Re: [新聞] 青年安家房貸 擬提高到700萬
※ 引述《yuikai (凱)》之銘言：
: ※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之銘言：
: : 常常看到有人有種很詭異的錯誤觀念
: : 若一個月租金3萬 20年也只要720萬 幹嘛買房??
: : 有一點數學觀念好嗎??
: : 我假設買一個房子800萬 頭期款200萬 貸款20年
: : 每個月要繳3萬的貸款
: : 20年後殘值500萬好了
: : 至少你投入720還有回收500阿
: : 假如你租3萬 租一個現值1200萬的房子好了
: : 過了20年 你還是殘值0阿
: : 所以就是看你殘值的認定部分
: : 要自住又想存錢 就是要辛苦一點阿
: : 但也不用講得辛苦一點完全沒回報一樣
: : 以後請把殘值算進去好嗎
我倒覺得大部分人都有考慮房屋的殘值 比較少人想到折舊
整體來說
房租等於是支付給房東的
1. 資金成本(利息、投資風險)
2. 建物折舊與維護成本
3. 稅金
4. 管理成本 等於房東的合理利潤 房客的方便性
如果要比較租屋和買屋和者划算 要找同一個房子來實際計算比較準
另外不同人的利息成本不同 不同房屋的折舊也可能不一樣
最重要的是每個人對未來房價 或者是投資風險 的看法不同
如果認為房子只漲不跌 當然會覺得買屋划算
但不論如何以上的因素都應該隱含在價格裡面了
這是我的看法
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06/01 17:06, , 1F
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