Re: [問題] 仲介不幫忙談議價該如何?已回收
※ 引述《inhappiness (玫瑰花果茶)》之銘言：
: 仲介不幫忙談議價該如何?@@
: 事情是這樣的，我們看房子也看一段時間
: 好不容易找到較適合的華廈，價格可接受
: (但家人沒有那麼喜歡 叫我們再找)
: 因為找的時間有3個月以上其實我們都有點累了
: 再則想趕在實價登記前買到
: 縱使它在我眼中沒有十全美但也七全美了
: 為了它我們也很認真做足功課 網路查附近地段成交價
: 我們是首購 信用也都沒問題 因為有朋友是銀行(也教我們如何議價)
: 除了查它的成交價格 連後續銀行貸款部份全部有底
: 一定比仲介那方銀行給我們的貸款成數多
: 後續銀行部分也都不用仲介擔心
: 現在卡在仲介不幫忙談議價
: 我們找的仲介是有品牌的加盟業者
: (但我不想明說怕一竿子打翻一群人)
: 我們買方的仲介不是開發此物件 他也很想幫我們
: 但是因為賣方那邊的仲介
: 就是我們仲介的學長(他們都這樣稱呼其他直營友店)
: 說我們的出價太低 收了是要去讓屋主罵
: 堅持13萬/坪出
: 我們出10萬想開始議價
: 房子現在開價14萬
: 我們透過銀行查過同社區成交價
: (上個月賣出2間又高樓層 成交價分別11萬和10.9萬)
: 我們是看低樓層那間
: 再如何也不可能出13萬跟屋主談
成交價参考用的，士林區有一間中古屋
附近成交行情35萬左右，他開106萬在賣，賣好幾年了
反向思考，成交行情11萬，屋主要8萬，你會因為怕破壞行情用11萬買嗎？
不會嘛
所以屋主爽賣14萬也不能怎樣
: 何況現在還有一間高樓層也在賣 有聽說有人要出12萬去談
: 但我仲介的學長說最近那邊成交價13.4萬
: 見鬼阿~~~~~那來13.4萬~~這數字不知從何而來 我仲介也不和我們說
: 我們也拿出誠意想買此物 所以也下斡旋金
: 而且表明會不只出這個價格 為的是想讓屋主出來談
: 何況我們是自住客
: 仲介也說屋主想賣給自住不要賣給投資客
: 但是我的仲介沒辦法收我們的斡旋金
: 說我們一開始出的價格太低
: 還說我們的出價會讓屋主認為是投資客出的????
: (這句話讓我傻眼~~~
: 難道投資客都出得比我們還低價??~~~
: 還是我們了解行情到讓仲介認為我們是投客???)
: 我們明明是做足功課好嗎
: 難道我們要呆到去當個成交13萬的第一人
可能他的裝潢比較貴，可能他的位置剛好是財位，整棟就他家最明亮，最通風
搜尋板上自賣的文章就知道了，我家是最棒的
: 幫忙拉抬那邊房價的買主
: 我們是第一次買屋不懂很多 但是我們是正常買方的心態吧
: 我們另外知道還有另一品牌仲介 他們也有一組買方收斡旋金
: 但屋主好像沒有要跟對方談的意思
: 可見那個價格也不是屋主可以接受
: 不然這間屋早成交了
: 我問我方仲介問不到對手的出價嗎? (這真的問不到嗎??)
: 只得到屋主對他說請他們家再努力看看
: 現在屋主剛好出國 其他人想看此屋也不能看
: 我們也表明仲介費一定不殺價
: 我們也拿出誠意想買此物下斡旋金
: 我們也說會再往上的空間
: 我們也說要約屋主出來談
: 現在這樣的情況會讓我們覺得好失望 也很不滿
: 連第一步都不給機會
: 現在仲介都是幫賣方居多
: 因為開價比期望值低
: 居然連努力幫買方都不願意試 只一昧站在賣方立場
: 收了去讓屋主罵不是仲介的責任嗎??
: 收了去議價不是仲介的責任嗎??
: 為了成交就要去試阿 不試怎麼知道不行
是已經試過了還是不去試？沒人說得準
議價是仲介責任沒錯，但是如果屋主要14，之前拿12被屋主轟
再拿一張11的去，那仲介就是傻子
: 那到底收仲介費真是容易 那買方要仲介是做什麼功用??
: 還是我們的仲介能力太低???
: 還是賣方的仲介人太貪心自大??
: 現在想到~~~我要怎麼得知屋主的聯絡方式????直接私底下談~~
: 這我就不知道如何做~~~版上有人可以教我嗎??
: 現在這個狀況可以有更好的方式解嗎??
: 我想版上也很多有能力的仲介 要找也可以
: 但怕找太多人幫也只會顯得這個房子多搶手
: 如果真不行那麼我們也就要真放棄這間了@@
到底是之前有人出過13以下被屋主轟，還是仲介懶得議價
換間店下斡最快，收了表示之前仲介的確不想議價
如果別間店也是堅持13才收，那就表示屋主心態很硬
要就妥協不然就換看別間吧
在這猜測腦補是沒用的
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06/05 12:05, , 1F
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