Re: [新聞] 房市轉淡興富發大舉推案500億 鄭欽天：2%利率還是低 五心法買房不敗

看板Stock作者 (獸人H)時間3年前 (2022/09/13 10:21), 編輯推噓25(43推 18噓 126→)
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※ 引述《ERP2 (伊阿屁吐)》之銘言： : 原文標題： : 房市轉淡興富發大舉推案500億 鄭欽天：2%利率還是低 五心法買房不敗 : 原文連結： : https://reurl.cc/rR0E6k : 發布時間： : 2022/09/11 01:04 : 記者署名： : 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 : 原文內容： : 房市轉淡衝擊建商推案信心，興富發建設集團總裁鄭欽天近兩個月卻逆勢進場，新推案 量 : 高達500億元左右。大舉推案的背後，鄭欽天看好的是自住客剛性需求買氣；他指出， 通 : 膨的時代就是要持有資產與之抗衡，握有資產的人如果會輸，只會輸在利率這件事上。 : 住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市一波三折，今年年初政府祭出第四波打房政策， 加 : 上升息、國內疫情大爆發，近期又因全球大升息、美國聯準會對升息鷹式表態，全球經 濟 : 進入衰退疑慮的新風暴，外部環境對房市一波又波的干擾，均影響建商推案、民眾購屋 的 : 信心，若下半年市況未好轉，恐衝擊房市由多頭轉向偏空之勢。 : 在房市多空交雜之時，上市櫃建商推案王－鄭欽天卻反其道而行，認為在通膨、低利、 房 : 價又漲的環境條件下，有自住需求的買方應該要買房。 : 看好自住需求的剛性買氣，興富發建設不僅七月先在台中推出兩大新案，包括總銷約90 億 : 元「市政新銳」，以及總銷約近100億元「鉑金愛悅」，八月更祭出兩大百億元大案， 包 : 括總銷160億元「興富發鉑悅」、150億元「站前新銳」，總計近兩個月推出四筆新案合 計 : 推案金額飆上500億元，且四大案均採取低總價、小坪數、低首付的方式搶攻剛性需求 買 : 氣。 : 鄭欽天表示，現在通膨時代，利率又這麼低、只有2%，「我可以說，下半年甚至是明年 的 : 房價是保證不會跌；雖然市場不少人期待房價跌，尤其原先市場認為今年房市在建商爆 量 : 推案下，房價可能會受到壓抑，但事實是這波高建築成本、高造價把推案量壓下來，所 以 : 不少建商遞延推案。」 : 鄭欽天分析，建商遞延推案是因為造價漲得太誇張，所以不少建商改採邊建邊售或先建 後 : 售，但建案延後推出不會讓房價下來，主因這波房價上漲的關鍵是造價推動，而建商將 本 : 求利之下，新案價格就會反映成本，結果就是房價持續上漲。 : 他認為，高通膨的時代，持有不動產能對抗通膨，「握有資產的人如果會輸，就是輸在 利 : 率」，像是2000年時候，利率是8、9%這麼高，高利息成本之下，最快只要三年，市場 投 : 機炒作者就會敗給利率出場，但現在即使上半年央行升息兩次共1.5碼，但利息還是不 到2 : %。 : 鄭欽天強調，從長期的利率軌跡來看，2%利息真的是很低，尤其是在高通膨的時代，因 此 : 在通膨、低利、房價又漲的環境條件下，有自住需求的買方應該要買房；尤其是年輕人 ， : 面對高通膨的環境，「生活更是要計畫」。 : 鄭欽天說：「我只能夠告訴你（年輕人），以前年輕的時候(大家)都會這樣，手機剛出 來 : 時，花2萬元購入，現在最新一支3.5萬元沒買會覺得漏氣，人都是會衝動的。」 : 他指出，面對高通膨的環境，年輕人「生活更是要計畫」。你（年輕人）就算自己的預 算 : ，可能之前一年出國兩次，現在可以改為一次、變成國內旅遊，或是不要挑選旺季出國 也 : 能省錢， : 至於地段、產品如何選擇，鄭欽天說，這要看自身的需求，你有可能有工作需求，或是 預 : 算限制，我覺得「先求有，然後相互平衡」，因為大家都會想要最好的（建案、地段） ， : 但最好的決定之下還能取捨到什麼地步，像是白天到公司30分鐘車程內都可以的話，就 可 : 以看車程內的區域案件。 : 鄭欽天分析，就像我賣房子一樣，就是五大心法，什麼地點、做什麼產品、什麼價格、 在 : 什麼時候賣、賣多少錢，這就是我買地時的決策考量。 : 同樣的邏輯，放在購屋上，鄭欽天表示，對買方來說，就是買在什麼地點、買什麼產品 、 : 買什麼樣的價格、什麼時候買、買多少錢，從這五點去算可能的平衡，而這些跟timing （ : 時間點）也有絕對關係；他強調，在通膨、低利、房價又漲的環境條件下，有自住需求 的 : 買方應該要買房。 : 心得/評論： : 在一片對營建不利的大環境中，營建發哥繼續推案。儘管半年報不理想，但股價硬是從 42 : 漲到站穩48。再觀察營建F4其他建商：遠雄、華固、長虹的走勢，再搭配新聞不斷的利 空 : ，繼續看下去。 : https://i.imgur.com/azYCNO4.jpg
鄭總很良心， 台灣央行不可能像美國一樣大幅升息， 最近看主計處的CP房I數據都笑了， CPI權重中的居住類和房租都下滑， 既然CPI都降了， 央行哪裡有升息的必要？ 可是現實就是高通膨環境繼續， 房租也在上漲， 這時候抗通膨的方式就是買進房地產投資， 買進房地產需要跟銀行貸款， 舉債也是一種放空台幣的做法， 就是台灣高通膨和貨幣寬鬆的環境下， 新台幣越來越不值錢， 房地產每年10%以上的年化報酬率， 房貸利率2%內， 投資房地產還是很穩定的投資， 懶得投資房地產就買大建商股票。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.141.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1663035671.A.93E.html
噓
09/13 10:26, 3年前 , 1F
每年10趴？ 沒有你給我嗎 笑死
09/13 10:26, 1F
推
09/13 10:26, 3年前 , 2F
數據與事實背離. 那就是等啥時爆炸了.
09/13 10:26, 2F
推
09/13 10:27, 3年前 , 3F
翻譯：500億建案快來買啊 我不想留倉
09/13 10:27, 3F
→
09/13 10:28, 3年前 , 4F
去年買肯定高於10%，但年化10%嘛…總得有個時期拉
09/13 10:28, 4F
→
09/13 10:28, 3年前 , 5F
低平均
09/13 10:28, 5F
噓
09/13 10:30, 3年前 , 6F
年化十趴 存股族應該消失在地球上
09/13 10:30, 6F
噓
09/13 10:30, 3年前 , 7F
每年10% 建商蓋好為何不十年後再翻倍賣......
09/13 10:30, 7F
推
09/13 10:33, 3年前 , 8F
你會被魯空噓
09/13 10:33, 8F
噓
09/13 10:33, 3年前 , 9F
歪理一堆，哈哈
09/13 10:33, 9F
→
09/13 10:35, 3年前 , 10F
屯十年現金流早爆炸了吧
09/13 10:35, 10F
噓
09/13 10:36, 3年前 , 11F
loser整天在意利率。
09/13 10:36, 11F
→
09/13 10:37, 3年前 , 12F
台灣的CPI是唬爛的吧 去問租屋族房租是漲還是降
09/13 10:37, 12F
→
09/13 10:38, 3年前 , 13F
南韓打房多年無果 一升息房價就跌了
09/13 10:38, 13F
→
09/13 10:38, 3年前 , 14F
你棒棒
09/13 10:38, 14F
→
09/13 10:39, 3年前 , 15F
我買台北市兩年長10%，堂姊買竹北四年900W變2500W
09/13 10:39, 15F
推
09/13 10:42, 3年前 , 16F
長榮20元變80元
09/13 10:42, 16F
推
09/13 10:43, 3年前 , 17F
真的每年10趴啊，我臺中有一棟透天，買15年從1250
09/13 10:43, 17F
→
09/13 10:43, 3年前 , 18F
噴到4300；自己沒賺到就覺得別人賺不到喔？笑死。
09/13 10:43, 18F
推
09/13 10:43, 3年前 , 19F
美國升息時先換美金，美國開始降息再轉回買台灣房產
09/13 10:43, 19F
噓
09/13 10:44, 3年前 , 20F
如果真有這麼賺 股市還開著幹嘛 全民炒房阿
09/13 10:44, 20F
→
09/13 10:44, 3年前 , 21F
是啊，天天待房板就好，怎會跑來股板
09/13 10:44, 21F
→
09/13 10:45, 3年前 , 22F
股房不能雙棲喔，你的世界是不是狹小到只能二擇一
09/13 10:45, 22F
→
09/13 10:45, 3年前 , 23F
？
09/13 10:45, 23F
噓
09/13 10:45, 3年前 , 24F
這麼好賺你還在這？
09/13 10:45, 24F
→
09/13 10:45, 3年前 , 25F
有幾個買到精華翻好幾倍的？
09/13 10:45, 25F
噓
09/13 10:46, 3年前 , 26F
雙棲幹嘛？ 那麼好賺 全押啊 會怕？
09/13 10:46, 26F
推
09/13 10:47, 3年前 , 27F
房市 那怕你有幾千e都可以容得下你
09/13 10:47, 27F
噓
09/13 10:48, 3年前 , 28F
激將法沒有用啦，現實就是我的資產夠我雙棲做資產
09/13 10:48, 28F
→
09/13 10:48, 3年前 , 29F
配置，純股仔眼紅是不是？
09/13 10:48, 29F
→
09/13 10:48, 3年前 , 30F
出嘴賺錢的一堆，ㄎㄎ
09/13 10:48, 30F
→
09/13 10:48, 3年前 , 31F
炒房.
09/13 10:48, 31F
→
09/13 10:48, 3年前 , 32F
拍拍喔，等你自己有房地產你就能懂我講的話了。
09/13 10:48, 32F
噓
09/13 10:49, 3年前 , 33F
穩賺的還要配置是不是心虛啊xD
09/13 10:49, 33F
→
09/13 10:50, 3年前 , 34F
順帶一問, 如果政府真的承受不起現實. 房價大降,
09/13 10:50, 34F
→
09/13 10:50, 3年前 , 35F
不知道誒，資產配置可能對你來說太難了，你就當多
09/13 10:50, 35F
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09/13 10:50, 3年前 , 36F
心虛好了。
09/13 10:50, 36F
→
09/13 10:50, 3年前 , 37F
會不會上街抗議? 現在就是薪資/房價/物價, PK.
09/13 10:50, 37F
→
09/13 10:50, 3年前 , 38F
反正你也不值得解釋資產配置的意義。
09/13 10:50, 38F
噓
09/13 10:50, 3年前 , 39F
現在發現你有點面熟 是不是等等piwu好朋友大駕馳援
09/13 10:50, 39F
還有 108 則推文
噓
09/13 12:21, 3年前 , 148F
年化10趴真的太離譜
09/13 12:21, 148F
噓
09/13 12:25, 3年前 , 149F
每年10%你不買還在這邊哭？
09/13 12:25, 149F
推
09/13 12:26, 3年前 , 150F
對啊低的太離譜
09/13 12:26, 150F
→
09/13 12:26, 3年前 , 151F
今年到現在已經10%了
09/13 12:26, 151F
推
09/13 12:29, 3年前 , 152F
推文有買房的舉手 我統計一下
09/13 12:29, 152F
→
09/13 12:30, 3年前 , 153F
鄭總以前還好，以前常被噓的是鄉林賴總
09/13 12:30, 153F
→
09/13 12:33, 3年前 , 154F
興富發營收破400億就2018跟2021，只是原因幾乎相反
09/13 12:33, 154F
→
09/13 12:36, 3年前 , 155F
發哥往常的優點就是市場靈敏度強，當年2016賣不動
09/13 12:36, 155F
→
09/13 12:36, 3年前 , 156F
了，他也是帶頭下殺搶市場成交的第一人，Q3到現在
09/13 12:36, 156F
→
09/13 12:36, 3年前 , 157F
是近10年最差，看他如何決策，新聞放話有用，鄉林
09/13 12:36, 157F
→
09/13 12:36, 3年前 , 158F
股價怎會掉到個位數
09/13 12:36, 158F
推
09/13 12:45, 3年前 , 159F
真棒，高考公務員可以有這麼多資產@@
09/13 12:45, 159F
推
09/13 12:47, 3年前 , 160F
台灣94借錢買房 買越多賺越多 舒服!!
09/13 12:47, 160F
推
09/13 12:59, 3年前 , 161F
過去的績效不等於明天的績效，但房地產不適用？
09/13 12:59, 161F
→
09/13 13:02, 3年前 , 162F
當然適用，目前不適用的大概只有"台北市"(扣掉sars
09/13 13:02, 162F
→
09/13 13:02, 3年前 , 163F
飛彈等特殊原因)
09/13 13:02, 163F
噓
09/13 13:03, 3年前 , 164F
到底在講什麼 一下CPI房租降 一下房租漲
09/13 13:03, 164F
→
09/13 13:06, 3年前 , 165F
CPI房租的部分算穩定 六個月增幅0.17% 0.25% 0.23%
09/13 13:06, 165F
→
09/13 13:06, 3年前 , 166F
0.25% 0.21% 0.2% 年度是2.05%
09/13 13:06, 166F
→
09/13 13:08, 3年前 , 167F
八月CPI看起來就是衣著類跌比較多 食物類平穩
09/13 13:08, 167F
→
09/13 13:10, 3年前 , 168F
略回檔，主要是蔬菜價格跌不少
09/13 13:10, 168F
→
09/13 13:11, 3年前 , 169F
居住類穩定微幅成長
09/13 13:11, 169F
推
09/13 13:35, 3年前 , 170F
台灣這種房貸利率不可能向下的啦，除非像美國這樣搞
09/13 13:35, 170F
→
09/13 13:35, 3年前 , 171F
，先把交易量打死
09/13 13:35, 171F
推
09/13 13:37, 3年前 , 172F
現在10年最差？不要講這種沒在看市場的話
09/13 13:37, 172F
→
09/13 13:38, 3年前 , 173F
今年沒去年漲的多還是漲不少 跟15-19年比都還是非
09/13 13:38, 173F
→
09/13 13:38, 3年前 , 174F
常好
09/13 13:38, 174F
→
09/13 13:53, 3年前 , 175F
一直講十年前 十年前買台積不是賺更多？
09/13 13:53, 175F
→
09/13 14:03, 3年前 , 176F
今年1~8月總營收87億，累月營收有紀錄以來第三低，
09/13 14:03, 176F
→
09/13 14:03, 3年前 , 177F
近10年最差也有187億，沒翻資料也可以講一堆
09/13 14:03, 177F
推
09/13 14:38, 3年前 , 178F
少子化會是房價殺手嗎？爸媽房地產配置太高
09/13 14:38, 178F
推
09/13 16:15, 3年前 , 179F
你們知道，營所稅20%這個東西嗎，賺錢先課20%稅金
09/13 16:15, 179F
推
09/13 16:36, 3年前 , 180F
垃圾房蟲
09/13 16:36, 180F
推
09/13 16:39, 3年前 , 181F
營建股營收毫無即時性落後2/3年
09/13 16:39, 181F
→
09/13 16:40, 3年前 , 182F
看財報講現在真的非常外行
09/13 16:40, 182F
推
09/13 17:54, 3年前 , 183F
我會開始看國外的房地產
09/13 17:54, 183F
→
09/13 17:54, 3年前 , 184F
如果國內以及有房的話
09/13 17:54, 184F
→
09/13 17:54, 3年前 , 185F
已經
09/13 17:54, 185F
推
09/13 22:55, 3年前 , 186F
10年前大立光兩百出頭漲到快六千怎麼不說，只會講
09/13 22:55, 186F
→
09/13 22:55, 3年前 , 187F
以前以前，以前你還媽媽10元
09/13 22:55, 187F
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