[新聞] 全美房價漲勢趨緩 全球房價明年走升

看板Stock作者 (獸人H)時間8月前 (2023/09/04 23:17), 編輯推噓58(59推 1噓 128→)
留言188則, 66人參與, 8月前最新討論串1/1
原文標題： 全美房價漲勢趨緩 全球房價明年走升 原文連結： https://udn.com/news/story/6813/7415190 發布時間： 2023-09-04 14:29 記者署名： 陳韻涵、林聰毅 原文內容： 全美房價1月以來穩步上漲，如今可能再次反轉走跌；房貸軟體數據分析公司「Black Knight」指出，最新房價數據顯示7月全美房價再創歷史新高，較去年7月上漲2.3%。另據 路透報導，全球房價走出低谷，但考量家庭儲蓄增加、市場物件供應有限、移民人數增加 等因素抑制房價跌勢，預期明年行情依然走升。 追蹤房價指標的Black Knight指出，7月全美房價再創歷史新高，比6月時的1%年漲幅更大 ，時至8月，因去年8月房價大跌，可能導致年漲幅更形擴大；而若以跨月比較數值來看， 房價整體走低。 美房價漲幅低於25年平均 每年此時的房價通常會逐月上漲，目前走勢仍是如此，但漲幅低於25年平均；反觀今年2 月至6月的房價大幅超越歷史均值，相互比較，這是房價可能再次趨緩的訊號。 Black Knight企業研究副總裁沃爾登(Andy Walden)表示，利率鎖住和銷售交易數據也顯 示，近期成交的平均買價和經季節因素調整的每平方呎價格都比過去低，綜合考量這些因 素，更需要注意季節因素調整後的逐月變動，而不只是倚重傳統跨年房價漲幅。 房貸20年新高致房價降溫 房價降溫的原因與房貸利率息息相關，房貸利率去年夏、秋季驟增，導致房價下跌，冬季 大部分時間和春季房貸下降，房價再次走高；如今，房貸利率重回7%以上，8月飆至20多 年來新高。 此外，7月、8月新掛牌求售房屋數量增加，這種情況並不尋常，賣家可能試圖利用歷史高 價獲利，有效待售物件約較2017年至2019年期間減少48%。 Realtor.com首席經濟學者黑爾(Danielle Hale)說，儘管創紀錄的高房貸利率抑制需求， 待售屋的庫存依舊偏低。 房價走跌讓買家鬆一口氣，但可能還不夠。 新冠肺炎疫情爆發帶動房價上漲，加上房貸利率大漲，人們買房的可負擔能力隨之下降。 Black Knight指出，目前每月約需拿出中位數收入的38%支付中價位房屋的房貸費用，陷 入1984年以來最難負擔買房的處境。 路透上月14日到31日訪查尋調130多名房地產分析師的看法報導，全球房地產價格近期的 低迷景況已大致結束，主要市場的平均房價預估跌幅，可望小於今年初的估值，且將在明 年走高。 估今明兩年美房價將停滯 分析師今年稍早預測，房貸利率上升將使主要市場的房價下跌二位數，但此預測並未成真 ，因為家庭儲蓄增加、供應緊張和移民增加等因素都抑制房價跌勢。 受訪的分析師認為，美國房價修正可能已結束，預估今、明兩年美國平均房價將停滯不前 ，優於5月預測的美國今年房價將跌2.8%。 心得/評論： 明年全球房價續漲 美國房市也沒受到利率影響 創下歷史新高 巴菲特買進營建股看來是早已看到房價上漲的未來 台灣的營建股、代銷股還有房仲股 看來也有機會受惠 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.199.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693840669.A.73D.html
→
09/04 23:19, 8月前 , 1F
台灣房價只漲不跌的 米國怎麼比
09/04 23:19, 1F
推
09/04 23:19, 8月前 , 2F
救救家具股QQ
09/04 23:19, 2F
推
09/04 23:20, 8月前 , 3F
台玻
09/04 23:20, 3F
→
09/04 23:20, 8月前 , 4F
蓋房子是吧，鋼鐵
09/04 23:20, 4F
推
09/04 23:20, 8月前 , 5F
跌再來報
09/04 23:20, 5F
推
09/04 23:21, 8月前 , 6F
09/04 23:21, 6F
→
09/04 23:21, 8月前 , 7F
米國爸爸一直創新高 完全看不懂 都升息升爆了
09/04 23:21, 7F
推
09/04 23:22, 8月前 , 8F
大成鋼要重返榮耀了嗎
09/04 23:22, 8F
推
09/04 23:23, 8月前 , 9F
讚
09/04 23:23, 9F
→
09/04 23:23, 8月前 , 10F
美國利息這麼高房價還可以飆，這不科學ＸＤＤＤ
09/04 23:23, 10F
推
09/04 23:24, 8月前 , 11F
09/04 23:24, 11F
→
09/04 23:26, 8月前 , 12F
利率太高建商不敢蓋供給不足反倒逼房價上升
09/04 23:26, 12F
→
09/04 23:27, 8月前 , 13F
賣股求房啊～
09/04 23:27, 13F
→
09/04 23:29, 8月前 , 14F
不知道台灣升到5%會變怎樣XD
09/04 23:29, 14F
推
09/04 23:36, 8月前 , 15F
剛性需求阿 還是很多有錢人會買 直接不用貸款
09/04 23:36, 15F
→
09/04 23:38, 8月前 , 16F
股票賺錢不買不動產？
09/04 23:38, 16F
推
09/04 23:42, 8月前 , 17F
美國買房利率是採取固定式，升息前便宜利率就買房，
09/04 23:42, 17F
→
09/04 23:42, 8月前 , 18F
就算利率升到100%也跟他們沒關係，升息後便宜利率
09/04 23:42, 18F
→
09/04 23:42, 8月前 , 19F
的房子沒人要賣、高利率下新建案又很少，導致房價
09/04 23:42, 19F
→
09/04 23:42, 8月前 , 20F
本來就會緩漲，房空酸酸們是不是都不知道？
09/04 23:42, 20F
推
09/04 23:43, 8月前 , 21F
美國房價在漲的地區是沒有空屋的..台灣則是一大堆
09/04 23:43, 21F
噓
09/04 23:43, 8月前 , 22F
加油繼續炒奧利給
09/04 23:43, 22F
→
09/04 23:44, 8月前 , 23F
環境好的地區還是一屋難求..再舊都是一上市就被搶光
09/04 23:44, 23F
→
09/04 23:47, 8月前 , 24F
美國房蟲不會屯著..一定會租出去..租金比房貸更貴
09/04 23:47, 24F
→
09/04 23:48, 8月前 , 25F
台灣就是房貸太便宜..利率拉高到比租金貴..誰還會屯
09/04 23:48, 25F
推
09/04 23:51, 8月前 , 26F
大陸 香港 台灣，營建都在大漲，明天肯定要買了
09/04 23:51, 26F
推
09/04 23:54, 8月前 , 27F
00712股價暖身中
09/04 23:54, 27F
推
09/04 23:55, 8月前 , 28F
1M以上的房子很難賣 能夠讓人買得起的房子很少
09/04 23:55, 28F
推
09/04 23:57, 8月前 , 29F
美國是特例吧 全世界最安全的地方
09/04 23:57, 29F
推
09/04 23:57, 8月前 , 30F
在美國也不用擔心的 沒錢就住公屋就好
09/04 23:57, 30F
→
09/04 23:58, 8月前 , 31F
公屋租金不會超過你收入1/3 房價漲爆也沒差
09/04 23:58, 31F
推
09/05 00:02, 8月前 , 32F
台灣歐印房子啦 台灣房市世界第一
09/05 00:02, 32F
推
09/05 00:10, 8月前 , 33F
這幾天營建股的確有在動了 青安真的不錯
09/05 00:10, 33F
→
09/05 00:18, 8月前 , 34F
領先指標看台灣
09/05 00:18, 34F
→
09/05 00:31, 8月前 , 35F
美國公屋? 美國公屋只有120萬間, 只有1%的美國家庭
09/05 00:31, 35F
→
09/05 00:32, 8月前 , 36F
住在公共住宅耶...
09/05 00:32, 36F
→
09/05 00:35, 8月前 , 37F
蠻奇怪的 明明庫存沒有很多但是價格卻漲不上去了
09/05 00:35, 37F
→
09/05 00:36, 8月前 , 38F
另外美國租金漲幅也是趨緩了
09/05 00:36, 38F
推
09/05 00:37, 8月前 , 39F
利率這麼高還能漲 真的錢太多
09/05 00:37, 39F
還有 109 則推文
推
09/05 11:22, 8月前 , 149F
我是鎖定200萬出頭的房子，我超級不急的，坐等修正
09/05 11:22, 149F
→
09/05 11:22, 8月前 , 150F
。
09/05 11:22, 150F
→
09/05 11:24, 8月前 , 151F
有錢人,我最貴的現在住的這間是100萬出頭的townhous
09/05 11:24, 151F
推
09/05 11:25, 8月前 , 152F
100出頭的房子很適合當投資房，我們有一間townhome
09/05 11:25, 152F
→
09/05 11:25, 8月前 , 153F
在灣區收房租。
09/05 11:25, 153F
→
09/05 11:31, 8月前 , 154F
收租房?太傷心了,前幾篇文章還有人嗆我住超大豪宅
09/05 11:31, 154F
→
09/05 11:31, 8月前 , 155F
我一直以為我是有錢人,想不到被打醒了
09/05 11:31, 155F
→
09/05 11:32, 8月前 , 156F
原來我只是個住收租房的社畜而已
09/05 11:32, 156F
推
09/05 11:33, 8月前 , 157F
趕快搶房還來的及嗎？
09/05 11:33, 157F
推
09/05 11:34, 8月前 , 158F
中低價位的房子現在是搶爆了,我家隔壁同社區的房子
09/05 11:34, 158F
→
09/05 11:35, 8月前 , 159F
一樣是townhouse,上市兩星期就賣出去了
09/05 11:35, 159F
→
09/05 11:35, 8月前 , 160F
矽谷現在100出頭的出租房等級的房子現在搶爆了
09/05 11:35, 160F
→
09/05 11:36, 8月前 , 161F
反而很多人跟Ripper一樣的做法,鎖定高價200萬出頭的
09/05 11:36, 161F
→
09/05 11:37, 8月前 , 162F
等到時候利率開始下降,200萬出頭的高價房會開始補漲
09/05 11:37, 162F
→
09/05 11:37, 8月前 , 163F
我的前同事們一堆都在看200萬的房子
09/05 11:37, 163F
推
09/05 11:48, 8月前 , 164F
w大，不不不，您是超多間房子的有錢人，跟我這種才
09/05 11:48, 164F
→
09/05 11:48, 8月前 , 165F
一間收租而已的不同XD
09/05 11:48, 165F
推
09/05 11:58, 8月前 , 166F
我只是跟你開玩笑的啦!不要在意,房子就只是住的地方
09/05 11:58, 166F
→
09/05 11:59, 8月前 , 167F
住得舒服,上班方便最重要,不要在意別人評價
09/05 11:59, 167F
推
09/05 12:21, 8月前 , 168F
反正呢~ 黃牛本來就是投資房地產的邪魔歪道
09/05 12:21, 168F
→
09/05 12:22, 8月前 , 169F
但這些狂粉卻搞到好像房地產投資就該這樣玩
09/05 12:22, 169F
→
09/05 12:22, 8月前 , 170F
連買營建股這種走正道的房地產投資方法都能拿來背書
09/05 12:22, 170F
→
09/05 12:23, 8月前 , 171F
真是令人啞然失笑啊~
09/05 12:23, 171F
→
09/05 12:28, 8月前 , 172F
還正道勒，股票期貨虛擬幣各種收割是多正道？一切
09/05 12:28, 172F
→
09/05 12:28, 8月前 , 173F
合法謝謝指教
09/05 12:28, 173F
推
09/05 12:44, 8月前 , 174F
財報狗最近的13F podcast有講營建類股
09/05 12:44, 174F
→
09/05 12:51, 8月前 , 175F
不要急著對號入座嘛～ 我講不動產投資只批黃牛
09/05 12:51, 175F
→
09/05 12:51, 8月前 , 176F
不講建商不打包租公，不一竿子打翻一船人
09/05 12:51, 176F
→
09/05 12:52, 8月前 , 177F
但回應的人卻直接對股票開地圖砲無視板上只存不賣者
09/05 12:52, 177F
→
09/05 12:53, 8月前 , 178F
這麼討厭股票，覺得這裡奸惡者多那怎麼不滾出去呢
09/05 12:53, 178F
→
09/05 12:53, 8月前 , 179F
依你的定義股票買低賣高是不是黃牛啊？
09/05 12:53, 179F
→
09/05 12:54, 8月前 , 180F
我可沒哭么炒股黃牛，反倒少年股神最愛嘴房蟲不是
09/05 12:54, 180F
→
09/05 12:54, 8月前 , 181F
？
09/05 12:54, 181F
→
09/05 19:53, 8月前 , 182F
怎麼跟得上台灣阿？
09/05 19:53, 182F
→
09/05 22:07, 8月前 , 183F
美國人口每年都多1%，10年就是多3000萬人。台灣人
09/05 22:07, 183F
→
09/05 22:07, 8月前 , 184F
口未來10年都不知少幾百萬人了。
09/05 22:07, 184F
推
09/05 22:42, 8月前 , 185F
台灣：？？？房價降？
09/05 22:42, 185F
推
09/05 23:03, 8月前 , 186F
又有人要哭暈在廁所了
09/05 23:03, 186F
→
09/05 23:27, 8月前 , 187F
波克夏是全美最大房仲之一，老巴買營建股一定是看到
09/05 23:27, 187F
→
09/05 23:28, 8月前 , 188F
了上升的趨勢
09/05 23:28, 188F
‣ 更多 humbler 的文章
文章代碼(AID): #1azVKTSz (Stock)