Re: [問題] 房租為何不能全面調漲

看板home-sale作者 (Dijkstra)時間10年前 (2014/01/22 18:11), 編輯推噓23(23推 0噓 45→)
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小弟想問一個最低能的問題, 不知道會不會被水桶 一堆房東都逃稅, 到底平均租金是怎樣算出來的? 我查了一下內政部 http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E5.aspx 三 住宅買賣 租金平均單價 由崔媽媽社區生活資訊網提供之分租雅房、套房、獨立套房及住家租金平 均單價，資料來源為透過崔媽媽租屋服務出租之房屋租金計算而得。 崔媽媽社區生活資訊網 請問崔媽媽是什麼東西? 以小弟最熟的文山區來看, 垃圾套房每坪租金已超過1000 (景美站) 比較優的已到1500元/坪, 這些都是標價還沒殺價 便宜的鬼屋就是大家所說要被淘汰的房子, 可惜年輕人寧願省錢也要住好的 台灣租金比極低有賴於全民逃稅的結果, 比照世界各國的做法 租客 -> 年輕人/窮人 向政府申請租金補助 房東 -> 無收入最佳再來退稅, 本業開公司每年都表面不賺錢 待不知道幾年後台灣落實租屋稅, 租金的"標價"才能與世界接軌, 但本質不變 : 看看人家統計的數據及圖吧 : 消費者物價指數及其年增率 http://0rz.tw/981l2 : 消費者物價房租類指數及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO : 近十年收入總變化 http://0rz.tw/1M862 : 近三十年物價指數(含房租) http://0rz.tw/uh3Df : 全台灣實質所得跟實質房租有什麼成長嗎? 你覺得是為什麼?? : 啥? 高等中心都市如台北市的房租普遍還是在漲啊? : ...認真的? http://0rz.tw/j8voT : 台北市六區房租成長 http://0rz.tw/Sr1dk : 跟房價比幾乎是沒什麼在變吧 至於超高價大坪數好野人在租的佔多少比率? : 你剛剛上面不也說了 租金調高沒錢的人只能租更差的 但問題是 如果租屋供給過剩 : 原本因為房租漲而搬出去空下來的房屋就"一定"有人願意用新高價租喔? : 供給又夠薪水沒漲還不是空在那裡等人要不要 房東若不願空租期拉長還不是要降價... : 基本上房租就看供給 需求 及薪水在拉鋸而已 有這麼複雜不可思議= =?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.233.150.33
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套房的租金有一部分是在買裝潢跟設備
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推
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乖，別點破，這是溫暖的數據
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有投資通常還會賺更多(要順利無縫接軌租出去)
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推
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除非你買了房子 不用花錢就可讓他從公寓變套房
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不然你講什麼每坪租金多少 其實是把一堆成本灌進去了
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房東要從租金回收
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推
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到底要裝潢多少 才能獲取最高的淨投報率 這是個議題
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推
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真的要算房屋本身的價值 應該是拿空屋來算吧
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或至少用最低限未改裝的整層來算
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而且套房改了就是用來出租了 不太可能有自住客去買來改
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回來 這風險也要考慮吧
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改套房坪單價會比未改的雅房還高
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推
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更有意思的是依據很多人的說法 讓政府掌握房租會漲價
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意思就是說這些被掌握的數據其實是漲價過的?
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推
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還要看套房是否好出租
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有些地點 整層直接出租給家庭 完全不裝潢
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還是說房東的轉嫁能力遠比板上大大們弱多了 魯房東
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比裝潢成美麗的套房投報率還高.
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推
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我是不知道g大說的那句話"房東的轉嫁能力"
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這句話是從哪裡來?
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租房子不就是價值/租金 找cp值最高的租
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哪來的"房東的轉嫁能力"的名詞?
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推
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我不是回應你的言論
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三句連起來是回應同一個主題的
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推
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感覺目前的市場房東無轉嫁能力 不爽收起來不租的還比較多
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推
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台北市確實很多空房也不拿出去租 我也不曉得這些房東在想
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什麼?
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推
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窮爸爸富爸爸這本書狂賣後 大家都想當房東 供給爆炸吧?
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太破爛的要修好才能租, 還不如養蚊子比較簡單?
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推
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認識一位朋友 不租原因 怕遇到阿貓阿狗
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另外租屋也很看人品啊 我家人被錶到一次就懶了
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不是專業的房東 其實沒想像中簡單
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太破爛的只能租M型最極端的那些客人
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推
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租屋需要的是一個第三方的管理者 但目前沒有
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所以房東只能靠職業篩選 但職業就是好房客保證嗎
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現在有的仲介在做幫房東管理同一棟大樓套房的生意 抽一個月
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推
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那為什麼北市有些屋主 空的不租也不賣好幾十年了
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不賣原因 不缺錢 以前有人跟他8000萬收一棟透天不要 放着更
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貴 早期做貿易有賺到錢 現金很多
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第一棟買的房子 車子 有感情之類的 每個人理由都不一樣
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推
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就放著成本很低 沒事也沒錢的需求 不會想到要動吧
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就跟打三國志一樣 一開始每個城都很認真在建設
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打到一個地步就失去這種興致 去追求其他東西了
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推
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最近有新興行業"代租公司",抽你10%..
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甚至可以幫你規劃買房 => 隔套房 => 裝潢 => 招租.
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只是不知道有沒有幫忙趕跑垃圾房客的服務.
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你只要出錢,其他他們幫你包到好,出租開始算,租金抽10%記得.
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我上一間房子就是賣給這種公司的金主...
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我等他整個大動工後還要回去看,然後看多久滿租..XD
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真的好的話,以後我也要來成立一間...好像很好玩的樣子.
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推
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完了完了 ceca回來了 真空軍kutkin不加入戰局
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zball大會很辛苦.
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推
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放心，我挺zball
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推
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kutkin與我都是屬於柔性空軍 雖然認為空頭 但都懶得去吵
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只會在旁邊稍微提醒而已
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推
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代租很早就有 很多工業區都有 連配備都一樣
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興達港王子還是回到溫暖的房版了
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...不會啦 反正之前也不是沒照面過 水準怎麼樣大家也知道了
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只要有空 看到有趣言論就來打嘴砲討教一下 只是最近好像都在
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repeat差不多的話題討論差不多的東西 久了也有點懶了膩了= =
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推
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拜託zball至少再待一年，拜託
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真的 最近沒啥新話題會懶 XD
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推
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本就一直repeat ... 局勢又還沒變化...靠老梗在撐...
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有些人 只能靠其他人吵話題和替自己拉抬 真是很好笑...
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推
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去看Legal high啦 雖然現在也在repeat
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01/22 23:08, , 66F
抽10%感覺不貴，如果真的包山包海
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不過算了下，一年被拿快四十萬還是自己來好了，QQ
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01/23 10:55, , 68F
好久沒在這看到ceca了
01/23 10:55, 68F
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