Re: [請益] 為什麼沒有人會想到房價越來越貴?
※ 引述《size (金色曙光)》之銘言：
: : 投資房子的最基本方法，就是問問你自己，這樣的地方你會不會想要來住，
: : 若你自己都得不到肯定的答案，那別人為什麼會來買?
: : 沒人要買自然不會漲，再多的建設也沒用，一個區域的生活環境提昇，
: : 並不是單一要素的事情，不能光看政策或建設，像新市鎮的計劃就幾乎都失敗了，
: : 那可是幾千億的資產和建設都套牢在那邊呢。
: 企業的股價提昇也不是單一要素的事 你說的點用在投資其它領域也一樣
: 不懂為什只鞭房地產 除了單價高和機動性弱外 和其它投資有什麼差別嗎？
有的，因為房地產投資沒有正規化，就像投資未上市股票一樣，
資訊透明度低、交易保障低、交易成本高，也就是風險成本相對較高。
是完備性不足的投資工具。
我們都知道風險和收益是相對的，好的投資工具必須能在兩者之間達成平衡，
風險高就應該收益高，若有不必要的風險，就會是較差的投資工具。
目前房地產投資就是這樣，若沒有足夠的專業和資訊管道，
當作投資的主力是一種嚴重問題。
所以不動產信託和不動產證券化，才會成為不動產投資的主要改革方向，
經過信託和證券化的房子，在制度上就是和股市一樣水準的投資工具了，
但即使如此，在不動產證券化的市場沒有形成規模，法人成為交易主力之前，
投資散戶也不該隨便加入，你很容易會被大戶欺負。
因此房地產是具有投資潛力的高價商品，卻還沒有成為良好的大眾投資標的，
現階段是顯然不如投資在其他已正規化的市場上，想買房子應該以需求為主，
不要把投資考量放在需求之上，這樣是本末倒置的行為。
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