[閒聊] 整條路拉下鐵門?逢甲夜市爆歇業原因曝光

看板TaichungBun作者 (星峰)時間5年前 (2019/04/06 00:18), 編輯推噓17(19210)
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東森新聞 / 整條路拉下鐵門?逢甲夜市爆歇業原因曝光 https://news.ebc.net.tw/News/Article/156901/ 一直是國內外旅客到台中必遊景點的逢甲夜市,去年開始傳出警訊,空租的店面越來越多 ,位於逢甲大學前的文華路,以前一家家的服飾店及攤商,突然拉下鐵門,商家攤販集體 消失,難道空租的情形日益嚴重?結果曝光,原來是台中市政府為了拯救商圈,開始整頓 佔路攤商並拓寬道路,提升整體環境。 根據《蘋果日報》報導,有民眾指出上周發現逢甲夜市許多店家都未營業,人潮也不如以 往,以為爆發歇業潮,於是實際前往,確實從逢甲大學正門前的逢甲路到文華路的舊大門 前,10多家店家未營業,至晚間8點多才有零星攤販開始做生意,一問之下才了解,原來 是台中市在進行道路拓寬工程,整頓附近佔用道路的攤商,店家索性歇業重新裝潢。 事實上,佔用道路一直是台灣店家特有的文化,台中市府協調拓寬逢甲夜市文華路,未來 100公尺夜市路口,將從5米拓寬成12米,能解決壅擠及攤商占用道路的問題,預計8月完 工,店家也藉此歇業重新裝潢,等待完工後春燕回歸。 逢甲夜市知名度高,商圈規模不斷擴大,但是人行空間不足、交通壅擠這些問題,實在愧 於國際觀光夜市之名,這次的道路拓寬工程,也是商圈衰退後少見的硬體改善。但商家認 為要藉由拓寬道路拯救商圈並沒有這麼容易,還是跟大環境競爭有關。 逢甲商圈管委會曾也表示,這幾年來商圈變化大、人潮減少許多、消費力下降,店家平均 營業額約降低2成,租金也有所修正,以前主要道路租金可高達25萬,現在大約25萬以下 ,平均有減少1成。 逢甲大學大門右側的文華路,是逢甲夜市最熱鬧之處,但從校園周邊市場逐漸發跡而成的 鬧區,多半隨著巷弄狹窄的窘境、消防等安全問題,成為10多年來的重大隱憂。對此,台 中市政府經逢甲校方同意拆牆退縮,將於3月15日起,動工拆除緊鄰文華路的圍牆,規劃 正門右側的文華路自逢甲路至和成巷路段,由3公尺拓寬為12公尺,盼能活化逢甲商圈。 文華路從和成巷至逢甲路為未徵收的計畫道路,寬度僅有3公尺,不但無法負荷夜市帶來 的人潮,造成人車爭道等問題,更不利消防急救,危險重重,而為了解決此一問題,台中 市政府經逢甲校方同意拆牆退縮,擴大巷弄寬度,解決窄道、消防、疏散及治安問題。 根據《TVBS》報導指出,逢甲大學將在3月15日起,動工拆除緊鄰文華路的圍牆,校地將 退縮6公尺,變成逢甲夜市道路用地,而店家也會退縮6公尺,使文華路拓寬成12公尺,以 便舒緩商圈人潮。 據報導指出,拆除費用店家得自行吸收,每戶至少得花1、20萬,有些店面有地下室,拆 除費更是翻倍,再加上逢甲人潮不如以往,店家不禁擔憂道:「拓寬真的有用嗎?」 根據逢甲大學統計系最新數據顯示,逢甲商圈歷年人潮趨勢,從2015年的高峰1328萬人, 2018年跌到1092萬人,4年共少了236萬人,而人潮等於錢潮,逢甲商圈歷年商機也是連4 年跌,2018年只剩85億元,比2008~2009年遭遇金融海嘯還慘。 為因應商圈衰退,先從道路規劃下手,文華路拓寬,隨後也將該路段打通至水湳經貿園區 ,串聯水湳及商圈。逢甲商圈店家也開始推廣行動支付,為救商圈多管齊下,盼望拆牆縮 校地能發揮效用,增加商圈流量。 台中逢甲夜市以往每到假日總是人擠人,而這塊寶地也成為業者眼中的錢潮黃金地段,光 是2016年,逢甲夜市就為國庫進帳了9300萬的稅金。如今,被視為是逢甲商圈神秘大咖房 東之一的人物也因此曝光了,除了每月可收取老牌旅館「碧根行館」租金180萬元,年收 入更突破2000萬元,而這位正是房市投資大咖劉媽媽。 據《蘋果日報》報導,劉媽媽母子在2010年入手位於福星路的整棟大樓,除了1樓出租給 麥當勞以外,還有樓上的老牌旅館「碧根行館」。並且,依近期實價揭露顯示,「碧根行 館」的月租金訂為180萬元,若以大樓入手總價約10.36億元計算,租金報酬率約2.08%。 對此,專家也認為,該租金報酬率雖然不算高,但已高於周邊同類型產品行情,長期穩定 收益,對劉媽媽母子來說,也是一筆不小的進帳。 事實上,本名為劉月釵的劉媽媽,從80年代就開始投資房地產,且以投資店面為主,主力 集中在東區、士林夜市及西門町。此外,劉媽媽買房屬長期投資型,只進不出,一定要漲 到好價位才出脫,且買房大都是獨資,口袋深不可測。甚至還有房仲曾表示:「她買店面 用搶的,只要是精華地段,有物件就買,屋主開多少就一口氣買下,2013年才以1.8億元 買下忠孝東路四段、復興南路口一間店面,每坪461萬元,震驚投資界。」 而後,劉媽媽也轉往投資住宅市場,除了舉家搬到帝寶,也交棒給兒子俞昌哲。而對於劉 媽媽買下逢甲夜市店王「碧根商旅」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出,若以投 資金額和租金推算,該案的租金報酬率在2.08%左右,但若以單坪租金來看,略高於周邊 同類產品行情。此外,近年來不少投資客,轉進中南部中小型商旅,「以逢甲商圈來看, 租金報酬率約有2%至3%水平,雖然投報率不高,但若位於精華區域,維持穩定租金收益, 像此案1年進帳就可超過2000萬元,對投資客來說,也有相當的助益」。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.130.53 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1554481103.A.B04.html

04/06 00:19, 5年前 , 1F
期不再出國,故售出,使用很良好,站內信
04/06 00:19, 1F

04/06 00:19, 5年前 , 2F
沒用了 逢甲爛掉了 讓他去吧
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04/06 00:28, 5年前 , 3F
大學四年去不到五次,畢業兩年連去都沒去了哈哈
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04/06 00:37, 5年前 , 4F
逢甲 自創飲料一杯賣55~65,賣給誰喝?還不如50嵐
04/06 00:37, 4F

04/06 00:37, 5年前 , 5F
跟清心還有發票可拿。
04/06 00:37, 5F

04/06 00:47, 5年前 , 6F
幹嘛救 幫房東增加租金嗎
04/06 00:47, 6F

04/06 00:48, 5年前 , 7F
一隻烤玉米80元
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04/06 01:04, 5年前 , 8F
3+6+6=12,記者算數到底會不會啊
04/06 01:04, 8F

04/06 01:43, 5年前 , 9F
真心慘 連兩邊退幾公尺都沒有好好查 明明都是公開的
04/06 01:43, 9F

04/06 01:44, 5年前 , 10F
看來逢甲夜市已經沒救了
04/06 01:44, 10F

04/06 01:48, 5年前 , 11F
剛從逢甲回來 那裡一整排一樣都是一咖皮箱擺攤的
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04/06 01:48, 5年前 , 12F
看來拓寬之後會進駐更多皮箱客了
04/06 01:48, 12F

04/06 01:49, 5年前 , 13F
警察都不管的話逢甲一樣繼續爛
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04/06 03:06, 5年前 , 14F
以前我記得都會抓、現在都不會了
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04/06 03:19, 5年前 , 15F
就攤商重複性高沒特色 然後價錢又比外面賣的貴 另外
04/06 03:19, 15F

04/06 03:20, 5年前 , 16F
停車也是很大麻煩 既然整體不便宜不如去逛百貨公司
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04/06 03:32, 5年前 , 17F
大鵬新城旁邊那條小路要不要開通,盧連這都弄不好
04/06 03:32, 17F

04/06 07:10, 5年前 , 18F
太棒了 總算等到他們倒閉了
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04/06 08:44, 5年前 , 19F
市場機制
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04/06 09:10, 5年前 , 20F
盧當初也批的很大聲,自己也沒什麼作為
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04/06 09:25, 5年前 , 21F
推整頓
04/06 09:25, 21F

04/06 10:28, 5年前 , 22F
垃圾議員撐腰唉
04/06 10:28, 22F

04/06 10:37, 5年前 , 23F
我覺得如果攤販都不抓道路擴在寬都沒用啊...
04/06 10:37, 23F

04/06 11:14, 5年前 , 24F
羨慕別人街道整潔 取締?馬上找民代關說
04/06 11:14, 24F

04/06 13:06, 5年前 , 25F
長度100公尺道路拓寬需要4個月工時.這效率........
04/06 13:06, 25F

04/06 14:26, 5年前 , 26F
我們燕子市長絕對救的起逢甲商圈
04/06 14:26, 26F

04/06 16:44, 5年前 , 27F
炒房炒起來
04/06 16:44, 27F

04/06 17:48, 5年前 , 28F
國稅局趕快來查吧,不要只是想從一般老百姓撈錢
04/06 17:48, 28F

04/07 14:22, 5年前 , 29F
樓上ankimi大大在批評沒效率之前,你有先了解工程嗎
04/07 14:22, 29F

04/08 04:03, 5年前 , 30F
樓上一堆逛百貨公司的假清高的人,百貨公司更貴
04/08 04:03, 30F

04/15 11:16, 5年前 , 31F
道路拓寬根本就不是對症下藥,文華路違規攤販太多
04/15 11:16, 31F
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