Re: [問題] 建商為何寧可空屋,也不願降價出售?

看板home-sale作者 (hi)時間10年前 (2013/12/31 00:49), 編輯推噓3(4推 1噓 36→)
留言41則, 14人參與, 最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《brdemoved (我笑他人看不穿)》之銘言： : 劣者住在高雄中正路附近，住家旁道有個建案， : 好像叫"至善一品"，號稱也是豪宅級的建物， : 當初原本想購買，但是聽到價錢就被嚇得不敢再問， : 事過至今己有7、8年之久， : 當初這建案後來聽說己全部出售完畢， : 惟獨樓下的店面始終沒賣出， : 就這樣空了7、8年，問過其他朋友說， : 這建案店面開太高，投資報酬率不划算， : 所以才一直沒賣出，讓我感到疑惑的是?? : 為何建商寧可一直放著，就是不願少賺點降價出售， : 真是錢太多嗎?? 你錢太多的時候你就知道了 手上現金還有幾十億,房子幾十上百間, 好地段的房地產長期看來沒人看跌 店面更不用說,好店吃三代,好的店面可比鑽石的存在 換做是你會降價出售嗎? 宏盛帝寶當年預售一坪 70~80萬 保留戶留到今年賣給河南王一坪賣 298 萬 當年一戶總價一億出頭,現在賣到四五億 你覺得是建商聰明還是降價出售的你聰明? 之前看到不知到哪位板友分享他老闆只進不出 賺錢就放房地產的做法,還覺得很愚蠢 殊不知那正是脫離老鼠迴圈 走進財富自由的最正確道路 : 還有劣者因為工作關係，必須經常走透透， : 這幾年不管走到那兒，都發現到處都在蓋房子， : 連在鄉下十分偏僻也在蓋屋， : 而且都是高價出售， : 心想買不起的人一樣是買不起， : 有能力的人都己經買房了， : 蓋這批房子，到底賣給誰呀?? : 好像當年的電子機、蛋塔一樣， : 都是一窩瘋， : 有人知道一直蓋房到底是賣給誰呀?? 當然是賣給買得起的人 房子早晚要汰舊換新 我說老實話買得起的人,除了某些特定地段,特定產品 沒幾個人想住老房子! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.45.54 ※ 編輯: jamo 來自: 1.162.45.54 (12/31 00:57)
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12/31 01:10, , 1F
錢太多? 那為什麼遠雄要增資 還要發行公司債?
12/31 01:10, 1F
推
12/31 01:15, , 2F
要跟你解釋,你去股東大會問啊
12/31 01:15, 2F
推
12/31 01:16, , 3F
斷他魂結 斷他所戀 斷他一切的牽連
12/31 01:16, 3F
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12/31 01:55, , 4F
增資就是拿股東的錢來用阿...代表他要繼續擴大投資
12/31 01:55, 4F
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12/31 01:56, , 5F
拿股票換你的錢來用，這叫增資
12/31 01:56, 5F
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12/31 01:56, , 6F
已經賣掉的扣完成本已經賺不少，這戶有沒有賣對建商來說
12/31 01:56, 6F
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12/31 01:56, , 7F
根本無關緊要
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12/31 01:57, , 8F
有的是中股東 大股東 金主 已經認購掉一大半
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12/31 01:58, , 9F
剩下的公司就小賺 這些認購的隨便賣幾戶
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12/31 01:58, , 10F
他就回本了 對她來說也沒差
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12/31 01:59, , 11F
買土地養地也是要花錢
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12/31 06:31, , 12F
終於斷開zball的連結了
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12/31 10:48, , 13F
不是賣三成就回本了嗎？剩下的就慢慢賣
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12/31 10:52, , 14F
早期買的地三成回本，近年買的地要五成才能回本了
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推
12/31 11:22, , 15F
台灣就是要靠房地產,目標佔100% GDP
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推
12/31 11:28, , 16F
本來就是靠房產 擴大內需
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12/31 11:37, , 17F
投資客是GDP的救星
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12/31 12:05, , 18F
哈哈 這版真的很有趣耶 遠雄資料隨便查就有了 :
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12/31 12:06, , 19F
http://0rz.tw/1UEvU 現金了不起6億 存貨513億 負債453億...
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12/31 12:07, , 20F
現在營建股負債比跟存貨筆都超高的 即便營建業本身需要建設
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12/31 12:09, , 21F
2~3年才會回收 這比率也很驚人咧~ 房價漲存貨現值飆公司資產
12/31 12:09, 21F
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12/31 12:10, , 22F
大膨脹 但是若房價跌...看看負債比會飆到多少~ 這也是為什麼
12/31 12:10, 22F
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12/31 12:11, , 23F
營建業一定要穩住售價而且會用現金增資關係 要償債房屋銷售
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12/31 12:12, , 24F
不好又不想讓價錢跌也只能這樣啊 增資拿新股東錢去還~
12/31 12:12, 24F
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12/31 12:14, , 25F
另外 有興趣去查查遠雄近幾年董監事持股比例及質押比的成長
12/31 12:14, 25F
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12/31 12:15, , 26F
哈哈哈，午餐閱此推文，飯更香了呢
12/31 12:15, 26F
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12/31 12:15, , 27F
會看到很有趣的事情...
12/31 12:15, 27F
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12/31 12:20, , 28F
呵呵 駐版這麼久辛苦了 最近過的好嗎~
12/31 12:20, 28F
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12/31 12:49, , 29F
光看這些推文恐怕不足以判斷出立即看空的結論。
12/31 12:49, 29F
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12/31 12:49, , 30F
如果負債比高，不代表馬上就有空頭。升息幅度才是關鍵
12/31 12:49, 30F
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12/31 12:49, , 31F
。
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12/31 12:50, , 32F
什麼時候升息？ 會升到哪？ 才是要注意的。
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12/31 13:02, , 33F
那個存貨是用市值還是帳上價值也差很多。是哪一種？
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12/31 13:04, , 34F
現在營建的營收是以全部完工法認列，所以存貨和負債
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12/31 13:04, , 35F
數字可以劇幅變動，要參考需要更多資料才能判斷。
12/31 13:04, 35F
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12/31 13:38, , 36F
樓上專業
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12/31 14:19, , 37F
升不到哪的,連重回90年榮耀的美國都最快2015才開始升息
12/31 14:19, 37F
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12/31 14:20, , 38F
升息也很難到5%,相對經濟很差的台灣,3%根本做夢
12/31 14:20, 38F
噓
12/31 21:34, , 39F
那為什麼還是有人在賣房子 這樣講不應該 留給孫子 曾孫子
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01/01 04:39, , 40F
這個板鬼扯的真多 遠雄增資自己都說是要償還銀行借款了
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01/01 04:40, , 41F
事實上現在建商就是沒錢了 房子賣不掉 快撐不住了
01/01 04:40, 41F
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