Re: [問題] 建商為何寧可空屋,也不願降價出售?

看板home-sale作者Duofilm (WuChampion吳冠軍)時間10年前 (2013/12/31 13:20)推噓17(17推 0噓 16→)

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《brdemoved (我笑他人看不穿)》之銘言： : : 劣者住在高雄中正路附近，住家旁道有個建案， : : 好像叫"至善一品"，號稱也是豪宅級的建物， : : 當初原本想購買，但是聽到價錢就被嚇得不敢再問， : : 事過至今己有7、8年之久， : : 當初這建案後來聽說己全部出售完畢， : : 惟獨樓下的店面始終沒賣出， : : 就這樣空了7、8年，問過其他朋友說， : : 這建案店面開太高，投資報酬率不划算， : : 所以才一直沒賣出，讓我感到疑惑的是?? : : 為何建商寧可一直放著，就是不願少賺點降價出售， : : 真是錢太多嗎?? 我是台北市的仲介拉有問題歡迎提出來討論歐~~ 你有沒有看過錢太多的人？退休人士：每個月不用工作有固定收入25萬元中小企業老闆：上班罵人，壓榨勞工，自吹自壘。每個月收入20-40萬。養小三每個月花30萬太太不知情。鄉下有沒有這種人呢？我個人知道是蠻多的...... 有錢到一定的程度想法會不一樣。大概是這樣的進階程度：手機，美食，相機，旅遊，汽車，房子，手錶，小三，遊艇，飛機，藝術品，慈善事業。先回答你的問題。房子是消耗品。超過五年的房子就過時了。新房子跟舊房子的機能就有差了。全熱交換器，LOWE玻璃，鋼骨制震，中空樓版，淨水系統飯店式管理。名家設計。古早時候的房子強的就是地段比較好。之外的優點呢？這點跟車一樣。房子四根柱子一個屋頂，車子四個輪子跟外罩。天窗，自動停車輔助，安全性，娛樂系統，音響，GPS導航。引擎。控制系統。車子三年之後毛病會開始跑出來。這些東西都不是必備品，不過有錢就會想作怪。一般人買手機可以挑剔買到手機最高等iphone 5S 你現在的能力到了可能買車可以挑剔作怪了。當你晉級到買房可以挑剔的等級，你就會自動懂了。講到正題，聽起來你可能會很生氣但是這是千真萬確，買房子的人分三種。第一種：沒做生意的。這種買房會貸款，因為沒貸款買不起。會想盡辦法把貸款還清以減低利息負擔。這種人房價漲了不會去貸款。第二種：正在做生意的。這種買房一定會貸款，雖然他有能力全現金買，不過貸款會讓他的錢可以做更多投資。這種人房價漲了會貸款更多錢出來。第三種：做過生意賺了大錢。已經賺大錢，不想要給銀行賺利息（就算很低）。這種人不會貸款。也不需要貸款。建商屬於第二種。你要的只是錢，為什麼要賣房子？跟銀行周轉不就好了？既然認定一定漲，賣掉一定買不回來。就貸款吧。貸款出來解決了現金需求，多貸出來的錢也可以繳利息。錢用完了，房價漲了，再貸就好。但一般人為什麼不能這麼搞？因為他們的前不是拿去擴充投資。投資要會生錢。拿去消費就死了。鈔票的創造過程 http://youtu.be/Ej3Gn_2didc

很可惜，最好賺的被銀行跟政府拿走了不過還有一個比較次等的玩法就是房地產。怎麼玩？留給板友去討論有問題歡迎提出來討論歐~~ 祝你發財賺大錢年年換新車網誌版 http://www.tp105.com/archives/2028 : 你錢太多的時候你就知道了 : 手上現金還有幾十億,房子幾十上百間, : 好地段的房地產長期看來沒人看跌 : 店面更不用說,好店吃三代,好的店面可比鑽石的存在 : 換做是你會降價出售嗎? : 宏盛帝寶當年預售一坪 70~80萬 : 保留戶留到今年賣給河南王一坪賣 298 萬 : 當年一戶總價一億出頭,現在賣到四五億 : 你覺得是建商聰明還是降價出售的你聰明? : 之前看到不知到哪位板友分享他老闆只進不出 : 賺錢就放房地產的做法,還覺得很愚蠢 : 殊不知那正是脫離老鼠迴圈 : 走進財富自由的最正確道路 : : 還有劣者因為工作關係，必須經常走透透， : : 這幾年不管走到那兒，都發現到處都在蓋房子， : : 連在鄉下十分偏僻也在蓋屋， : : 而且都是高價出售， : : 心想買不起的人一樣是買不起， : : 有能力的人都己經買房了， : : 蓋這批房子，到底賣給誰呀?? : : 好像當年的電子機、蛋塔一樣， : : 都是一窩瘋， : : 有人知道一直蓋房到底是賣給誰呀?? : 當然是賣給買得起的人 : 房子早晚要汰舊換新 : 我說老實話買得起的人,除了某些特定地段,特定產品 : 沒幾個人想住老房子! -- ┌─────────┐ │也請身受其害的同學│ │複議我的文章 │ └─────────┘ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.250.120.67

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benitolin

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sharkblue

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Duofilm

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