Re: [問題] 房價什麼時候會崩
如果你只是認為台北房價單純的 只是因為建商哄抬的結果 造成高房價 ~
那你也太小看台北人的精明 ~
以北市而言 資產超過十億元有 6000人左右 若是僅算超過一億元者
早就超過五萬人以上 這些人的資產中 房地產也是其中的投資組合
他當然優先買進台北房地產 買房地產 就像買股票一樣 不只是看本益比
而是要看未來 是要賺資本利得 所以你用租金報酬率去看房地產 是不客觀的 ~
另外北市是一個國際化都市 有國外商旅人士 及來台觀光等 以外國人的所得來看台北
房價 他覺得不貴 而房屋租賃需求 買賣需求 本來就比台灣其他都市高很多
我的朋友們都是一個觀念 外縣市的房地產儘量不要碰 這種觀念並不是我有
而是幾乎大部份的台北人都如此 ~要買就買精華地段 地點 地點 地點 !!!
股票市場也是如此 漲的時候 北市先漲 漲的比其他區兇 跌的時候緩跌
所以你當然是選北市
指數 或是所得數據 對很多人而言沒意義 ~我前面已說過 北市民資產超過一億者有
五萬人以上 精華地區都被高所得高收入高資產的人所掌握 幾乎鎖碼 要進來該區塊
就要有高成本 ~台北市越精華地段的房子 長住型者居多 是北市房價穩定的力量
大安區的高房價又不是最近才開始 18年前就已經有一坪60萬的身價了
我家住信義區 忠孝東路五段 信義計劃區還沒進展 家美在當時就推一坪53萬
不是最近這幾年才有高房價 台北的高房價已經十年了 建商能哄抬十幾年 ?????
: 其實我覺得這裡引出了這個數據，還有沒繳稅的說法，蠻有討論的空間。
: 台北市在20到30年間，房屋持有者的變動很大，
: 很重要的一點是都市更新計劃。建商配合市府的計劃，
: 得到了減稅等的優惠，大量收購了眷村地，改建成公寓或樓層較高的華廈再出售，
: 原本的房子從眷村戶流向了中等收入者以及外縣市外來人口。
: （所以我主張並非有錢人的資金很少離開北市，
: 而是房屋型態改變，房屋供給增加，促使外縣市的資金流入北市，
: 以及工作的型態由需要大量土地的工業轉向需要較少土地的服務業，
: 造成台北市可容納的工作數量及工作人口大幅增加，
: 同時農業沒落、教育普及、工業以Low Cost為導向致使工業外移、以金融服務業為主，
: 這一點也促進了外縣市人口流入，造成對房屋的需求增加，炒作空間增加。
: 也間接導致台北縣鄰近北市週邊的房屋連帶上漲，但幅度不大。）
: 這個時候房價遇到了股市萬點，泡沫化的痕跡很明顯，
: 崩盤後回穩之後到了盤整面，
: 再從民國九十年到九十二年房市不景氣階段、
: 房價再上漲到現在我認為房價被高估為止，
: 其實北市房屋的流動並不是只在所謂台北市內資金打轉，
: 而是隨著市場的陰晴在轉進轉出，
: 這時候是不是台北市的資金去投資台北市的房屋其實不是很重要。
: 翻開台北市主計處對每人每年可支配所得（經常性收入減去非消費支出）的統計，
: 93全年度台北市是 380,465元，92年度台北市是 365,696元
: 93全年度台灣省是 254,642元，92年度台灣省是 249,763元，
: 觀察兩個年度，兩者之間大約有1.5倍的差距，
: 再參考國泰房地產指數93年第四季，
: 台北市的標準單價是每坪36.2，台灣省是16.03，兩者之間是2.25倍的差距，
: （台北縣標準單價是每坪15.9）
: 可支配所得和標準單價之間的差距有不小的落差，為什麼會如此？
: 台北市本來可開發土地就有限，一碰上新建案，
: 沒有一個代銷業務不會去利用供需這一點哄抬價格。
: 台北市的房價是該高於全國平均沒錯，
: 但不應該高這麼多，台北市房價依區域不等，
: 應該在23～30萬之間才合理。
: : 所得等等 都沒繳稅 其實以實質所得來看 北市人均所得 比台灣各地高出許多
: : 記得民國64年 聯合報後面一間新大樓 一坪成交3萬多 當時公車票才0.5元
: : 你就知道台北房價有多貴 ~
: : 我還記得當時聯合報對面的麗園大廈 當時樓下店面一坪就要10萬
: : 10萬可以跑去外縣市買一間房子了
: : 以板橋新站號稱第一豪宅"權世界" 也僅有兩成左右 是北市居民跑去買
: : 北市居民會搬離北市的原因 是下一代年輕人不夠錢買北市的房子 只好搬到北縣
: ^^^^^^^^^
: 如果這樣說，其實他們本身並沒有搬離，
: 這種說法只能說是下一代搬離，而不是這一代搬離，
: 而且搬離的到他地居住方式還有租屋的型態，不一定全是購屋
: : 但資金充裕後 會再買北市的房子居住
: 這一點我持保留態度，
: 我覺得捷運效應會讓週邊居民比過去更容易放棄台北市購屋的夢，
: 因為在北縣的房貸加上交通成本，還是比不上北市房貸的價格來的高
: : 北市擁有較好的都市景觀及市容 還有工作機會 以及住戶的群聚效應 是吸引買方的原因
: : 民國79年房地產泡沫 民國84年的台海關係緊張 民國88年的921地震 民國90年的911
: : 民國90年的917 台北市大淹水 民國92年的SARS
: : 這些大利空都沒讓台北房價崩盤
: : 現在沒利空要台北房市做大修正 我只能說 難 !
: 也許台北市的房價根本沒有利不利空的問題，
: 問題在於這個「利多」本身就是「空的」，
: （豪宅效應在台北市引起的波濤更甚於其它區域，
: 然而豪宅效應本來無法適用於一般人，但卻起了普遍的價格哄抬之效）
: 真的探頭進去看，才會發現投資北市房屋，
: 還不如去投資北市鄰近區域（中永和、板橋等）來得有利，
: 而且價格更為合理。
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