Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？

看板Stock作者 (要宅的這麼神是有難度的)時間8月前 (2023/08/13 19:37), 8月前編輯推噓323(353推 30噓 531→)
留言914則, 291人參與, 8月前最新討論串3/7 (看更多)
對岸消費緊縮最關鍵的是房價問題 他們那邊很流行買預售屋 與台灣不同的是 預售屋下訂就開始背房貸了 然後大陸的房貸很高之前5.5~6% 今年為了阻止房價下跌有降了 但還是有4.5~5%的水準 爛尾樓就不說了 平民買到爛尾樓直接毀了兩三代的積蓄 (爛尾樓你一樣要繼續供房貸 供到還完為止 建商不交屋是你跟建商的事 銀行才不屌你) 房價大跌對於這幾年購屋的人來說 真的是一場很可怕的噩夢 因為你沒錢的話連房都賣不了 根本沒辦法止損 賣了你不要說把錢拿出來 你還要給銀行錢 沒錯 你已經很慘了 想說把房子賣了 然後賣了不是拿到剩餘的錢 通常是你還要給銀行錢 對岸買房很多人都是兩三代人集資湊出首付衝了就買 買完房根本所剩無幾 加上高額的房貸利率負擔本來就很沉重了 現在賣了房還要多給銀行一筆錢 沒錢的人怎麼賣? 對岸首付(頭期款)是30% 以前幾年買房來說 你付了首付加上還了3~5年的房貸 以現在普遍下跌30%以上來說 你把房賣了 加上稅費 手續費 首付跟這幾年付的貸款不但全部消失 你還倒欠銀行錢 所以絕大多數人的人肯定還是選擇繼續硬扛房貸 也虧中國人是吃苦耐勞的民族 選擇躺平 拒供(就是擺爛不給房貸了)的人還是少數 人數一但多起來 除了銀行為了降低債務 市面上會有一堆的法拍屋 房價會惡性螺旋下跌 銀行也得破產 所以90%房貸族都是選擇勒緊褲帶 這個情況得扛到房貸還完或是房市重回大多頭才有可能緩解 明明買房的負擔已經沉重到一般人負荷不起 但由於全中國人都堅信房地產永遠不跌的神話 反正房價會升值 只要湊出首付多貴也給他買下去 (再加上青年人要結婚的剛需 對岸沒房要結婚是真的難 很多家庭都是兩三代全部積蓄一起ALLIN一套房給兒子買房結婚) 只能說中國政府以前為了衝GDP 縱容房地產讓他漲得太多太快了 現在才處理實在太晚了 然後處理的手段又太粗糙極端 這也算是極權國家的弊病 極端手段打房的後果 中國這麼多經濟學家不可能沒人知道 但領導者一個旨意 下面的人就只能照做 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.20.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1691926676.A.135.html
推
08/13 19:39, 8月前 , 1F
主要是 中國的預售屋 建商能偷用買家的錢去蓋
08/13 19:39, 1F
→
08/13 19:39, 8月前 , 2F
中國買預售屋要先貸全額 匯到建商的帳戶
08/13 19:39, 2F
→
08/13 19:40, 8月前 , 3F
中國法規說不可以動用多少% 實際上建商都會動用到
08/13 19:40, 3F
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08/13 19:40, 8月前 , 4F
如果遇到爛尾樓的 你匯過去建商的貸款當然一定被用
08/13 19:40, 4F
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08/13 19:40, 8月前 , 5F
變成拿到爛尾樓 可是你的貸款已經被建商拿走了
08/13 19:40, 5F
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08/13 19:40, 8月前 , 6F
就變成你買到爛尾樓然後還背了全額房貸
08/13 19:40, 6F
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08/13 19:41, 8月前 , 7F
中國房貸還有一個問題
08/13 19:41, 7F
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08/13 19:41, 8月前 , 8F
前面幾年的還款幾乎都是先還利息 本金沒還多少
08/13 19:41, 8F
※ 編輯: Ensidia (36.225.20.241 臺灣), 08/13/2023 19:42:43
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08/13 19:41, 8月前 , 9F
會變成你還了幾年 本金還很多沒還 然後爛尾樓...
08/13 19:41, 9F
推
08/13 19:42, 8月前 , 10F
台灣前幾週也有爛尾樓的新聞不用再那邊五十步笑百步
08/13 19:42, 10F
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08/13 19:42, 8月前 , 11F
台灣真的沒有好到哪裡去
08/13 19:42, 11F
推
08/13 19:43, 8月前 , 12F
意思不就 建商詐騙太多 惡意不完成建房
08/13 19:43, 12F
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08/13 19:43, 8月前 , 13F
健保 勞保都面臨破產 還少子化 買不起房 有時間笑中
08/13 19:43, 13F
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08/13 19:43, 8月前 , 14F
國先想想怎麼養活自己吧
08/13 19:43, 14F
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08/13 19:43, 8月前 , 15F
是比例問題 2008美國是8%人口房貸爆開
08/13 19:43, 15F
推
08/13 19:44, 8月前 , 16F
台灣的爛尾樓頂多損失預付金
08/13 19:44, 16F
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08/13 19:44, 8月前 , 17F
中國的是你全額貸款都會被坑走
08/13 19:44, 17F
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08/13 19:44, 8月前 , 18F
lonelyQQ中國人不知道台灣的預售屋規則吧
08/13 19:44, 18F
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08/13 19:45, 8月前 , 19F
整個露餡
08/13 19:45, 19F
推
08/13 19:45, 8月前 , 20F
應該說是2018左右中國就有危機了，只是當時中國政
08/13 19:45, 20F
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08/13 19:45, 8月前 , 21F
府選擇引導民眾上槓桿多買房，讓地方政府的城投公
08/13 19:45, 21F
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08/13 19:45, 8月前 , 22F
司跟建商還能運作。 原本以為這招可以續命好一陣子
08/13 19:45, 22F
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08/13 19:45, 8月前 , 23F
，但總加速師加速了這個過程。
08/13 19:45, 23F
推
08/13 19:45, 8月前 , 24F
13樓搞笑
08/13 19:45, 24F
推
08/13 19:45, 8月前 , 25F
台灣爛尾樓比例這麼低，中國爛尾樓光鄭州就5%了
08/13 19:45, 25F
推
08/13 19:46, 8月前 , 26F
噗 爛尾樓拿台灣比 中國一二線城市走在環外就一堆廢
08/13 19:46, 26F
→
08/13 19:46, 8月前 , 27F
墟了
08/13 19:46, 27F
→
08/13 19:46, 8月前 , 28F
且中國爛尾樓你還是要背全部房貸，台灣頂多損失15%
08/13 19:46, 28F
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08/13 19:48, 8月前 , 29F
同意樓上 真的露餡了
08/13 19:48, 29F
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08/13 19:48, 8月前 , 30F
再來少子化連中國專家都說明年中國少子化全球第一了
08/13 19:48, 30F
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08/13 19:49, 8月前 , 31F
台灣買預售屋不用負全款
08/13 19:49, 31F
→
08/13 19:49, 8月前 , 32F
這些建商本就缺錢，現在信用又出問題，開票沒用了
08/13 19:49, 32F
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08/13 19:49, 8月前 , 33F
，不給現金包商工人都不會動的。 可預見爛尾樓會加
08/13 19:49, 33F
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08/13 19:49, 8月前 , 34F
速增加。
08/13 19:49, 34F
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08/13 19:49, 8月前 , 35F
台灣買期房，就算中途 建商萬一跑了 頂多損失預付
08/13 19:49, 35F
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08/13 19:49, 8月前 , 36F
款的錢
08/13 19:49, 36F
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08/13 19:50, 8月前 , 37F
普通中產踩到一次就直接墜落成貧民了
08/13 19:50, 37F
推
08/13 19:50, 8月前 , 38F
中國人不懂買預售屋其實很多國家能夠有保障的
08/13 19:50, 38F
還有 836 則推文
還有 10 段內文
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08/14 09:06, 8月前 , 875F
從1000萬漲到2000萬 再從2000萬跌到500萬 也只是個
08/14 09:06, 875F
→
08/14 09:06, 8月前 , 876F
零和遊戲而已 中國的問題 在於地方政府要靠賣地的錢
08/14 09:06, 876F
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08/14 09:07, 8月前 , 877F
來維持收入 賣地的錢占大概50% 房地產崩了 地方政府
08/14 09:07, 877F
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08/14 09:07, 8月前 , 878F
直接破產 連公務員薪水都發不出來
08/14 09:07, 878F
→
08/14 09:07, 8月前 , 879F
對房企和中下游包商來說 房地產完蛋 就是企業破產
08/14 09:07, 879F
→
08/14 09:08, 8月前 , 880F
有關係的還能把錢轉掉 沒關係的破產後就信評0分
08/14 09:08, 880F
→
08/14 09:09, 8月前 , 881F
中下游的包商 被倒債、欠薪 大概18年就大量發生了
08/14 09:09, 881F
→
08/14 09:10, 8月前 , 882F
然後買房的韭菜 下場就五花八門了 最好的就是花了
08/14 09:10, 882F
→
08/14 09:10, 8月前 , 883F
三百萬買一房 最後也交屋了 但幾年後房價剩80萬
08/14 09:10, 883F
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08/14 09:11, 8月前 , 884F
可是韭菜連利息+本金 得還銀行500萬 也就是三十年付
08/14 09:11, 884F
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08/14 09:11, 8月前 , 885F
了500萬 買一棟市價80萬的房子 你說爽不爽啊
08/14 09:11, 885F
→
08/14 09:12, 8月前 , 886F
第二慘的 就是買到爛尾樓 沒房子住 但房貸一毛不少
08/14 09:12, 886F
→
08/14 09:12, 8月前 , 887F
最慘的就是買房後 扛不起月付 最後房子被法拍
08/14 09:12, 887F
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08/14 09:13, 8月前 , 888F
中國是無限責任 也就是成功法拍掉 銀行扣你還的利息
08/14 09:13, 888F
→
08/14 09:14, 8月前 , 889F
本金、法院的各種手續費後 不夠的債 銀行會追一輩子
08/14 09:14, 889F
→
08/14 09:15, 8月前 , 890F
例如韭菜買一房300萬 付五年利息25萬、本金10萬 然
08/14 09:15, 890F
→
08/14 09:15, 8月前 , 891F
後被法拍 法拍賣的價是150萬 然後各種手續費是5萬
08/14 09:15, 891F
→
08/14 09:16, 8月前 , 892F
300-10(本金)-150(法拍價)+5(手續費)=145萬
08/14 09:16, 892F
→
08/14 09:17, 8月前 , 893F
這145萬 你就算死了 你的家人、小孩也得繼續還債
08/14 09:17, 893F
推
08/14 09:41, 8月前 , 894F
Lon中國韭菜成為建商跟銀行的犧牲品
08/14 09:41, 894F
→
08/14 09:41, 8月前 , 895F
lonelyQQ:好的我們繼續檢討台灣XDD
08/14 09:41, 895F
→
08/14 09:59, 8月前 , 896F
然後台灣有群人還想複製中國房地產不會跌的神話 XD
08/14 09:59, 896F
推
08/14 10:07, 8月前 , 897F
因為你說的這些，小學生不懂
08/14 10:07, 897F
推
08/14 10:27, 8月前 , 898F
中國要統一台灣真的很簡單…只要承認台灣是獨立國家
08/14 10:27, 898F
→
08/14 10:27, 8月前 , 899F
再慢慢同化…
08/14 10:27, 899F
推
08/14 11:30, 8月前 , 900F
很簡單但做不了。誰做誰就是死。
08/14 11:30, 900F
推
08/14 11:31, 8月前 , 901F
笑死~lonelyQQ是在搞笑還是在洗地?
08/14 11:31, 901F
推
08/14 11:32, 8月前 , 902F
DPP:謠言，護國深神山永不倒
08/14 11:32, 902F
推
08/14 11:49, 8月前 , 903F
某族群理想國度 https://i.imgur.com/x7lUiOu.jpg
08/14 11:49, 903F
→
08/14 11:49, 8月前 , 904F
08/14 11:49, 904F
推
08/14 12:11, 8月前 , 905F
就問有沒有台灣去投資中共房地產
08/14 12:11, 905F
推
08/14 12:16, 8月前 , 906F
所以台灣才會放寬房貸,要你繼續繳
08/14 12:16, 906F
推
08/14 12:29, 8月前 , 907F
台灣未來的樣子^^
08/14 12:29, 907F
推
08/14 13:14, 8月前 , 908F
大陸人被自己人坑殺，不敢反抗只敢躺平，嘖嘖
08/14 13:14, 908F
推
08/14 14:28, 8月前 , 909F
八卦仔在股版只能吃屎到崩
08/14 14:28, 909F
推
08/14 14:32, 8月前 , 910F
你貼去隔壁版不知道會被噓成怎樣
08/14 14:32, 910F
推
08/14 15:14, 8月前 , 911F
你經濟沒有流通當然大家逃出去的更快
08/14 15:14, 911F
推
08/14 17:58, 8月前 , 912F
八卦仔被網軍洗腦還以為白粉就是全世界
08/14 17:58, 912F
→
08/14 18:15, 8月前 , 913F
就算習不整治，也是會爆，只是下次金額會超過2.3倍
08/14 18:15, 913F
→
08/14 18:15, 8月前 , 914F
所以，這個小學生選擇硬著陸，笑死。
08/14 18:15, 914F
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