[新聞] 政府「打住不打商」又一建商轉舵！　國揚彭邵齡：拉高廠辦業績占比5成

看板Stock作者troy30408 (南宮洛)時間1年前 (2024/06/09 12:41)推噓19(24推 5噓 43→)

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原文標題：政府「打住不打商」又一建商轉舵！　國揚彭邵齡：拉高廠辦業績占比5成 ※請勿刪減原文標題原文連結：https://www.ctwant.com/article/341887 ※網址超過一行過長請用縮網址工具發布時間：2024-06-07　12:18 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準記者署名：林榮芳 ※原文無記載者得留空原文內容：國揚實業(2505)今(7)日召開股東會，由國揚董事長楊子寛親自主持，國揚總經理彭邵齡受訪指出，國揚今年預計新推5個建案，其中2個住宅案、3個廠辦案，不過今年可入帳個案僅總銷70億元廠辦案「國揚洲際企業總部」，和部分成屋，持續處於入帳空窗期。她也提到，住宅興建成本高，相對政府對廠辦較為友善、同時也有較高的利潤，將增加廠辦業績占比。 2023年由於完工空窗，營收僅7.35億元，創2010年以來新低，稅後淨利3.04億元，EPS（每股純益）為0.8元。會中並通過配發現金股利0.4元。彭邵齡欽表示，國揚去年賣出約100億元房子，其中預售占92億元，幾乎都銷售一空，而今年可以入帳的「國揚洲際企業總部」為合建案，總銷金額約70億元，國揚持有65%，公司內部希望可以整棟銷售，目標在10月完成交易，貢獻今年營收。國揚發言人王正怡進一步指出，除了「國揚洲際企業總部」外，目前國揚手中成屋僅有高雄國硯14戶，以及台南「翡翠森林」幾戶而已，能賣得不多。今年國揚推出的建案包括新北「新店寶元都更案」、基隆「早安國揚二期」，廠辦案則為新北汐止汐萬路案、土城忠義段及新店案，此外高雄農十六案因更改產品，還不確定今年能否推出。他也提到，農十六案原本規畫中小坪數，考量總價貸、市場走向，變更為小坪數建案。彭邵齡就表示，現在房市拼命往小宅發展不是很好的現象，老人換電梯大樓、老宅都更，換屋需求強勁，但建商卻因為土地、造價成本高，只能蓋小宅，但小宅造價成本更高，導致房價很難下跌，政府不能把責任都歸在建商上，如果居住政策能滿足多數人的需求，讓大家選擇適合自己的房子，會是比較好的結果。「為什麼股市那麼熱，就沒有人打股票？」彭邵齡也提到，央行可能在下周再祭出信用管制措施，現在住宅興建成本太高，且政府限制土地貸款成數，都讓住宅案現在很難做；廠辦案因政府相對友善，加上興建樓層較低，沒有代銷等費用，興建期較短、週轉率快，利息支出減少，使得成本較低，毛利率相對較高，國揚將逐漸轉往廠辦市場，住宅及廠辦案業績占比將來到50%、50%，不排除未來還會逐漸提高。不過彭邵齡強調，國揚不會放棄住宅市場，但會以都更或合建方式長期經營，由於平均一個都更案要花10年時間，會同時談幾個案子，以時間換取空間，目前發展中的都更案包括台北市仁愛路、大安國宅案、北投大業路案以及新北市的土城中華路廠辦案。心得/評論：國揚召開股東會提到由於住宅興建成本高國揚將增加廠辦業績占比另外也提到為什麼股市那麼熱卻沒有人打股票雖然政府有提出打房政策但也提供新青安政策或補貼房貸讓需要買房的民眾可以購屋而且很多營建股股東會也都看好房市國揚股東會消息讓我有點錯亂啊... 各位投資人怎麼看呢? ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.192.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1717908063.A.DC7.html

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iifz32

06/09 12:42, 1年前 , 1^F

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wekaytw

06/09 12:43, 1年前 , 2^F

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cityhunter04

06/09 12:43, 1年前 , 3^F

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