林口低總價 兩房的好像賣得不錯
(EX:法國巴黎的兩房都賣完了
法國巴黎這案子面積很小 共211戶 兩房的估計有100戶 開價26左右 這是開價)
因為兩房這種案子很少
法國巴黎的管理費每坪要50元 39坪大概就要2000
這是賣得不錯地方的管理費 如果是賣不好的 那林口地方的管理費也很可怕
對面的四季悅四年前的案子 面積大小跟文三的推案面積比較類似 有510戶
來計算一下 林口目前的案量 (有名稱的)
(用仲介那邊拿到的傳單以及實際看來統計)
文化三路到文化北路 49個
文化二路到文化三路 29個 (這大概都是大坪數那種)
文化一路到文化二路 43個
沒有名稱的面積大概跟有名稱的一樣大
所以大概文化一路到文化北路可以推案量 (49+29+43)X 2= 242個推案
242 推案 X 350 = 84700戶 (211跟510取中間值)
這只是 林口文化路新社區的量
但是林口還有 A7 以及文化北路中華路過去的面積還沒有推案
現在就算出現一萬戶 台北市想買屋的去林口買 都不是問題 (天龍人太喜歡買屋了)
但是
林口 就像一個可以無限提供房屋的地方 現在也努力吸引人去
我真的很欣賞法國四季的投資方式
蓋屋快 以小屋為主軸
一路上都是人型立牌 報紙廣告超多
銷售處 裡面的氣氛 掌控超好
一臉就是 先賣完先贏 先跑先贏的良好範例
※ 引述《samkuo (C.C.K)》之銘言：
: 這兩個禮拜去了兩次林口，接觸了多家房仲(台x、住x、信x)
: 主要需求是找兩房物件，由於預算有限，也無法找靠近機場捷運炒作正夯的地區
: 普遍每個仲介的說法如下：
: 自從年後，回來林口買屋的人又變多了，特別是兩房的物件，由於低總價、首購族
: 所以都很快賣光了，物件也變得很少，沒太多兩房可以賣，所以屋主也愈來愈高姿態，
: 價格很硬都要實拿xxx萬(直接講明實拿價)，也不擔心房子賣不掉，因為同樣的物件在
: 林口比起其他地區甚至是桃園，都算低的。
: 以上，每家仲介的說法都是如此，房市似乎又熱絡了起來？距離預算上限還要再加10萬
: 上去，真的需要加價嗎？林口的兩房房市需求真的那麼夯嗎？
: 以上分享給大家評論一下，與新聞提到的成交量創低等等之類的負面消息真的是
: 有段落差~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 110.29.71.7
※ 編輯: jenwen 來自: 110.29.71.7 (04/28 08:00)
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