調越高 沒辦法實價登錄大家都會去查 仲介也要確實告知實價登錄是多少 可是一告知下場就是....我這間不一樣我這間比較好.....所以比較貴..... 還有一堆收起來不賣的 我去看小綠中山區1200萬以下，這2~3個月下來每個月都少掉1頁的案件量 不知是賣掉還是不賣 ----- 撫順街20幾年的套房成交破70 (我那間小綠一直打來盧我要我80萬賣給他客人，他客人小孩要念書要我成全) (可是我就是不願意，100萬我都不打算賣，出200萬以上我可以考慮看看) 松江路35年老大樓成交79萬 新生北路三段雙號邊成交55~60 單號邊也很爛但也是要這價 新生北路一段 二段的老大樓 雙號邊也站穩50 單號邊除了加油站旁邊那幾棟，其他就不用說了60萬借你看可以 想買到去買枕頭回家睡覺比較快 晴光商圈知名6年新大樓，裡面毒蟲 藥頭 一樓一比多的新大樓 2年前我所知道就有5戶凶宅，跟同行聊天據說目前已經破10戶 也穩穩站上70萬大關 基泰之星也穩穩站上70還有80幾的 真的很誇張....... 鎮金殿也是穩穩站穩80萬 瑞安街老公寓80幾將近90是基本，電梯都要百 新生南路 杭州南路 老公寓穩穩站上90挑戰100 附中學區設籍套房，小坪數來說130都還是拚運氣 只要學區是原本國中改制高中，留有少數幾班附設國中部的學區 20坪以下沒70萬買不到 好一點的地方連30坪都要70萬以上 真的不知在噴啥鬼東西...... ※ 引述《PACAT (YUMI)》之銘言： : 找了房子一段時間,由於是首購,看得地方比較多 : 因生活圈很熟,一看房子就知道到底是不適合住 : 年前看房時有的房仲還愛裡不裡 ,下了一間別墅的斡旋還不收(那間還在賣阿,無緣囉) : 年後看房有明顯感到不同,看了房之後2~3天就打來問何時能下斡旋 : 去看預售屋當場一直被問能不能下訂(父母都還沒來看阿 大姐) : 之前沒連絡的房仲也打來說有新案子要不要參考 : 也都很主動說要幫跟屋主談,還私下說XX價錢可以買得到 : 在看屋當下還有別的房仲跑過來自介 : 是穿越時空了嗎??才過一個年都變了@@ : 一點小心得 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.1.52
推
03/02 02:22, , 1F
專業
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推
03/02 02:26, , 2F
這幾天有稍微查了一下內湖的物件，數量上沒有明顯變少，倒是
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如果再把範圍改為1500以下 大部分案件都是東湖或是環山路 1000萬以下除了中山區 大概70%是車位 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.52 (03/02 02:29)
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格成數個套房的公寓變多了。也稍微看了一下實價登錄，同一個
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推
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內湖公寓套房從去年7月就大量釋出啦
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社區，天價和破盤價都有，只是成交的就那兩三件，有沒有參考
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價值就見仁見智了。
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小弟上個月環山路賣1650單51
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環山路51也是不便宜 只是還不到天價
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51落後行情很多了 去年11月小黃環山路賣54當時最高
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sttka大，是，去年下半年就有發現了。
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那是我認知太低了.....
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環山路上很爛 有的還要爬坡
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巷子靠內湖路一段 環山路門牌54是還說得過去
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可是如果越靠近環山路 能成這價 瘋了
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推
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54是花園城裏面3樓 還可以啦 但當時真的是創天價了
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推
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高雄消失了一堆物件....傳說中的329檔期嗎??
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低總價和透天,正在被秒殺中.
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骷髏怪快來收明水套房阿 現在沒開破百好像對不起自己了
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我子彈剩不多 要跟我和買的人我怕他貸款帶不出來
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推
03/02 02:44, , 20F
我沒在看環山路的房子，所以不清楚，51聽起來價格很漂亮哩..
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國泰公寓地點比較好，最高的是單5x，最新的是46，屋主換屋，
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推
03/02 02:48, , 22F
環山路行情很亂 但是只要不是正路上的都要五字頭了
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03/02 02:49, , 23F
房子先買了，然後委託到期前賣出。
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推
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是哦@@a 如果是這樣，不如買湖光國宅，價格差不多，還有電梯
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，有些棟還有車位可用，就在內科旁邊，地點比環山路好說..
03/02 02:54, 25F
推
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大家對國宅都很沒好感阿XD 而且大坪數都衝破2000萬了
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現在總價不夠親民 住戶水準落差大 棟別差異也很大
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推
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買明水套房做啥O.Oa 之前我曾看過明水路的套房，結果仲介邊
03/02 03:00, 28F
這你就不懂了 對於現代的公主皇后的女生 1.房子新 2.門廳漂亮 3.近百貨公司 4.近電影院 5.近捷運 6.不能太吵 7.近超商 8.附近都要是新房子 9.近5星級汽車旅館(跟老公做愛當然要有情調) 10.裝潢要漂亮 這些大直的小砲房都有 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.52 (03/02 03:03)
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很多人買
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常常3樓居民共識高 梯間像豪宅 一到四樓就變貧民窟了
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帶看邊聊，說不要買明水路的套房啦，這麼貴，不如買汐止，他
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是大直的仲介，自己也買汐止。
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推
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大直很多仲介都不買大直，可是偏偏大直一直井噴
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你說的是四十幾坪的大坪數國宅，我知道啊，那裡也有小坪數的
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呀，像你賣的是32坪左右的，湖光國宅也有哩。
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去年暑假我帶投客看76嫌貴要60，半年後開百成85~90
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03/02 03:06, , 37F
至於住戶水準，我覺得還好耶，我住那好幾年說..
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還有 101 則推文
還有 9 段內文
推
03/02 15:39, , 139F
覺得貴或是會跌而沒出手買是合理的吧？
03/02 15:39, 139F
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覺得便宜還會大幅上漲而沒去掃貨才奇怪哩..
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03/02 15:52, , 141F
樓上 除此之外你還要考慮井噴量漲或下跌量縮的預期效應
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要是價揚交易量多建商仲介就可以創造更多供給更多交易獲利
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但要是價太高預期跌的人多接的人少 交易量縮建商仲介就有生
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03/02 15:56, , 144F
存及價錢絕不能跌的壓力 因為這種態勢下價錢一守不住就很容
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推
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沒想過耶Orz 我自己是很久沒看房了，身邊幾個自住的跟m大一
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樣，連自住都賣了改租屋。
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易市場因流動性套現風險太高開始倒貨 接著就是兵敗如山倒...
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03/02 15:59, , 148F
這就是為啥明明建商手上一堆存貨要現金不降價賣一些反而要持
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03/02 16:00, , 149F
續融資增資背負更大的利息風險 然後打更多的廣告 因為價錢不
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03/02 16:01, , 150F
能掉 真掉了看資產(都是價開高高的存貨)負債比很可能要跑路
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仲介們在怎麼樣也要說自己負責的區域前景無限漲勢可期 不然
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推
03/02 16:03, , 152F
對不起，打斷您了Orz
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03/02 16:03, , 153F
大家都不看好市場倒貨沒人願意接 他們的成交酬庸哪裡來?
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03/02 16:04, , 154F
另外投資客手上的貨若因前景沒人看好 也要跟著當最後一隻老
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03/02 16:06, , 155F
鼠 他們難道不跟建商房仲一起合作互相成交幾個案件衝高價跟
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著炒喊井噴 難道要一起跟著滅亡?? 這很容易理解吧?
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推
03/02 16:27, , 157F
是啊，只是喊歸喊，相信並且有能力買單的人愈來愈少，最後會
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03/02 16:27, , 158F
守不住吧。
03/02 16:27, 158F
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03/02 16:30, , 159F
樓上 不然為何有人持續喊著大陸人要來掃貨了? 本地需求不足
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03/02 16:32, , 160F
就開始鼓吹分享(假想?創造?)外地人需求啊 說台灣人會全吃的
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03/02 16:33, , 161F
下的情況下還能拉抬房價井噴 憑台灣薪資水準實在太沒現實感
03/02 16:33, 161F
推
03/02 16:34, , 162F
太精彩的推論 果然是zball一出手便知有沒有
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03/02 16:34, , 163F
台北房價不可能會跌的！買就對了！
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03/02 16:35, , 164F
你晚一個月買 就虧1~2%,晚一年買 就虧10% 早買早贏！
03/02 16:35, 164F
推
03/02 16:47, , 165F
大陸人置產總是有法令限制，即使沒有限制，買不起的還是買不
03/02 16:47, 165F
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03/02 16:48, , 166F
起啊，能激出什麼買方來？
03/02 16:48, 166F
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03/02 16:50, , 167F
前幾年看到買屋分享文，我總會推個恭喜，最近就沒推了，恭喜
03/02 16:50, 167F
推
03/02 16:51, , 168F
兩個人取暖取出心得了，好精彩
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03/02 16:51, , 169F
對方揹了大筆房貸，怪怪的。
03/02 16:51, 169F
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03/02 16:55, , 170F
呵呵 不會啦 有空就給大家嘴砲分享吧 看眾多看官們覺得是取
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03/02 16:57, , 171F
暖還是正在發生的事情都OK啊 大家都繼續加油吧 ~
03/02 16:57, 171F
推
03/02 17:23, , 172F
趕快買 加價買 一年漲10% 不買會後悔^^
03/02 17:23, 172F
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03/02 17:23, , 173F
最好壓身家 能貸多少全都貸 還不出來頂多命一條???
03/02 17:23, 173F
推
03/02 17:32, , 174F
以前有卡奴問題，未來不知道會不會有房奴問題？
03/02 17:32, 174F
→
03/02 17:46, , 175F
沒有iii的日子我感到難過
03/02 17:46, 175F
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03/02 22:45, , 176F
自殺的房仲不少
03/02 22:45, 176F
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03/03 11:26, , 177F
至少你還肯說實話
03/03 11:26, 177F
噓
03/17 14:13, , 178F
閱~
03/17 14:13, 178F
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