Re: [問題] 自住客到底買得到房屋嗎

看板home-sale作者suiow (18%探花長)時間10年前 (2013/10/28 14:39)推噓20(20推 0噓 15→)

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我也分享一下我的買屋經驗我買的是跟元氣很像的四季紐約我跟先生都是南部人受限於地方特考綁約6年也就是在北部還要待上好幾年前2年都是租房子但是因為想要有自己的房子所以去年開始積極看房從板橋看到桃園看到中壢最後又看回板橋曾在桃園內壢住了9個多月我覺得很不可思議怎會有那麼多人住桃園然後每天通車到台北上班每天6點多上火車幾乎都要一路站到台北(因為沒座位了) 8點的班6點就要起床每天累得像條狗光是搭火車來回一天就要耗掉近2個小時(還沒算進火車誤點) 每天的生活就只有搭車,上班,搭車,等車,追火車還好房子沒買在桃園最後還是決定回到新北市看了板橋的小套房舊的都不喜歡南雅什麼路的都不喜歡喜歡的都要800,900,1000w 最後無意中發現四季紐約挖~怎這麼便宜又氣派豪華後來發現是工業住宅就卻步了但是再想想若想住板橋附近又想住新房子也只有乙工買得起了於是開始積極找仲介看四季的房子第一間下斡旋的(今年7月底) 591上開價668w(A棟13樓)(約13坪) 看屋子裝潢很明顯是投資客的房子仲介說不管我開多少都會幫我談看看原本下480仲介說屋主連談都不想談最後加了10萬仲介說屋主還是不理說我們開的價比投資客還低房仲說我們這樣開價永遠都別想買到房子第二間下斡旋的(約14坪)(今年8月) 屋主開620w(H棟9樓)(原本開650w已有降價了) 我出510w請仲介幫忙屋主說之前有人開到560都不賣了他底價是580 但因為我大肚子所以願意減20賣給我也就是560他就賣了隔天我再問仲介他說他很努力幫我談屋主同意再降10萬也就是最底限~550w 我以為過幾天會再打來降價沒想到再過幾天該商品已經下架了仲介說~聽說一坪42w賣出了第三間下斡旋的(今年8月中) 591上開590w(13.71坪A棟7樓) 我下510w 原本以為仲介會再打來要求加價沒想到過2天就跟我說成交了從第一次看到房子到成交~不到一個禮拜而且原本說要帶走的傢俱竟都全留下(只帶走沙發) 而且是已經成交後仲介要求屋主留給我也就是電視,冰箱,洗衣機,木頭床組,大衣櫃,梳妝台全都現成的還蠻不可思議的如果已經成交怎麼還會成交後還把貴重家具送給我而且他的傢俱都很新很有質感交屋前還把廚房廁所洗得超乾淨我覺得很奇怪的是第二個下斡旋的那間當時看到實價登錄成交價大約都35左右,甚至還有更低怎麼出這種價屋主都不賣最後竟能賣到42w 而且他屋況不好家具又都爛爛的 H棟又遠且唯一的對外窗被前面房子擋住又悶又熱又不通風明明實價登錄都35左右但問過幾家仲介都說~~~沒有40w不可能買到但看到今年8月9月的成交價也有36,37w的好奇怪說買不到卻又都成交那種價錢感覺買賣房是一場爾虞我詐的買賣遊戲我不加價就是在跟他賭若他急需用錢而又沒有其他買家我就便宜買到了仲介也可以假裝有人出更高價要求買方加價而我是一開始就表明沒什麼錢也怕貸款貸不到還好那幾天剛好沒人跟我搶再加上屋主可能急需用錢否則仲介說我這種價早就一堆人搶了目前對這房子超級滿意離上班地點近樓下就是全家旁邊就是環球還有免費接駁車到火車站唯一缺點就是沒有陽台不能曬衣服(潮濕) 當時老公說~沒錢就買遠一點的但我認為只要負擔的起就買好一點的離板橋近屋況新我住得開心將來別人喜歡也比較好賣總比便宜買了間遠又舊的套房.住得不開心.將來不好賣好吧寧願現在多負擔一點很多人說買不如租尤其是南部上來短住的人但之前每個月8000多的房租繳得很心痛(只有5坪每天爬5樓) 有了小孩需要廚房調理食物需要電梯方便嬰兒推車上下進出如果要租這種房子最少也要15000 若每個月繳出一半的薪水房子還不是自己的就像把錢丟入大海一樣 4年下來也要70幾萬而且電費一度要被收6塊還要三不五時被房東打擾還是賭一睹說不定5年後房子漲價不但少了70幾萬的房租還有差價可賺有了房子也比較有安定感還可以照自己的方式布置裝潢也比較會愛惜房子這是我考慮的點就算房價跌了大不了賠個100萬賣出就當作這幾年繳的房租至少這幾年我住得開心 : 發現想回的東西太多推文好累= = 還是回文好 : 其實元氣還有很多40初就買得到的房子拉 : 但是就像我講的~投資跟自住的需求不一樣 : 我不想住在山邊我需要電梯直達地下室不然開車不方便 : 也不想花錢買人家裝潢得非常糟糕的房子 : 也不想住面向不好看出去緊鄰隔壁棟感覺很壓迫 : 所以東挑西揀之下能夠達到我要求的房子其實不多 : 如果純看投資角度第一間他如果賣我36萬我絕對馬上買二話不說XD : 管他山邊蚊子的...裝潢好後會有人能接受的= =+ : 說真的我買這間屋主開價跟我的成交價其實只差30萬...等於幾乎沒殺啦XD : 但其實...房子會喜歡有時候就是看中那個裝潢啦>///< : https://www.dropbox.com/s/i2el50jo6pe1d1l/13858.jpg