Re: [問題] 自住客到底買得到房屋嗎

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間10年前 (2013/10/25 15:44), 編輯推噓19(21推 2噓 50→)
留言73則, 23人參與, 最新討論串5/17 (看更多)
不是買不到的問題 是你買屋魄力的問題 真好又便宜的房子，一定是用搶的 快的1小時內KO，慢的2天內KO 你可以不信 因為你沒遇到 你也可以說是投資客才會這樣做 這你就錯了，自住客吃過幾次搶輸得虧 就有人會這樣不考慮直接買 你要幾個家人都看過，早中晚 假日平日都要看 甚至請風水老師來看 設計師來看 怎麼跟人搶哩??? 會等你的都不是便宜又好的房子 這只是其中一部分 ----- 再來就是不要怕給人賺錢 今天不管是建商 投資客 仲介 屋主 一定都是想賺錢 屋主除非買到非常爛的地點 不然幾乎都是有賺錢才會願意賣，不管他是自住客還是投資客 5年前買地建前一定比現在低，他為何要賣5年前的買入價??? 建商蓋房子一定也是有賺錢才會賣 除非建商出問題要斷頭了 投資客跟建商也是一樣 仲介就賺服務費 你可以堅持買屋主自售的，但你確定一定比較便宜???? 都不給人賺你一定買不到 我認為是不管中間有多少人獲利 只要房子你喜歡 價錢不要太離譜 是你能力負擔內就買吧 ----- 再來就是屋況跟裝潢 其實房子的屋況跟裝潢真的不重要 重要的是主體格局跟大小環境 剩下的裝潢都可以解決 很多自住客同一間房子或是附近的房子偏偏喜歡投資客裝潢過的 這你就看能不能接受被賺 我是遇過同樣一間房子，裝潢前跟裝潢後 同一組買方加了3百萬買 投資客裝潢花不到70萬 自己規劃自己弄是很難??? 多花的2百多萬你要賺多久??? 當初自己弄不就好了..... ----- 你要說我幫仲介說話 幫投資客說話 幫建商說話都隨便拉 只要房子是你心目中的 能力範圍內.....不要太離譜的 真的不要想太多 人家賺多少是別人的本事 房子不像量產的3c產品，可以比功能比價錢 一模一樣東西可以有一大堆，誰有本事賣便宜我跟誰買 房子同位置 同樓層 同方位 同格局 同裝潢 就這一間 賣掉就沒了，你只能選別間 你可以說找間更便宜的..... 我只能說當資訊越公開，不可能只有你得利 現在有實價登錄 如果市場偏多，當一個社區有每坪40萬成交，屋主一定會想賣41萬 你不能接受就買不到..... 你就不可能39萬買到 相反的 如果市場偏空，當一個社區成交40萬，買方一定想買39萬 你想賣41萬那是不可能的 以前的屋主不知道大馬路邊房子土地是商三容積率高 公寓賣的比巷子便宜 因為認為又吵 空氣又超髒 現在要求都要告知並解釋 嘿嘿 屋主就一個比一個高調 ----- 別再相信那些正義的口號使者 嘴巴喊居住者正義，不跌不買 結果自己買最多..... 比方說某協會的頭頭.... ※ 引述《smprince1208 (腋魔俠 Jr.)》之銘言： : 某建案開賣時 : 跟週遭實價登錄比嫌太貴 : 投資客賣得比現場便宜 : 就說不買投資客物件 : 市中心的建案太貴 : 又說蛋白區地點差沒有那個價值 : 還說蛋白竟然比市中心的中古屋貴 : 去看市中心的中古屋 : 也再嫌貴 還會說不是沒錢買新屋 : 介紹某建案 : 請認識朋友殺價 : 還被自住客懷疑我賺他一手 : 到底什麼是居住正義 : 還是嘴砲正義 : 或是大家一起再討論區取暖 : 請各位大大教我怎麼讓自住客買到房子 : 我不想再看到身邊的同事朋友 : 整天再喊居住正義又不切實際 : 然後買房之後又說要增值賺差價換大屋 : 的案例了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.231.148.230 ※ 編輯: a386036 來自: 36.231.148.230 (10/25 15:46)
噓
10/25 15:50, , 1F
仲介最爽了,出一張嘴
10/25 15:50, 1F
→
10/25 15:51, , 2F
你可以不跟仲介買 自己去找屋主自售的
10/25 15:51, 2F
推
10/25 15:52, , 3F
補推，本來就是這樣～
10/25 15:52, 3F
推
10/25 15:55, , 4F
買賣是這樣沒錯。
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→
10/25 15:55, , 5F
沒辦法 有那種看到便宜又好的案子，不考慮就直接秒殺的
10/25 15:55, 5F
→
10/25 15:55, , 6F
那種魄力 要多方考慮的 就只能認了
10/25 15:55, 6F
推
10/25 15:55, , 7F
幫補血
10/25 15:55, 7F
→
10/25 15:56, , 8F
我也成交過自住客吃過虧 後來不考慮直接買
10/25 15:56, 8F
→
10/25 15:57, , 9F
結果沒很喜歡 後來賣掉賺一筆錢 再去買一間自己喜歡的
10/25 15:57, 9F
推
10/25 16:02, , 10F
合理,但真的要自住的,龜毛一點是無妨,投資就要快狠準了
10/25 16:02, 10F
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10/25 16:03, , 11F
是壓 只是龜毛的代價就是非常難買到便宜又好的房子
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10/25 16:03, , 12F
就多花點錢買可以等你龜毛的房子
10/25 16:03, 12F
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社會就是這樣現實 樹別人要為你而活
10/25 16:05, 13F
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10/25 16:06, , 14F
社會就是這樣現實 不是別人要為你而活
10/25 16:06, 14F
→
10/25 16:06, , 15F
沒有人會可憐你 等你的
10/25 16:06, 15F
推
10/25 16:10, , 16F
自住客要做功課，看很多，看很精，像投資客一樣迅速決定
10/25 16:10, 16F
→
10/25 16:27, , 17F
在這邊抱怨不如花時間多做功課多看
10/25 16:27, 17F
→
10/25 16:27, , 18F
一遇到就馬上掏錢
10/25 16:27, 18F
推
10/25 16:34, , 19F
一樓這種標準就是買不到APPLE物件的人拉!
10/25 16:34, 19F
推
10/25 16:44, , 20F
事實就是這樣阿 自住客的盲點就只想百利自己 一害都不要
10/25 16:44, 20F
→
10/25 16:45, , 21F
當然最後也沒買到 因此也沒有利不利的問題了
10/25 16:45, 21F
推
10/25 16:46, , 22F
房市熱區不走書上那套，自住客搶物件也是要皮繃很緊
10/25 16:46, 22F
推
10/25 16:51, , 23F
推這篇，事實就是如此
10/25 16:51, 23F
→
10/25 16:54, , 24F
再怎樣不甘心 社會是現實的
10/25 16:54, 24F
→
10/25 16:54, , 25F
沒有人會犧牲自己為你想
10/25 16:54, 25F
→
10/25 16:55, , 26F
就算有人願意犧牲自己為你想 你也要珍惜
10/25 16:55, 26F
→
10/25 16:55, , 27F
這種人不多y
10/25 16:55, 27F
→
10/25 16:55, , 28F
競爭的年代 比的就是 實力 金錢 速度
10/25 16:55, 28F
→
10/25 16:57, , 29F
你再怎樣不甘心 遇到有人用錢解決 你一樣被KO
10/25 16:57, 29F
推
10/25 17:07, , 30F
說的是事實
10/25 17:07, 30F
推
10/25 17:12, , 31F
推這篇 事實就是如此
10/25 17:12, 31F
→
10/25 17:13, , 32F
真正好物件很少 要用搶的
10/25 17:13, 32F
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10/25 17:13, , 33F
好房子人家捨不得賣 寧願空著
10/25 17:13, 33F
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10/25 17:15, , 34F
好風水的屋主不缺錢 不會便宜賣
10/25 17:15, 34F
→
10/25 17:16, , 35F
會便宜賣的 如果是屋主跑路 也是爛風水
10/25 17:16, 35F
推
10/25 18:23, , 36F
我自己今年6月買的松山區大樓自住，兩天就成交，的確要用搶
10/25 18:23, 36F
→
10/25 18:23, , 37F
的，而且根據實價登錄，我買到的還是全棟歷史新高價
10/25 18:23, 37F
推
10/25 19:13, , 38F
我買東門站附近舊公寓，屋齡41年，不但用搶，還創單價天價
10/25 19:13, 38F
推
10/25 19:28, , 39F
真的講得很好
10/25 19:28, 39F
→
10/25 19:35, , 40F
真的嗎？某樓不知道從哪裡來的自信說我買不到
10/25 19:35, 40F
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10/25 19:36, , 41F
我不記得有電過paq啊,求電嗎？？
10/25 19:36, 41F
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10/25 19:54, , 42F
原本以為我買的單價會名留青史，結果兩周後對面法拍再創新高
10/25 19:54, 42F
→
10/25 19:56, , 43F
親眼看到換人姓潘的感覺 真的有說不出的爽
10/25 19:56, 43F
推
10/25 19:57, , 44F
搶到當然是好 但是展開後續的防禦動作也相當關鍵 不然少少的
10/25 19:57, 44F
→
10/25 19:58, , 45F
斡旋金怎麼睡的著覺
10/25 19:58, 45F
推
10/25 21:14, , 46F
我自住也是買會漲的房子
10/25 21:14, 46F
→
10/25 21:14, , 47F
投資觀點買屋
10/25 21:14, 47F
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10/25 21:19, , 48F
別說10萬塊的斡旋金 50萬都有人會願意幫屋主賠
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→
10/25 21:20, , 49F
所以一班來說 能快點簽約 趕快付錢才是王道
10/25 21:20, 49F
推
10/25 21:26, , 50F
Matsui 從大同搬到松山了阿 @@
10/25 21:26, 50F
→
10/25 21:42, , 51F
為避奢侈稅 買到後過戶還要等一個月，每天都提心吊膽怕被攔胡
10/25 21:42, 51F
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10/25 22:06, , 52F
看到魯蛇們搶不到房來住就是欣慰
10/25 22:06, 52F
推
10/25 22:06, , 53F
riya,我覺得那個搶法拍的大概是搶輸你之後,以你買的價格往上
10/25 22:06, 53F
→
10/25 22:07, , 54F
加,鎖定區域越小越可能這樣拼了
10/25 22:07, 54F
→
10/25 22:18, , 55F
那間法拍的還有內梯跟原屋主父母家相通呢，買到要封梯
10/25 22:18, 55F
推
10/25 23:09, , 56F
仲介和投資客都希望自住客買的乾脆。
10/25 23:09, 56F
推
10/25 23:28, , 57F
我自住 才看房兩個禮拜看了6間 第七間就買了= =
10/25 23:28, 57F
→
10/25 23:29, , 58F
跟我同學看了2年超過200間比起來 我已經超快了XD
10/25 23:29, 58F
推
10/26 00:19, , 59F
真的是這樣 但我覺得還是要先多看幾間真的有體悟了再衝
10/26 00:19, 59F
→
10/26 00:20, , 60F
第一間就抱持著現在不買等下搶不到 也是有很大機會踩到雷
10/26 00:20, 60F
→
10/26 00:20, , 61F
多看了 至少你也知道怎樣的房子是你現在不趕快衝不行的
10/26 00:20, 61F
→
10/26 01:14, , 62F
越愛強調商三的 我越愛看是不是商三特
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10/26 01:14, , 63F
很多屋主商三特喜歡裝商三
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10/26 14:09, , 64F
我的套房就商二特 原屬商三
10/26 14:09, 64F
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10/26 14:10, , 65F
以容積率來說630跟560差別
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10/26 14:10, , 66F
由於不大型商辦 所以不用管系項
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10/26 14:11, , 67F
非工業用途 或是危險產品販賣
10/26 14:11, 67F
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10/26 14:11, , 68F
基本上所有行業都可以商登
10/26 14:11, 68F
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10/26 14:11, , 69F
但是套房頂多做OFFICE
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10/26 14:13, , 70F
所以完全無影響
10/26 14:13, 70F
噓
10/26 23:46, , 71F
講的好像每個自住手中都幾千萬現金一樣，現在是房市多頭
10/26 23:46, 71F
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10/26 23:46, , 72F
啦，所以仲介還可以教訓民眾不趕快掏錢，房子就沒囉，大
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10/26 23:46, , 73F
家等著排隊買，我就看等房市泡沫，仲介怎麼慘
10/26 23:46, 73F
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