Re: [問題] 台中的房地慘
台中人路過~
我想原PO在意的是"現在有這個價值嗎?"
以目前台中這種掛高價賣很久、成交量極低的情況來說，
我的市場解讀是：低流動性、買賣要小心滑價風險。
這就像一檔股票賣方出價100元掛賣10000張，買方出價60元，每日平均成交量1~2張，
成交價=99元，
你掛限價單80元想要買1張，結果發現掛單一個月都無法成交。
很顯然的是賣方掌握所有籌碼，現在根本不急著賣~
回到房地產，在房地產買賣市場，通常只能查到"賣方出價"、平均成交量、成交價，
而..."買方出價"平常人是看不到的，這和股票市場不一樣。
我想大概只有房仲才有那種機會和能力可以感覺到"現在的買方平均出價"。
再回到"價值"~ 這個就很難定義了，假設當下"真實價值"真的存在，
那...
我認為首要目標是：不要像上面那一檔股票一樣，直接市價掛買100張，
這樣偏離價值的可能性當然就比較高啦~除非你有內線，反正房地產的內線不犯法~
再來，開始決定要怎麼做，
1.是否要等? => 假設不等了，那麼就代表要在買-賣這個價格區間進行出價。
2.決定出價在買-賣區間的哪裡? =>
在賣方-成交價之間?
還是賣方-買方的中間價?
還是買方價?
賣方-成交價之間: 沒錯，你有可能像上面那個股票例子，買在99.5元。
賣方-買方的中間價：結果這個價位也有可能像例子裡一樣，很久都無法成交。
但若成交了，價格不就相對合理嗎~?
很接近買方價：成交機率更低了，但是如果運氣好撈到一件會很爽~
也有可能會遇到像是以上股票例子中，有人市價掛買1張，
但突然有資金急需要拋售的情況~
等等，那一般人要怎麼知道買方的平均出價?
欸，我好像已經說出其中一種方式了~ 好好對待人家，不要把他們當成敵人啊~
(對於價值的論述還沒有寫出來，純粹是想到什麼就寫什麼，有時間再來胡謅~)
啊~對了，如果原PO不想現在買房，大筆現金不要都存本地銀行了~這樣是火上加油喔~
(詳見我的舊文~XD)
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