Re: [心得] 幾年來房市與買屋觀察心得

看板home-sale作者 (吸吮南風)時間11年前 (2013/08/21 09:16), 編輯推噓52(55推 3噓 278→)
留言336則, 39人參與, 最新討論串4/4 (看更多)
閒聊一下 我個人目前持有四個房產(三出租 一自住) 貸款大約還有1500萬 一個月抓2%的貸款就好 大約30萬 我在經營一間小加工廠 月收入大約20~30萬 房租收入約10萬 我問一下各位 怎樣情況下我會賣房子 1.工廠收入減少 週轉資金增加 我不堪負荷 2.貸款利率增加 抓到3%就好 我一個月變成45萬 我就繳不起 只要上述兩樣發生 我必須賣 因為我撐不住 我身邊一堆朋友跟我是一樣情況 擁有的房產大概2~10戶 對於我們來說 只是沒錢而已 不然我們會一直買 存錢阿 不然我錢丟在銀行發霉嗎? 那狗屎利率有鳥用 06年我現金最多的時候身上有兩千多萬 我拿去買房子 到現在至少賺了50% 最少最少 我弟那時候身上也有一千萬 他就是把錢丟銀行而已 到現在錢還變少 因為買了台BMW 錢是在你不知不覺中存下來的 買房=存錢 至於你說房子跌價了怎辦 一句話 我也不相信房子會一輩子都漲下去 哪怕現在跌回去50%又怎樣 我只要本業不倒 我就咬牙繼續繳 有漲就有跌 有起就有落 擔心什麼? 最慘最慘是什麼情況呢 景氣不好 我的加工廠賺不到錢 房價又跌 我想把房子賣掉底貸款不足 我只擔心這個 所以我現在想賣掉一戶避風險就是這樣 不然我有什麼好擔心? 把自己的本業做好 想辦法開源 比你在那邊擔心房子漲漲跌跌該不該買重要多了 一點小心得分享跟板上想買房子的年輕朋友分享~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.55.15.153
推
08/21 09:18, , 1F
有親身實例分享推
08/21 09:18, 1F
→
08/21 09:21, , 2F
房貸1500W一個月的支出不是不到8W嗎
08/21 09:21, 2F
我習慣有多錢就繳 想趕快繳清
推
08/21 09:22, , 3F
ptt好多大戶 :~~~~~~~~~~~~~~~~~~
08/21 09:22, 3F
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08/21 09:25, , 4F
實際有在生產，買房置產；跟那些不事生產用房子套利的人
08/21 09:25, 4F
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08/21 09:25, , 5F
對風險的承受能力本來就不一樣
08/21 09:25, 5F
※ 編輯: Pekobitch 來自: 101.55.15.153 (08/21 09:25)
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08/21 09:25, , 6F
講句實在點的萬一房價跌只要本業還有得賺,反而好進貨
08/21 09:25, 6F
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08/21 09:26, , 7F
2% 30萬 不是指1年的利息嗎? 加上本利攤還 一個月還30萬??
08/21 09:26, 7F
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08/21 09:26, , 8F
你只看到利息，啊本金是不用繳逆
08/21 09:26, 8F
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08/21 09:30, , 9F
有實力該去買地
08/21 09:30, 9F
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08/21 09:31, , 10F
房地產其實跟股票差不多，只是房地產的漲跌時間拉長很多
08/21 09:31, 10F
推
08/21 09:32, , 11F
推實話 版上一堆唱衰文 看了笑笑就好
08/21 09:32, 11F
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08/21 09:32, , 12F
開源才是王道
08/21 09:32, 12F
推
08/21 09:32, , 13F
這是有本業收入.買房當存錢...但現在是許多人把買賣房產
08/21 09:32, 13F
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08/21 09:33, , 14F
用來當本業...用高風險的風式在玩...用老鼠會的方式在糾..
08/21 09:33, 14F
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08/21 09:33, , 15F
你這樣做就很像在融資宏達電，以為不要賣就不會賠
08/21 09:33, 15F
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08/21 09:33, , 16F
房產的實力要比玩股票口袋要更深..
08/21 09:33, 16F
推
08/21 09:34, , 17F
房地產的漲跌時間拉長很多!+1
08/21 09:34, 17F
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08/21 09:34, , 18F
如果價錢從1500跌到剩140，你還是得把一千多萬的貸款還完
08/21 09:34, 18F
如果真像你說的那麼誇張 那我也不擔心了 因為銀行絕對不會第一個來追我的帳 有時候舉例必須舉一個大家比較能接受的狀況 例如-30% -50% 在來討論
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08/21 09:35, , 19F
另外~其實租人還是很有風險..要擔心房客安危..XD
08/21 09:35, 19F
對 我自己把房子租人之後 很佩服當包租公的人 狗屁事情一堆 第一次還把房子租給一個正妹 結果他再房子裡面做一樓一鳳 ※ 編輯: Pekobitch 來自: 101.55.15.153 (08/21 09:37)
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08/21 09:35, , 20F
你本身有本業~還要管理+協助房客~說實在也滿辛苦的!
08/21 09:35, 20F
推
08/21 09:36, , 21F
次貸跌到一堆美國人索性不繳
08/21 09:36, 21F
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08/21 09:37, , 22F
htc 1500跌到140 再跌下去公司就收了
08/21 09:37, 22F
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08/21 09:37, , 23F
透天別墅1500跌到140萬他還是一棟透天別墅
08/21 09:37, 23F
我同意你的說法 股票一跌就是壁紙 能吃嗎?
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08/21 09:37, , 24F
就算你把房子還給銀行，還是欠了一屁股債，你還是要還完他
08/21 09:37, 24F
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08/21 09:37, , 25F
我不懂宏達電股價的例子有什麼好提出來類比的
08/21 09:37, 25F
※ 編輯: Pekobitch 來自: 101.55.15.153 (08/21 09:38)
推
08/21 09:38, , 26F
當你大半輩子的努力都栽在房地產的槓桿
08/21 09:38, 26F
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08/21 09:38, , 27F
一樓一鳳耶 房客沒有房租肉償啊 呵呵呵
08/21 09:38, 27F
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08/21 09:38, , 28F
台灣地就這麼小，難不成你還怕別人去填海另闢新地?
08/21 09:38, 28F
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08/21 09:38, , 29F
你之前繳的那些錢等於都是蒸發掉的，是完全拿不回來的
08/21 09:38, 29F
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08/21 09:39, , 30F
我貸2000萬買房 市價剩200萬 我還繳幹嘛
08/21 09:39, 30F
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08/21 09:39, , 31F
拿不回來沒關係,本業有賺錢老子房產就不放有差嗎?
08/21 09:39, 31F
推
08/21 09:39, , 32F
麻煩原po來個女房客的電話..(伸)
08/21 09:39, 32F
推
08/21 09:40, , 33F
你不賣繳不起的狂殺出 你繼續繳天價房地產？
08/21 09:40, 33F
還有 263 則推文
還有 8 段內文
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08/21 12:51, , 297F
質疑原PO財務 也是你自己在腦補 =.=
08/21 12:51, 297F
→
08/21 12:51, , 298F
我根本沒個意思
08/21 12:51, 298F
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08/21 12:52, , 299F
那個意思
08/21 12:52, 299F
→
08/21 12:52, , 300F
沒有就好...
08/21 12:52, 300F
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08/21 12:52, , 301F
你先看清楚討論文吧 =.=
08/21 12:52, 301F
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08/21 12:53, , 302F
我哪句話說原PO開公司一定負債? 推文還在上面 歡迎檢
08/21 12:53, 302F
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08/21 12:54, , 303F
視 我說的話經的起檢驗啦
08/21 12:54, 303F
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08/21 12:56, , 304F
如果是我看錯我跟你道歉，但是我真的沒力了...
08/21 12:56, 304F
推
08/21 12:57, , 305F
討論就好 不要認為我對原PO有陰謀阿
08/21 12:57, 305F
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08/21 12:57, , 306F
原po提供的資訊已經讓我們討論太多....
08/21 12:57, 306F
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08/21 12:57, , 307F
他有多少資產和我無關 XD 我只想討論事情
08/21 12:57, 307F
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08/21 12:57, , 308F
又沒錢領,幹嘛認真...
08/21 12:57, 308F
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08/21 12:57, , 309F
我也沒認真阿 但不要把我說的好像很質疑原PO
08/21 12:57, 309F
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08/21 12:57, , 310F
聊聊就好
08/21 12:57, 310F
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08/21 12:58, , 311F
我不會無聊到叫對方公佈身家.. 沒意義也和我無關
08/21 12:58, 311F
噓
08/21 13:10, , 312F
現在北市沒個ㄧ千六要怎麼養小孩
08/21 13:10, 312F
推
08/21 13:12, , 313F
只有我覺得奇怪嗎? 原PO經營加工廠 74年次 同時又上班
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08/21 13:13, , 314F
領28K 加薪到42K 這是怎麼辦到的? 經營工廠需要的時間不多?
08/21 13:13, 314F
推
08/21 13:14, , 315F
那是他說他公司的員工啦 畫機構圖的
08/21 13:14, 315F
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08/21 13:14, , 316F
不是他自己喔
08/21 13:14, 316F
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08/21 13:15, , 317F
歐歐 原來如此~~
08/21 13:15, 317F
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08/21 13:17, , 318F
那原PO根本不需要擔心房子吧 本業能否營運長久比較重要
08/21 13:17, 318F
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08/21 13:18, , 319F
你的房子就算利率漲到4% 月收10萬的租金都夠你還本利和了
08/21 13:18, 319F
推
08/21 13:42, , 320F
推,把思考重心放在開源比較實際
08/21 13:42, 320F
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08/21 13:44, , 321F
PTT房版的某些資訊是非常非常少的,例如說有房產的人如何累積
08/21 13:44, 321F
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08/21 13:45, , 322F
實力到可以買房,或是讓收入突破,不領死薪水,有多重收入
08/21 13:45, 322F
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08/21 13:46, , 323F
這樣的人,才是購屋的主力,但是他們都非常低調,很少分享
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08/21 13:46, , 324F
原PO算是很無私的,願意提供自身經驗讓版眾了解
08/21 13:46, 324F
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08/21 13:47, , 325F
很多人認為用薪水來看房價,根本不合理,為何房價就是不跌
08/21 13:47, 325F
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08/21 13:48, , 326F
但是卻沒有想到過,能夠支撐房價的,很多都不是薪水族
08/21 13:48, 326F
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08/21 13:52, , 327F
最後就變成,房價高,有人買得起,有人買不起,買不起的人永遠不
08/21 13:52, 327F
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08/21 13:53, , 328F
知道他為什麼買不起,別人買得起.只覺得很不合理,很不公平
08/21 13:53, 328F
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08/21 13:54, , 329F
原PO的槓桿和房產配置模式,裡面有很多"眉角",有些原PO已經
08/21 13:54, 329F
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08/21 13:55, , 330F
講明了,有些還沒有,有興趣的人不妨再深入思考看看這例子
08/21 13:55, 330F
推
08/21 14:30, , 331F
中肯!
08/21 14:30, 331F
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08/21 16:45, , 332F
也不是每個人都有這種等級收入啊=.= 槓桿大都是之後反轉才出
08/21 16:45, 332F
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08/21 16:47, , 333F
問題 房價跌銀行虧萬業蕭條 到那時才知道 教人開槓桿就教無
08/21 16:47, 333F
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08/21 16:50, , 334F
私 指點大家快入場怎麼像是股市名嘴老師一樣 有賺叫大家跟?
08/21 16:50, 334F
推
08/21 19:48, , 335F
基本上，你說的利率3%，最慢兩年內會看到..你可以賣了!
08/21 19:48, 335F
推
08/21 23:03, , 336F
建議先出點，千金難買早知道！
08/21 23:03, 336F
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