Re: [閒聊] 想一輩子租屋？為什麼？消失

看板WomenTalk作者時間8年前 (2015/11/06 01:13), 編輯推噓3(3推 0噓 40→)
留言43則, 6人參與, 最新討論串8/14 (看更多)
買房 最大的原因是安定感啦!! 其他的人我不知道 就我身邊的當工程師的而言 反正我就不斷的工作乖乖繳貸款就沒人能動我的屋 下班就能有個安身立命之處 不用再煩惱工作以外的其他東西 然後買房的下一步 就是裝潢要睡覺的地方 買高級的床墊 柔和的燈光 慵懶的設計 租屋?! 不可能會自己再去裝潢 連好家電都很懶得買 要房東附給我 我家就是會附裝潢跟小冰箱等家電的房東 (建議有當房東的就開高價租 會來住高端客的給錢乾脆不囉嗦 也比較不會亂來~) 但也不是沒思考就去買房~ 就用數學分析 以數字版的房租兩萬做計算 房貸就 2w*12(月)/0.02(貸款利率)=1200萬(最多貸款額) 貸款超過就不划算 若頭期款抓200萬 也就是最多能買1400w左右的房子 超過就是付銀行的利息比房租多 放在台北市幾乎沒什麼好案 新北市部分區域還可以看看 到中南部可以買到透天 所以南部有穩定工作 多半都會買房 但其實隨著還本加強 給銀行的利息也會不斷下降 可先拉長貸款期到30年(減輕心理壓力) 然後年終或存到一筆幾十萬再額外還本 再來算貸款個人能承受值的金額 通常會在速算會抓年薪的十倍 還可以有生活品質 也就是假設薪水40k*12(月)*10(倍)=480萬 這就是貸款金額 若雙薪家庭就是2倍 最多貸款960萬 所以台灣千萬以下的房子是主力 全台都是總價固定 接著就是坪數的差異了 但也要雙方有共識要 男女雙方一起背房貸就很輕鬆 一個人背就很慘 房子登記可以隨便你要怎麼登記 登記十分之一也可以 結論身為房東當然會希望越多人租房越好~ 但客觀論買房租房 首看區域環境 再來看自身能力(也有父母幫出頭款800萬) 另外"安定感"也是很重要的一環 每個人對安定的渴望程度不同 在大學時代就不希望有其他的外界因素打擾我讀書~ 所以家裡就幫我買了一間套房 (南部很便宜啦!) 然後我就可以按照我想要的方式擺設 添購家電 改變燈具 打造我舒適空間 三五好友要來我家喝酒 煮飯 過夜沒人能干預 停水還有不少人專程來我家洗澡 簡單說就是自由自在的感覺 對我而言無價!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.119.191 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1446743581.A.4A0.html
推
11/06 01:22, , 1F
結論..有錢(的父母)真好o__O?
11/06 01:22, 1F
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11/06 01:28, , 2F
南部套房很便宜 走路到新光三越兩分內 當時不用百萬
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11/06 01:30, , 3F
不要台北看天下 其他區域(除竹北)房價對理工人真的還好
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推
11/06 01:31, , 4F
我知道你在說那間套房
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11/06 01:37, , 5F
我家cp值最高的套房在台中 一個月租到8000多元(有給報稅)
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11/06 01:40, , 6F
貸960萬 20年 1個月35k 可以租15k+20k拿來花你沒考慮
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11/06 01:40, , 7F
但設備給的都很好 我現住的有換新家電 原有的就給房客
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然後父母給的800萬是額外不對等收入(不好意思白討)
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11/06 01:42, , 9F
假如是天上掉下來的800萬現金可以花用 還是選買房?
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11/06 01:42, , 10F
所以房客用的電視是48吋液晶電視 設備升級不會再漲租
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11/06 01:43, , 11F
簡單說 就是拿著父母給的額外資源說 買房好棒棒的概念
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20k拿來花就是在存錢呀 我假設房子價值不漲不跌
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如果預設漲跌就不用計算 且額外還本要給銀行利息降很快
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這就看對生活品質的要求 像我家除了出國旅遊 其他的錢就
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是有點強迫存錢 所以我家不買名牌 不買哀鳳 不常吃大餐
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就連不是每餐都有肉的 窮20幾年的習慣了~但也不會不開心
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強迫存錢的目的是?不要跟我說買房 那就是信仰派討論啥
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11/06 01:56, , 18F
拿著父母給的資源然後 希望(宣傳)別人也要存錢買房..?
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11/06 01:57, , 19F
最頂級的食材也吃過 每年也都會出國 只是沒必要天天吃
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11/06 01:58, , 20F
我本身也名校不需要父母給資源 只是父母資源會繼續滾
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我通常會分享給客觀的訊息 接不接受在於人 我沒鼓吹買房
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問題是你的假定已經隱含房價漲的概念了 否則就拿你的
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看我其他的文 我也會說現在房子投報率低 還不如買2412
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1400萬房子舉例 租金2萬就有相同水準的 每個月還多
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漲 就一定要買了!! 我算的是平價的狀況 不漲不跌
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租金兩萬就算房東不漲 但銀行利息會隨著還本是會降的
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1400萬/2%/頭款300萬/40年貸款 每個月大概33K
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給銀行的利息 除非你不還本金 否則是會不斷降低
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33K 可以租到多"豪華"的房子了?更不用說頭款當緊急金
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重點在這裡 你還得錢33k包含本金跟利息 你也預設房子會跌
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33K是頭尾平均 用貸款算法第一年大概41K 最後年大概23K
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不 我預設房價不波動 死線
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所以其中33k裡面還本金會不值錢 會換來一間不值錢的老房
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11/06 02:10, , 34F
我知道差異點了 我預設的房價不變有把折舊考慮進去 你
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預設的不變是房價隨著屋齡 還真的"不變" (那不就是漲?
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11/06 02:14, , 36F
因為除了折舊 還有通膨呀!所以有土地最爽完全不考慮折舊
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11/06 02:16, , 37F
這也是我家完全沒有僅有地上權的房子 一定要考慮房屋折舊
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11/06 02:18, , 38F
折舊以財政部稅的算法(不可靠)是每年建物折舊1% 土地不折
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11/06 02:20, , 39F
然後土地原始地價會隨物價指數每年調漲 最後誰能抓的準
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11/06 02:33, , 40F
這就是中南部透天依然高價 因為有完整的土地產權
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11/06 08:15, , 41F
你最後幾行能做的事 租屋為何不能做......
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也不知道租屋會比買屋多什麼「外界因素」打擾...
11/06 08:16, 42F
推
11/06 08:17, , 43F
結婚後有小孩，４０k根本吃土
11/06 08:17, 43F
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