Re: [新聞] 年輕人不買房、工作委屈回家 過來人：必

看板WomenTalk作者 (母豬教謀神異端審問官1.5)時間5年前 (2018/10/31 15:31), 5年前編輯推噓73(84推 11噓 110→)
留言205則, 89人參與, 5年前最新討論串8/9 (看更多)
我在台北有房 貸款已經付清 這樣有資格評論嗎? 基本上你在講幹話 現在四千萬的買不起 跌到兩千萬的買不起起 那你是在叫人家早買買爽的? 所以你訴求的對象是買得起的那群人 但買得起的那群人也不能買 因為 台灣的房地產泡沫非常明顯 且這個泡沫已經在懸崖上隨時準備破滅 房子要早買是買在什麼階段? 答案是降息循環 因為銀行不斷降低利息的過程 央行的資產負債表會擴大 這十年來台灣央行負債表擴大87% 表示你台幣的籌碼變多實際上房價就是這樣堆起來的 實際上沒有還清房貸的人 你的房子也不是你的 精準點說 自備款20% 這房子有80%都是銀行的 只要你還不出房貸他都能法拍 而台灣有多少貸款是被房地產佔據 答案是47% 這個數據從2011年一路從42%到47% 而台灣的降息循環已經快結束了 因為美國升息台灣與美國利差快速拉大 現在去存美元存一年可以有2%的利息 台幣只有1%多 今年12月美國預計在升息一次 明年預計三次 後年美國利息就是3% 會看風向的早就把存款都轉成美元了 先賺匯差再賺利差 而台幣就會被賣出美元被買進 台幣貶值會讓台灣通膨加劇 因為貶值以石油而言是以台幣計價 所以買石油就要更多的台幣 而為了抑制物價上漲 央行不得不升息 但央行為什麼遲遲不升息? 因為就怕房價崩盤引發系統風險 在這種階段就很像九月說要買股票越早買越好的人一樣 十月就會看到股市大崩盤 只要完全不懂經濟的外行人 才會鼓吹現在買房 買幾間套幾間 而且之後一升息貸款壓力會瞬間變得很重 這才是真正悲劇的事情 妄想靠房地產致富的時代已經過了 如果你這篇是再2009年發的 我會說趕快買 傾家蕩產也要買一間 可惜現在完全顛倒 是傾家蕩產也要賣一間 現在買房的除非你一毛錢都不用貸款且買小坪數自住 否則未來十年房地產市場都是一路緩跌 只要用租的就好 因為供給量實在太大 隨便租都有 且政府也有公宅租給你還可以抵稅 住爛了住舊了再換一間公宅 不需要去給房東虐待 現在年輕人該做的是天天寫信給柯P叫他趕快蓋公宅 蓋好蓋滿 以後房地產市場大跌 生育率就會起來 台北市十年內至少跌掉60% 那時候買房不再是那麼遙不可及的夢想了 另外新台幣很廢很沒用 因為台灣央行整天只會看CPI 但CPI沒納入房價只納入租金 而租金是房價的基本面 沒基本面的資產買了就是準備在貨幣逆週期等死而已 就是這樣 買什麼房 貨幣銀行學一本不用一千買來看一看 可以多賺幾百萬少辛苦幾十年 ※ 引述《notepad67 (甄姬拔劍)》之銘言： : 說句不好聽的，大部分，現在買不起的房子的人。 : 以後也買不起，除非你確定自己能一直穩定的收入，而且要年年能提高的收入。 : 天天在想房價會跌，會跳水。 : 但台北四千萬的房子，跳水變二千萬，拿不出二千萬的人一樣大有人在。 : 另外說什麼房子會綁住地點的人，也很好笑，你買了，要去住別的地方 : 你現在的房子租人就好，一樣有錢可以回收。 : 保險和房子，能早買就早買，毒雞湯少喝一點比較實在。 -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.211.154 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1540971097.A.D31.html
推
10/31 15:36, 5年前 , 1F
你後來的論點 但房子崩盤跟著就是失業率
10/31 15:36, 1F
推
10/31 15:44, 5年前 , 2F
柯P的公宅不親民，妳最後一段比較像拉票
10/31 15:44, 2F
推
10/31 15:47, 5年前 , 3F
大跌才可能失業上升更不想生吧
10/31 15:47, 3F
推
10/31 15:50, 5年前 , 4F
這個論點還不如幫勞工加薪上去
10/31 15:50, 4F
房子大跌失業率長期來說不會有影響 因為生育率低工作機會減少得比人口慢 就會像日本一樣 反而是勞動人口不足 房價照樣崩盤 ※ 編輯: femlro (106.1.211.154), 10/31/2018 15:52:05
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10/31 15:51, 5年前 , 5F
問: 為什麼大跌會失業?
10/31 15:51, 5F
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10/31 15:51, 5年前 , 6F
1. 金融機構倒閉? 不會 存款準備夠
10/31 15:51, 6F
通常銀行最怕的不是房價跌 是房價一次跌太多且太多人同時違約 這樣銀行瞬間釋出一堆法拍屋 假設民眾自備款20%結果房屋跌超過20% 銀行基本上就要自己認列虧損 之前立法院有問過壓力測試 跌掉30%幾乎都扛不住 ※ 編輯: femlro (106.1.211.154), 10/31/2018 15:53:58
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10/31 15:52, 5年前 , 7F
2. 金融放款縮水? 現在大多都放房地產
10/31 15:52, 7F
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10/31 15:53, 5年前 , 8F
3. 老闆虧錢? 那就回來做本業
10/31 15:53, 8F
噓
10/31 15:53, 5年前 , 9F
前面都算中肯 看到後面寫到要靠柯p公宅就
10/31 15:53, 9F
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10/31 15:53, 5年前 , 10F
弱掉了
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10/31 15:53, 5年前 , 11F
其實我不太懂房地產和失業率的關係
10/31 15:53, 11F
推
10/31 15:53, 5年前 , 12F
這個日本不是實現過給你看了
10/31 15:53, 12F
那只是短期現象 但泡沫破了早晚會來 就跟美國一樣 一兩年內的陣痛難免的 ※ 編輯: femlro (106.1.211.154), 10/31/2018 15:55:09
推
10/31 15:54, 5年前 , 13F
崩盤影響太大，光是銀行呆賬就夠嗆
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10/31 15:54, 5年前 , 14F
了
10/31 15:54, 14F
不是會不會發生 只是在看什麼時候發生而已 台灣曝險在房地產的部位太大 隨時準備GG ※ 編輯: femlro (106.1.211.154), 10/31/2018 15:55:54
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10/31 15:55, 5年前 , 15F
銀行壓力測試早就過了 近幾年也沒多放
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推
10/31 15:55, 5年前 , 16F
妳可以估歌 房市崩盤 失業率有很多種說法
10/31 15:55, 16F
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10/31 15:55, 5年前 , 17F
大多數銀行早就好準備要打呆了
10/31 15:55, 17F
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10/31 15:55, 5年前 , 18F
與其期盼腰斬，加薪還比較有機會
10/31 15:55, 18F
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10/31 15:56, 5年前 , 19F
幾個大型行庫可以扛到40%啦 爛體質的一
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10/31 15:56, 5年前 , 20F
些銀行才扛不住
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10/31 15:56, 5年前 , 21F
我是不覺得台北會-60%,新北桃竹有機會砍半
10/31 15:56, 21F
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10/31 15:57, 5年前 , 22F
加薪才是笑話 台灣人力成本根本跟不上
10/31 15:57, 22F
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10/31 15:57, 5年前 , 23F
然後台灣的銀行曝險RMB順著對面炸開再崩一波
10/31 15:57, 23F
推
10/31 15:57, 5年前 , 24F
台灣就人力成本太便宜了
10/31 15:57, 24F
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10/31 15:58, 5年前 , 25F
雙北能-40%就偷笑了
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10/31 15:58, 5年前 , 26F
2013年以後其實銀行放款給小建商和投客
10/31 15:58, 26F
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10/31 15:59, 5年前 , 27F
然後銀行的呆帳基本上就是他要賴帳你領不了
10/31 15:59, 27F
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10/31 15:59, 5年前 , 28F
的很少了 還是大多數放給剛需 吃定你
10/31 15:59, 28F
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10/31 15:59, 5年前 , 29F
cover ratio都破百你跟我說領不了?
10/31 15:59, 29F
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10/31 15:59, 5年前 , 30F
存款只賠到存保上限剩下都捲款落跑
10/31 15:59, 30F
推
10/31 16:00, 5年前 , 31F
反正我家要都市更新惹，現在在等著
10/31 16:00, 31F
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10/31 16:00, 5年前 , 32F
概新大樓
10/31 16:00, 32F
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10/31 16:01, 5年前 , 33F
台灣大行庫的保守程度比你想像中嚴重
10/31 16:01, 33F
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10/31 16:02, 5年前 , 34F
升息就是把資金膨脹的風消掉
10/31 16:02, 34F
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10/31 16:03, 5年前 , 35F
快去投一坪換一坪還送停車位容積300%喲
10/31 16:03, 35F
還有 130 則推文
推
11/01 03:31, 5年前 , 166F
那樣房價下跌物價呢～～
11/01 03:31, 166F
推
11/01 03:45, 5年前 , 167F
反的人寫一篇來打臉，不要只會噓個兩句自
11/01 03:45, 167F
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11/01 03:45, 5年前 , 168F
以為
11/01 03:45, 168F
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11/01 03:48, 5年前 , 169F
全台灣都想擠台北？平民有能力的不是賭出
11/01 03:48, 169F
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11/01 03:48, 5年前 , 170F
國，就是新北新竹。普通人真的完全沒考慮
11/01 03:48, 170F
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11/01 03:48, 5年前 , 171F
過台北
11/01 03:48, 171F
推
11/01 03:52, 5年前 , 172F
這篇非常合理，希望調高利率增加持有
11/01 03:52, 172F
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11/01 03:52, 5年前 , 173F
稅
11/01 03:52, 173F
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11/01 03:53, 5年前 , 174F
之後實價課稅，很快就能像日本一樣
11/01 03:53, 174F
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11/01 03:53, 5年前 , 175F
讓雙北居民買得起房安心生活
11/01 03:53, 175F
推
11/01 03:55, 5年前 , 176F
雙北辛苦生活的人才是絕大多數的！
11/01 03:55, 176F
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11/01 03:55, 5年前 , 177F
領月薪3-6萬的才是占了大半的雙北族群
11/01 03:55, 177F
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11/01 03:57, 5年前 , 178F
房價嚴重傷害了雙北市民的生活品質
11/01 03:57, 178F
推
11/01 06:20, 5年前 , 179F
twmar...別做白日夢了啦，這個東西很多人
11/01 06:20, 179F
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11/01 06:20, 5年前 , 180F
都收過啦，談到最後都不了了之。我也曾經
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11/01 06:20, 5年前 , 181F
開心想到老公寓變新大樓加車位資產增加好
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11/01 06:20, 5年前 , 182F
上千萬致富的夢...事實上都更只要個一戶
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11/01 06:20, 5年前 , 183F
不同意一樣沒輒~
11/01 06:20, 183F
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11/01 06:21, 5年前 , 184F
我家商三用地，5層公寓法規甚至最高可以
11/01 06:21, 184F
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11/01 06:21, 5年前 , 185F
蓋到33樓，一樣談到881，妳覺得咧?
11/01 06:21, 185F
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11/01 07:35, 5年前 , 186F
感覺像是為了想住台北想到的方法，然後拖
11/01 07:35, 186F
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11/01 07:35, 5年前 , 187F
其他地區下水
11/01 07:35, 187F
推
11/01 08:17, 5年前 , 188F
說泡沫跟崩盤不知道講幾年了跟天國近了
11/01 08:17, 188F
→
11/01 08:17, 5年前 , 189F
差不多
11/01 08:17, 189F
推
11/01 08:29, 5年前 , 190F
其實2009年的臺北房價 和現在差不多啊 = =
11/01 08:29, 190F
推
11/01 09:35, 5年前 , 191F
開放26仔來台買房就能再漲一波
11/01 09:35, 191F
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11/01 09:36, 5年前 , 192F
房子一直蓋 不會讓它泡沫
11/01 09:36, 192F
推
11/01 09:39, 5年前 , 193F
他要請教一下無法升息的升息循環
11/01 09:39, 193F
→
11/01 09:39, 5年前 , 194F
在出口導向小型經濟體之資產配置
11/01 09:39, 194F
推
11/01 10:04, 5年前 , 195F
推
11/01 10:04, 195F
推
11/01 13:05, 5年前 , 196F
不要再說了！這樣我房子怎麼賣??
11/01 13:05, 196F
推
11/01 19:04, 5年前 , 197F
只能推
11/01 19:04, 197F
→
11/01 19:06, 5年前 , 198F
更別說之前某部長還說要做9成貸款讓青年
11/01 19:06, 198F
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11/01 19:06, 5年前 , 199F
買房容易....根本就是想把炸彈往年親人手
11/01 19:06, 199F
→
11/01 19:06, 5年前 , 200F
上丟...
11/01 19:06, 200F
→
11/01 19:07, 5年前 , 201F
買房容易，根本只是把炸彈往下丟
11/01 19:07, 201F
推
11/01 21:20, 5年前 , 202F
太小看台灣人的基因!憨人永遠死不
11/01 21:20, 202F
→
11/01 21:20, 5年前 , 203F
完
11/01 21:20, 203F
推
11/02 09:32, 5年前 , 204F
沒錯 但公宅很難申請
11/02 09:32, 204F
→
11/02 10:04, 5年前 , 205F
柯P的公宅比外面租便宜了...
11/02 10:04, 205F
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