Re: [心得] 永遠不買房 會怎樣?
: 我的想法是
: 若在北市買個十年左右屋齡的電梯大樓，實坪要有20坪以上
: 算比較便宜的地區1200萬元好了
: 若要維持每個月繳兩萬元(房貸當租金繳)，則大約貸400萬元(20年期)
: 也就是頭期款要有800萬元
: 若這20年我都是租屋(月租2萬元)，800萬元則拿來投資
: 每年報酬率算3%，複利計算，則20年後有800X1.806=1444.8萬元
: 那時時間差不多到退休的年齡，這筆錢我在新北市也可以買到交通便利的新房
: 那時比起已經30年的台北較便宜區的老華廈(假設當時購買的)
: 我覺得這樣的新房子和中間資金運用情形都比較好也比較有彈性
: 不知道這樣的想法有什麼盲點嗎?
敝人認為 盲點是你把800萬本金也攤進去 800萬2%月利息是13333
我們借錢本金本來就是要還的,重點在"利息"
所以你才會覺得你的算法租比較划算 (請善用寬限期及轉貸)
人家投資客都是買會漲的地方租出去,用租金cover利息再等個兩年賣
你覺得這投資客年報酬率會是3%嗎??
至於會漲的地方大家都很清楚了,高雄台中桃園五股泰山
你該做的是買進這些地區房子然後租人(如果離你上班地區太遠),你租房子就ok
別傻傻的相信租房划算,然後以為買股票或基金會賺錢
租房划算的前提是1.你已經買房了 且 2.不只一間
以上是我想法
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◆ From: 139.223.31.49
推
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