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討論串[請益] 把房貸出來投資可行嗎？
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如題. 先大概介紹一下背景. 投資人不是我 是家父. 手上現金大概一百多 （這幾年收入才比較多 然後我們家開銷也蠻大的）. 月收實際稅後收入約為30萬. 一年大約可存100-150萬. 但明年開始要繳一個月7萬多的房貸 總共貸1600萬（目前自住）. 家中平均開銷為15萬一個月. 有另一棟房子 現值
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你要貸什麼都可以啦，我們開公司的，貸的奇奇怪怪的東西，遠比房貸千奇百怪. 重點是你到底知不知道你自己在幹嘛 = =. 投資的事情有基本哲學，不難. 愈確定愈懂的=愈能掌握的=不確定性愈低=風險愈低=槓桿開好開滿，開到不能再開=總資產投入佔比愈多愈好. 愈不確定愈不懂的=愈不能掌控的=不確定性愈高=槓
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你這問題 比較困難估計的是 年收入， 因為"不是非常穩定" 要有過去資料比較好估計. 換言之 收入若不穩定程度 高可以高到 700萬/年， 然後平均是 360萬/年. 我想大概不需要用到增貸. 所以我用了一個 年收入 標準差 做模擬. 試算表 長這樣 https://imgur.com/2uLIAi
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明年的事情誰知道?. 如果真的硬要看這麼遠. 上次我有看錢線 蜀芳姊有從殖利率高的股票再選出六檔比較看好的股票. 供你參考. https://imgur.com/a/MK1srrL. 通常本益比覺低的股票 我是感覺比較不會惡意炒作上去. 主力光是要再低階收集到籌碼就比 一般股票更難. 因為本益比較低
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這個小弟我有經驗. 本身借過多種貸款. 1.公務員低利信貸1.65%. 2.勞工紓困貸款1.23%. 3.原屋融資1.32%. 4.股票質押借貸1.9%. 最大筆的就是用房子抵押貸款(原屋融資). https://reurl.cc/D6WZme. 運氣好在今年6月借款，陸續買進台股大型權值股、傳產股
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