[新聞] 科技寒冬？矽谷辦公室空置率又升已刪文

看板Tech_Job作者 (宅男)時間2年前 (2023/07/25 21:10), 編輯推噓27(32推 5噓 52→)
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科技寒冬？矽谷辦公室空置率又升 https://www.worldjournal.com/wj/story/121371/7302503 科技業裁員與財務緊縮已造成南灣辦公室空置率上升，導致聖荷西市中心與聖他克拉拉市 成為灣區最疲軟的辦公室大樓市場。 根據「世邦魏理仕」(CBRE)最新報告，2023年第二季度4-6月南灣辦公室空置率為18%，第 一季度空置率為15.5%。報告指出，辦公室大樓市場於2023年第二季度持續呈下滑趨勢。 報告將南灣定義為聖他克拉拉縣與佛利蒙-紐華克(Fremont-Newark)地區。 世邦魏理仕研究人員表示，許多大型科技業公司租戶持續轉出未充分利用的空間。然而， 儘管南灣地區辦公室整體空置率嚴峻，仍遠低於聖他克拉拉市與聖荷西市中心辦公大樓空 置率。 聖荷西市中心第二季度辦公室空置率為26.6%，高於第一季度的20%。聖荷西市中心辦公室 空置率增長主要原因，是灣區最成功開發商「Jay Paul Co.」建造辦公大樓即將竣工並投 入使用，地點在聖荷西市中心200 Park Ave.。 「聖荷西市中心協會」執行長史特丁斯基(Alex Stettinski)表示，聖荷西市中心辦公室 空置率高，是因為即將推出新辦公大樓。此前，地址333 West San Carlos Street一座辦 公樓竣工後曾空置多年，當時就曾出現辦公室空置率高峰、維持在20%以上。 世邦魏理仕估計，舊金山有三分之一辦公室空置，截至今年6月底，舊金山辦公室空置率 為31.6%。根據房地產研究人員估算，屋崙市中心半空是空置率近20%。聖他克拉拉第二季 度辦公室空置率為26.1%、高於第一季度25.5%。 包括西聖荷西、金寶市、薩拉度加與洛斯蓋圖斯的西谷地區，第二季度也經歷疲軟市場， 約有23.7%辦公室空置。其中包括Santana Row與其全新辦公室「One Santana West」，預 估其一旦開始招租，可能大幅降低該地區辦公室空置率。 南灣庫比蒂諾擁有最強勁的辦公室市場。今年第二季度庫比蒂諾辦公室僅有2.6%空置。 Apple總部設在庫比蒂諾，多年來購買或計畫使用辦公室，持續協助庫比蒂諾辦公空間充 分使用。 不過，儘管空置辦公室增加，但一些數字和趨勢顯示，可能支撐南灣疲弱辦公室市場。矽 谷租戶對辦公空間需求上升，潛在租戶於第二季度在矽谷尋找總計550萬平方英尺面積， 高於第一季度250萬平方英尺租戶需求。 此外，有愈來愈多公司正縮減遠距工作規模，要求員工花更多時間在辦公室。世邦魏理仕 指出，部分公司實施更嚴格的返回辦公室政策，可能推動辦公空間利用率更高。當地專家 認為，目前辦公室空置問題只是暫時的，不會成為長期問題，科技業正調整規模並重新評 估，正處於過渡期，經濟好轉之後，租戶將使用這些辦公室空間。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.213.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1690290623.A.861.html
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07/25 21:12, 2年前 , 1F
這波要不是硬炒AI科技業早崩了
07/25 21:12, 1F
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07/25 21:12, 2年前 , 2F
雖然我一直認為AI就是一場龐氏騙局
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推
07/25 21:25, 2年前 , 3F
純推一樓
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07/25 21:26, 2年前 , 4F
自己不懂就叫騙局，當其他企業領袖都傻的逆
07/25 21:26, 4F
推
07/25 21:52, 2年前 , 5F
希望樓上是真的懂
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推
07/25 21:55, 2年前 , 6F
就跟2000年網路泡沫一樣，有實用也有虛假，但這只是
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07/25 21:55, 2年前 , 7F
剛開始
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推
07/25 21:56, 2年前 , 8F
龐...小龐
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07/25 21:56, 2年前 , 9F
我倒是認為這波AI行情資金如此充沛恰巧是景氣差造
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07/25 21:56, 2年前 , 10F
成市場資金沒地方去，最後集中來炒AI概念股
07/25 21:56, 10F
推
07/25 21:57, 2年前 , 11F
虛擬貨幣都還沒崩怎輪得到AI
07/25 21:57, 11F
推
07/25 21:58, 2年前 , 12F
企業領袖有幾個是真的懂ai的...大部分當然還是搶著
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07/25 21:58, 2年前 , 13F
風口而已
07/25 21:58, 13F
推
07/25 22:01, 2年前 , 14F
其實AI玩得起的,少數而已
07/25 22:01, 14F
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07/25 22:02, 2年前 , 15F
像馬斯克那種晚進場,搶不到GPU貨的,其實也別想玩
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07/25 22:02, 2年前 , 16F
領先群都開始商業化收費了
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推
07/25 22:28, 2年前 , 17F
笑死 馬斯克晚進場
07/25 22:28, 17F
噓
07/25 22:30, 2年前 , 18F
特斯拉玩幾年了，FSD還賣那麼貴，早就商用，還自己
07/25 22:30, 18F
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07/25 22:30, 2年前 , 19F
設計硬體
07/25 22:30, 19F
推
07/25 22:38, 2年前 , 20F
遠端本來就是趨勢 硬體產線仔才不懂
07/25 22:38, 20F
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07/25 22:45, 2年前 , 21F
AI越強，需要的人力就越少。
07/25 22:45, 21F
噓
07/25 22:59, 2年前 , 22F
大暑才剛過 寒冬就到了喔
07/25 22:59, 22F
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07/25 23:03, 2年前 , 23F
AI一直都是半導體業者吹起來的
07/25 23:03, 23F
推
07/25 23:27, 2年前 , 24F
在加州上班要被課30%的稅養那些零元購跟砸你車窗搶
07/25 23:27, 24F
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07/25 23:27, 2年前 , 25F
劫的咖 正常人不會想待啊
07/25 23:27, 25F
推
07/25 23:35, 2年前 , 26F
虛擬貨幣目前還沒殺手級應用，但AI近期的發展，有可
07/25 23:35, 26F
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07/25 23:35, 2年前 , 27F
能有殺手級應用
07/25 23:35, 27F
推
07/26 01:51, 2年前 , 28F
AI有啦 滲透率提升還要時間
07/26 01:51, 28F
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07/26 01:52, 2年前 , 29F
幣的話 背後還是被當作金流載具 崩不了
07/26 01:52, 29F
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07/26 01:54, 2年前 , 30F
零元購有感覺在變少了 且主要是SF那邊 SJ/Clara/C
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07/26 01:54, 2年前 , 31F
upertino都很安全～
07/26 01:54, 31F
推
07/26 03:51, 2年前 , 32F
啊怎麼我都排不到cube
07/26 03:51, 32F
推
07/26 08:13, 2年前 , 33F
說AI是騙局的是不會用它。炒AI股票跟AI應用是兩碼
07/26 08:13, 33F
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07/26 08:13, 2年前 , 34F
事。
07/26 08:13, 34F
推
07/26 09:08, 2年前 , 35F
AI產業不會是泡沫 但是部分AI股票可能會是
07/26 09:08, 35F
推
07/26 09:12, 2年前 , 36F
一般人還要會用才算懂AI，那就還是騙局…
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07/26 09:12, 2年前 , 37F
當初iphone發表的時候，我不懂觸控也是用的很開心
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07/26 09:12, 2年前 , 38F
，這個才是真的。
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07/26 09:12, 2年前 , 39F
然後iphone不只養活了一堆供應鏈，更讓一般老百姓
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07/26 09:12, 2年前 , 40F
原因加班為了換一隻。目前AI發展的越好，反而是減
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07/26 09:12, 2年前 , 41F
少越多崗位，讓一般老百姓連班都無法加，也不知道
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07/26 09:12, 2年前 , 42F
賺錢為啥？為了扼殺自己嗎XD
07/26 09:12, 42F
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07/26 09:15, 2年前 , 43F
AI落地後會改善人民生活，但絕對不會讓經濟變好。
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07/26 09:15, 2年前 , 44F
只有人民原因卷起來經濟才會蓬勃，大家都躺平，經
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濟活動也會躺平。
07/26 09:15, 45F
推
07/26 09:50, 2年前 , 46F
現在停車場的辨識車牌就是AI應用，像工廠端減少料的
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07/26 09:50, 2年前 , 47F
損耗，或者減少返工頻率都是現在進行式，所以泡沫到
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是不至於，也確實有在產生利潤，但問題其實是很多都
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喊的超出產品能做到的，以及能提供最好服務的最終只
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07/26 09:50, 2年前 , 50F
會是掌握最大量資料的公司，所以會有一波大洗牌是可
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以預期的
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推
07/26 10:04, 2年前 , 52F
AI取代人力的速度有少子化快嗎
07/26 10:04, 52F
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工業革命也以為人都不用工作了結果人類只有更捲更
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累
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噓
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AI龐氏wwww
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推
07/26 11:29, 2年前 , 56F
我是覺得跟上一代比沒有更累啦…
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07/26 11:29, 2年前 , 57F
搞到最後資本只集中大公司沒問題，但大公司需要的
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07/26 11:29, 2年前 , 58F
人力變少就是大問題。另外，其實現代社會已經很接
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07/26 11:29, 2年前 , 59F
近人不用工作就能活著了。但如果你想要比別人優越
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07/26 11:29, 2年前 , 60F
，掌握權力讓別人服侍你，那就必須工作賺錢。這個
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07/26 11:29, 2年前 , 61F
階級的慾念才是內卷的根源。不然去歐洲躺平其實已
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07/26 11:29, 2年前 , 62F
經很舒服了。
07/26 11:29, 62F
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07/26 12:05, 2年前 , 63F
五哥>矽谷
07/26 12:05, 63F
推
07/26 12:08, 2年前 , 64F
別當最後一個就好
07/26 12:08, 64F
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07/26 12:17, 2年前 , 65F
AI 的機會 比元宇宙大多了
07/26 12:17, 65F
噓
07/26 12:54, 2年前 , 66F
馬斯克 晚進場哈哈哈哈哈 快笑死
07/26 12:54, 66F
推
07/26 13:20, 2年前 , 67F
老人無法學新東西就別講出來讓大家笑
07/26 13:20, 67F
推
07/26 13:28, 2年前 , 68F
AI可以應用到現實生活，元宇宙跟NFT才是騙局
07/26 13:28, 68F
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07/26 13:28, 2年前 , 69F
沒辦法跟現實生活接軌的題材都是騙局
07/26 13:28, 69F
推
07/26 14:07, 2年前 , 70F
現代一般勞工生活水準遠超工業革命時代啊
07/26 14:07, 70F
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07/26 14:08, 2年前 , 71F
那些自以為現在更累的，要他回去週休一日都受不了
07/26 14:08, 71F
推
07/26 14:27, 2年前 , 72F
元宇宙是騙局，但AI是玩真的 不過緯創是炒上去的XD
07/26 14:27, 72F
推
07/26 15:55, 2年前 , 73F
個人認為：AI不是騙局，但是是泡沫
07/26 15:55, 73F
推
07/26 16:54, 2年前 , 74F
泡沫完活下來的改變世界
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07/26 16:54, 2年前 , 75F
所以乖乖買NVDA
07/26 16:54, 75F
推
07/26 17:07, 2年前 , 76F
AI絕對不是騙局，人類還要幫忙踩煞車勒，不然更爆
07/26 17:07, 76F
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07/26 17:09, 2年前 , 77F
如果你抱持泡沫 騙局 的觀點，表示你將是第一個881
07/26 17:09, 77F
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07/26 17:11, 2年前 , 78F
你的行為任何需要經驗累積判斷的，AI都可以幹掉你
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07/26 17:12, 2年前 , 79F
只有那些整天想宇宙大爆炸的model的人才不會被取代
07/26 17:12, 79F
噓
07/26 19:09, 2年前 , 80F
造謠？記者隨便寫就信？
07/26 19:09, 80F
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07/27 00:07, 2年前 , 81F
如果指的是股價，AI確實是炒作上去的沒毛病
07/27 00:07, 81F
推
07/27 01:50, 2年前 , 82F
這篇怎麼歪樓了lol
07/27 01:50, 82F
推
07/27 10:48, 2年前 , 83F
有些老人喜歡高談闊論
07/27 10:48, 83F
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07/27 13:35, 2年前 , 84F
很多現行看起來像是AI的東西其實都不是AI做的，但是
07/27 13:35, 84F
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07/27 13:35, 2年前 , 85F
換個方式做會更快更有效率，光是這些想想就不知道有
07/27 13:35, 85F
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07/27 13:37, 2年前 , 86F
多少可以做、整天說沒用沒用說穿了就是自己做不起、
07/27 13:37, 86F
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07/27 13:38, 2年前 , 87F
自己沒那個才調做，就以為一下就沒東西做了。
07/27 13:38, 87F
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07/27 20:04, 2年前 , 88F
GPU虛擬化， 我只建議AMD快跟上對手vGPU的腳步
07/27 20:04, 88F
推
07/28 00:46, 2年前 , 89F
現在大部分ㄉAI揪竟4人工智慧or工人智慧 嘻嘻
07/28 00:46, 89F
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