Re: [心得] 林口現況
※ 引述《amosyu (amos)》之銘言：
: 以兩房的預算來說, 大約抓700萬左右吧?
: 記得法國四季一坪也是約23萬
: 2房一般是30坪左右(扣掉公設約20坪, 兩房差不多)
: 外加一個車位約130萬, 加起來也要820~830萬左右
: (以上如果有錯請指正)
: 以820~830的價位, 我反而建議買文化一路的國宅
: 這個金額可以買到50坪(含車位)的房子了
: 畢竟你花那個錢去買新房子的確是有一定的爽度在
: 但是大坪數的房子也有他的爽點
: 再說, 買了新房子一定得花錢搞裝潢
: 買個50坪的房子一樣花錢重新裝潢
: 但是所得到的居住坪數真的大很多
: 而且說真的, 法國巴黎那個地點真的是很偏了
: 文化一路跟麗園一街那邊的生活機能好太多了吧
: 我本身住板橋, 近日也在看林口地區的房子
: 目前正在考慮那邊的國宅, 以上是我個人的想法啦
: 不過"X都"那邊的房子就不要去考慮了, 因為聽說氯含量比較高~~
: 將來林口的房價假使真的到一個地步
: 新一代的年輕人買不起, 大家又開始找"低公設"的房子了(就跟台北一樣)
: 不過這只是我的假設~~
: 以上說說我個人的想法而已, 歡迎討論~
: ※ 引述《jenwen》之銘言：
: : 來計算一下 林口目前的案量 (有名稱的)
: : (用仲介那邊拿到的傳單以及實際看來統計)
: : 文化三路到文化北路 49個
: : 文化二路到文化三路 29個 (這大概都是大坪數那種)
: : 文化一路到文化二路 43個
: : 沒有名稱的面積大概跟有名稱的一樣大
: : 所以大概文化一路到文化北路可以推案量 (49+29+43)X 2= 242個推案
: : 242 推案 X 350 = 84700戶 (211跟510取中間值)
: : 這只是 林口文化路新社區的量
: : 但是林口還有 A7 以及文化北路中華路過去的面積還沒有推案
: : 現在就算出現一萬戶 台北市想買屋的去林口買 都不是問題 (天龍人太喜歡買屋了)
: : 但是
: : 林口 就像一個可以無限提供房屋的地方 現在也努力吸引人去
: : 我真的很欣賞法國四季的投資方式
: : 蓋屋快 以小屋為主軸
: : 一路上都是人型立牌 報紙廣告超多
: : 銷售處 裡面的氣氛 掌控超好
: : 一臉就是 先賣完先贏 先跑先贏的良好範例
林口最近最夯的就是低總價 7 8 9百萬的案子去化速度很快
上個月成交6個case 2個別墅 3個兩三房 一個17XX的大樓案子
市場很好 反倒是物件快要有點不夠賣了
買方比賣方多 自然屋主很容易開始拿翹
很多買方猶豫沒趁前一波時後買的 之後就要被洗出去了 行情都是這樣緩漲的
國宅最近的確去化速度也很快
大坪數低總價的關係
上月初也有某知名藝人宋XX也是透過我們分店成交
前一波的便宜物件快賣完了
之後就只剩較貴的等人買單 行情就是這樣上去的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.167.10.80
推
10/01 00:35, , 1F
10/01 00:35, 1F
討論串 (同標題文章)