Re: [問題] 仲介不幫忙談議價該如何?已回收

看板home-sale作者landagent (帥過頭)時間12年前 (2012/06/05 13:07)推噓4(4推 0噓 7→)

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目前是上漲波段，房價只是上漲很少下跌，已有成交109--11，不會再出現11了；所以，下一個成交價合理是在11.5-12.5之間，屋主若要13也合理，賣很久而已，也會漲到13。買方要買11看運氣，隨著時間走下去，上漲波段房子漲了，運氣就沒有了。屋主要賣給自住的，這是仲介說的，這句話目前好流行，之前不流行，這代表之前投資客多，而且衝價高，現在沒有投資客了，我葭是仲介，我會對每一位自住說：屋主要賣給自住的，不賣給投資客。反正已經沒有投資客了。買方聽了爽就好了。屋主只要價錢而已，屋主知道，是否投資客無差，價錢是唯一考量。一般來說，屋主開價成交約在一成左右。或差距更少，也有到5%的，很少看過差到20%的，這是經驗，至於，名嘴說買賣差價20%-30%。那是胡說，或是找差距大的來說，差距大的也有，仲介不會帶看。你這一間就開價11萬元吧，別緊張，會不會吃虧，不會，絕對不會，買不到就不會吃虧。 11萬元買不到，你要仲介從10出起。一般仲介不得已時才會答應，然後，向你回報屋主不賣，要你加價，不過，這不是好辦法，因為，買方出價之後，很少加價5%以上的，若讓你出價10萬元，我若是店長，就知道這一買方已死，唯一之道，就是收在11以上。這一間房子的行銷過程，買方經紀人犯了一個大錯，導致買方出價偏低，結論是，浪費了一個真買方，可惜，對三方都可惜。帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.57.154

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noabstersion

06/05 13:12, , 1^F

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juichangkuo

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landagent

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