Re: [心得] 永遠不買房 會怎樣?

看板home-sale作者 (比較)時間11年前 (2012/12/11 11:49), 編輯推噓34(34推 0噓 92→)
留言126則, 21人參與, 最新討論串29/36 (看更多)
※ 引述《rath (concentrate)》之銘言： : 房價會漲也會跌 : 這20年來皆是如此 : 但漲跌有大小波段 : 72-80漲 : 80-92跌 : 92-101漲 : 拉長到72-101漲 : 各自把時空背景拉出來 原因不說自明 : 先看最大的72-101漲的原因其實很單純 台灣人賺到錢 : 不過是因為賺到外國人的錢多了 轉回台灣買房子 : 這部分隨著時空背景到80-92台灣錢淹腳目時代逐漸過去 所以80-92房價跌 : 92-101是標準戰後第二代三代生育最多 也是父母有錢的時代 : 雖然外貿不如以往 但是至少有大陸製造可以依賴 所以還是賺錢92-101漲 : 現在的時空背景不比以前 台灣內需非常的差 : 一堆人找不到工作 就證明了沒人想開店當老闆(開店=賠錢?) : 沒人當老闆當然沒人請員工 當然要政府的22k補貼 : 結果造成惡性循環 內需的消費更低弱 : 中國低成本製造時代已經過去 : 台灣對外貿易只是在吃老本 外匯存底不過是央行玩弄匯率的結果 : 到頭來 拿台灣的勞動力去補貼外匯撐住台幣匯率的遊戲 還是一場空? : (空點=2月彭總卸任?) : 沒有現金淨流入的國家房價是不可能會高的 時間問題罷了 我個人是很同意上述這種看法 對未來的房價是看壞的 以我一個現在剛成家不久的人而言(租房在台北，租金兩萬) 我的想法是 若在北市買個十年左右屋齡的電梯大樓，實坪要有20坪以上 算比較便宜的地區1200萬元好了 若要維持每個月繳兩萬元(房貸當租金繳)，則大約貸400萬元(20年期) 也就是頭期款要有800萬元 若這20年我都是租屋(月租2萬元)，800萬元則拿來投資 每年報酬率算3%，複利計算，則20年後有800X1.806=1444.8萬元 那時時間差不多到退休的年齡，這筆錢我在新北市也可以買到交通便利的新房 那時比起已經30年的台北較便宜區的老華廈(假設當時購買的) 我覺得這樣的新房子和中間資金運用情形都比較好也比較有彈性 不知道這樣的想法有什麼盲點嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.134.19.54
推
12/11 11:56, , 1F
跟我想的一樣 給推
12/11 11:56, 1F
推
12/11 11:59, , 2F
要說盲點可能是 如果屆時1444.8萬買不到新北市的新房有無
12/11 11:59, 2F
→
12/11 11:59, , 3F
替代方案?
12/11 11:59, 3F
推
12/11 12:01, , 4F
不可能!因為不買房的人都會把錢花光 投資都會-30%
12/11 12:01, 4F
→
12/11 12:01, , 5F
那就住父母在新北市留下的舊房子，或是到高雄買房自住
12/11 12:01, 5F
→
12/11 12:02, , 6F
選高雄的原因是另一半的父母住高雄，老人家年紀大了總是要
12/11 12:02, 6F
→
12/11 12:04, , 7F
回去照顧，高雄那的房價出了市中心就便宜多啦!
12/11 12:04, 7F
推
12/11 12:10, , 8F
認真的回 其實你已經想好的話只要身邊的人認同即可
12/11 12:10, 8F
推
12/11 12:14, , 9F
說不定30年之後 老華夏都破億了....
12/11 12:14, 9F
→
12/11 12:14, , 10F
不要說不可能 通膨和金錢變薄的速度超乎想像...
12/11 12:14, 10F
→
12/11 12:15, , 11F
30年前我們說百萬富翁 限在百萬根本是笑話了...
12/11 12:15, 11F
→
12/11 12:15, , 12F
當30年之前花100萬買房子的人 現在都爆賺
12/11 12:15, 12F
推
12/11 12:17, , 13F
當然 我是說台北房 買其他地方的 不虧就偷笑了...
12/11 12:17, 13F
推
12/11 12:17, , 14F
那收入也要增加啊~不過看看台灣的薪資成長
12/11 12:17, 14F
→
12/11 12:18, , 15F
12/22再決定要不要買啦
12/11 12:18, 15F
推
12/11 12:20, , 16F
只要前20%的人有錢 繼續增加資產就可以了...
12/11 12:20, 16F
→
12/11 12:20, , 17F
沒辦法 本來台北房就是有錢人買的 要認清這點...
12/11 12:20, 17F
→
12/11 12:20, , 18F
不然你會一直有這種迷思...
12/11 12:20, 18F
推
12/11 12:20, , 19F
那就看看自己是不是前20%囉 不過前20%好像家庭收入只
12/11 12:20, 19F
推
12/11 12:21, , 20F
北市十年屋實坪20坪租金2萬 很難想像地點會在甚麼地方...
12/11 12:21, 20F
→
12/11 12:21, , 21F
要150 這太容易了 應該是前5%
12/11 12:21, 21F
→
12/11 12:23, , 22F
文山區^_^
12/11 12:23, 22F
推
12/11 12:24, , 23F
挑高夾層屋嗎?
12/11 12:24, 23F
推
12/11 12:25, , 24F
木柵路二段上也是很多漂亮的房子
12/11 12:25, 24F
→
12/11 12:28, , 25F
不是喔，且實坪大約21坪吧~三面採光，運氣不錯^_^租到這房
12/11 12:28, 25F
推
12/11 12:30, , 26F
聽來不錯 恭喜成家~~
12/11 12:30, 26F
→
12/11 12:44, , 27F
還有物價通膨...你每年賺的3%其中要扣2%通膨..
12/11 12:44, 27F
推
12/11 12:48, , 28F
而且投資一定有風險-申購前請詳閱公開說明書
12/11 12:48, 28F
→
12/11 12:48, , 29F
只有買房沒風險-因為我們會說不住也得租
12/11 12:48, 29F
→
12/11 13:03, , 30F
台灣人口2000多萬,前5%才100多萬,持續減少中...
12/11 13:03, 30F
→
12/11 13:04, , 31F
如果這100多萬人都人手2~3間房,那他們還要買新房幹嘛?
12/11 13:04, 31F
→
12/11 13:08, , 32F
大家都承認這是個泡沫,看誰能在她破掉前,多賺些而已
12/11 13:08, 32F
推
12/11 13:15, , 33F
一千多萬夠退休用嗎??前幾天聽名嘴在講要存五億
12/11 13:15, 33F
→
12/11 14:19, , 34F
那可能五億 一般小老百姓一生也賺不了五千萬
12/11 14:19, 34F
推
12/11 14:43, , 35F
推 12/22後再來煩惱這個問題XDDDDD
12/11 14:43, 35F
→
12/11 15:08, , 36F
你沒有算到要是這800萬投資結果倒賠呢? 我知道有人把
12/11 15:08, 36F
→
12/11 15:08, , 37F
原本來要付頭期款的錢拿去買股票，結果...
12/11 15:08, 37F
→
12/11 15:09, , 38F
總之，投資要小心啊...我倒是對你先不買房的看法覺得
12/11 15:09, 38F
→
12/11 15:09, , 39F
可行啊..
12/11 15:09, 39F
還有 47 則推文
→
12/11 15:40, , 87F
30 40年來是這樣做的~~
12/11 15:40, 87F
→
12/11 15:40, , 88F
房地產相關稅率太低也是造成長輩愛投資的原因
12/11 15:40, 88F
→
12/11 15:42, , 89F
我說的加持有稅是"加重"持有稅 非自住加到所有權人有感覺一
12/11 15:42, 89F
→
12/11 15:43, , 90F
台灣人鑽漏洞第一名 幾乎所有都是自住稅率
12/11 15:43, 90F
→
12/11 15:43, , 91F
定脫手 重到租人又賠錢那台灣不動產於焉公平正義..
12/11 15:43, 91F
→
12/11 15:44, , 92F
是喔 那有重到一年要繳60萬喔 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
12/11 15:44, 92F
推
12/11 15:45, , 93F
我認為提高持有稅率非常正義 但是我也知道可能性是零
12/11 15:45, 93F
→
12/11 15:45, , 94F
拔一毛以利天下之事台灣人是絕對不幹的
12/11 15:45, 94F
→
12/11 15:46, , 95F
不知道 如果或許萬一可能大概 這個數字1000/60我媽貴賓理財
12/11 15:46, 95F
→
12/11 15:46, , 96F
每個月挖29元健保台灣人就跳腳了 況且台灣大多數家庭都有房屋
12/11 15:46, 96F
→
12/11 15:46, , 97F
只有年輕人跟超窮的沒有 想也知道不可能位年輕人得罪大多數人
12/11 15:46, 97F
→
12/11 15:47, , 98F
聽到的 說政府政策會往這方向走 很難啦~~但 也很難說~~
12/11 15:47, 98F
→
12/11 15:47, , 99F
好專業的理專 這大概是要你媽不要買房=快去投資他建議的標的
12/11 15:47, 99F
→
12/11 15:47, , 100F
不難說 可能性是零
12/11 15:47, 100F
→
12/11 15:47, , 101F
要你媽不要買房=快去投資他建議的標的 +1
12/11 15:47, 101F
推
12/11 15:48, , 102F
我也+1
12/11 15:48, 102F
→
12/11 15:48, , 103F
因為他連算法都不知道 鬼島史上焉有稅率提高十幾倍的事蹟?
12/11 15:48, 103F
→
12/11 15:49, , 104F
唉...連個很簡單的年終慰問金都搞不定了，還調高稅率?
12/11 15:49, 104F
→
12/11 15:50, , 105F
理專勒 鬼相信 下午茶喝一喝很happy~~但有錢人買豪宅看來是
12/11 15:50, 105F
→
12/11 15:51, , 106F
趨緩 有錢的太太們錢往其他地方塞了~~
12/11 15:51, 106F
→
12/11 15:53, , 107F
現在還有人聽銀行理專鬼扯也是奇葩
12/11 15:53, 107F
→
12/11 15:53, , 108F
因為跟十年前比 這個部門變超小 以前理專滿街跑
12/11 15:53, 108F
→
12/11 15:54, , 109F
十年前到處都是理專的名片 三年不到主流名片換成仲介
12/11 15:54, 109F
推
12/11 16:00, , 110F
那有把可能開放陸客買台灣房子這點算進來嗎
12/11 16:00, 110F
→
12/11 16:01, , 111F
基本上就是這樣 只是你對投資標的信心的問題而已 通膨
12/11 16:01, 111F
→
12/11 16:02, , 112F
只是假議題 住五千萬的房子照樣會受到通膨所苦
12/11 16:02, 112F
推
12/11 16:03, , 113F
怎樣都有可能啊~~但房版不是說26不能不行也不願進來台灣嗎?
12/11 16:03, 113F
→
12/11 16:05, , 114F
我是覺得怎樣都有可能 能力所及又有必要性(結婚生子)紮紮實
12/11 16:05, 114F
→
12/11 16:07, , 115F
實市區買一間 省得在那邊當空方胡思亂想 定存真的開了眼界
12/11 16:07, 115F
推
12/11 17:48, , 116F
開放陸資買是最後大絕 心理明知無用 卻還是期待
12/11 17:48, 116F
→
12/11 22:43, , 117F
開放陸資? 不要當大陸人呆子 給你台灣人到貨 大陸自己就
12/11 22:43, 117F
→
12/11 22:44, , 118F
玩不完了 再加上高經濟成長 來台灣換現給台灣人用?
12/11 22:44, 118F
推
12/12 11:30, , 119F
1444w 20年後 確定可以在新北買交通便利的房子?
12/12 11:30, 119F
推
12/13 13:38, , 120F
香港的房子有比哪個國家好嗎? 為啥價格那麼高?
12/13 13:38, 120F
→
12/13 13:38, , 121F
到台灣炒房 跟 大陸自己玩不完 沒有什麼關係啊XD
12/13 13:38, 121F
→
12/13 13:39, , 122F
南港捷運旁邊的房子也買不完 何必堅持買東區?
12/13 13:39, 122F
→
12/13 13:42, , 123F
在東區有N間房子的人 爽的話也可以去花蓮置產XD
12/13 13:42, 123F
→
12/13 13:43, , 124F
台灣對某些大陸人而言 不是呆子才會來 而是一種親切感
12/13 13:43, 124F
→
12/13 13:44, , 125F
所以一旦開放陸客來這裡隨便搞 熱錢流來流去 我很好奇會怎樣
12/13 13:44, 125F
推
01/26 19:31, , 126F
冒昧請問 未來20年每年3%投報 是什麼商品讓您這麼有信心?
01/26 19:31, 126F
‣ 更多 lasofa 的文章
文章代碼(AID): #1GngrMHo (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 29 之 36 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共36篇)
‣ 更多 lasofa 的文章
文章代碼(AID): #1GngrMHo (home-sale)