Re: [情報] 美國房產投資說明會
※ 引述《Jpen (日直雙面打)》之銘言：
: 美國的房產持有成本相當高.
: 每年property tax(含scholl tax)約是你的房價的2~3%.
: 也就是說一百萬美金的房子,一年要付將近三萬美金的持有成本
: 房屋持有後,從房屋保險(幾乎都要保),每週的割草園藝,
: 這都不是像台灣隨便找個水電就可以搞定的
: 租屋收益? 任何有租金收益的地方幾乎都有大型社區造鎮型的租屋業
: 從低檔到高檔都有. 另外在美國不要想去逃稅.....
: 買賣?美國買房簡單,唯一要付的是貸款稅(貸款也要繳個一兩萬美金的稅)與律師費(代書)
: 但是賣房不管虧損都要賣買方仲介2~3%,賣方仲介2~3%的仲介費
: 所以房子要賣而且不虧表示你至少要有9~10%的漲幅.
: 持有n年x3%+6%兩方的仲介費用 (一年持有就是9%,兩年就是12%)
: 另外還有成交後收益要繳的稅...
: 林林總總,一棟房屋一年沒20%的漲幅基本上(房屋稅,保險,修繕,買賣交易,繳稅,賺5%)
: 根本不是個甜美的果實....
: 而且要是買賣有糾紛,要打官司啥的...這又是另一個惡夢的開始(律師費,找人驗屋子...)
: 而且美國是採取"真"實價登錄.
: 你要買的房子去 www.zillow.com 輸入地址就可以知道這塊房產所有交易歷史價位
: 美國仲介真的就是仲介,不是炒房高手.
: 也不能用啥話術說有另一組人再出價,再不出價就沒了....誰有遞出過offer都有紀錄
: 若是真的本粗能夠熬著付這些持有成本,而且對於美國房價未來是大起飛的再去試吧
: 經過次級房貸之後,房價不太可能再大幅波動了....
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底特律大概是政府窮瘋破產了,
那些超便宜的地方房地產
Property Tax大概是少少5~20%而已,
那些黑人居住的地方(真的很可怕的地方),大概不到
1~5萬美金可以買到一間地坪200坪,建坪80坪以上的房子,
不過每年要交的Property Tax還是要800~4000元.
所以買那邊的房子基本上根本就是政府提款機.
想要等大規模都市更新....慢慢等吧XD
至於湖邊別墅,那邊是白人住的地方,房價還是相當高,
從80萬~300萬都有,風景好,但是想撿便宜還是甭談...
舉一個6/19/13成交的案例
4774 Stoneleigh Rd Bloomfield Hills, MI 48302
5 beds, 7 baths, 7,430 sqft, Lot 1.7 Acre
Sold on 6/19/13: $2,375,000
地坪2080坪,建坪208坪 5臥7浴
每年只要繳3萬5左右的財產稅
(這個因地點不同也差異很大,同樣靠湖
但是差很遠不一樣的湖,就有250萬成交
但是每年要交4萬8財產稅的房子).
好房子,不買嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 70.35.59.50
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08/15 04:35, , 1F
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08/15 06:53, , 2F
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租金也不貴啦,範例那一間如果租的話,
一個月只要7500美元就可能租的到.
longstay應該沒問題的.
※ 編輯: VirgilAeneid 來自: 70.35.59.50 (08/15 07:19)
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08/15 12:00, , 3F
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