[新聞] 房市轉淡興富發大舉推案500億 鄭欽天：2%利率還是低 五心法買房不敗

看板Stock作者 (伊阿屁吐)時間1年前 (2022/09/13 00:46), 1年前編輯推噓67(72推 5噓 63→)
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原文標題： 房市轉淡興富發大舉推案500億 鄭欽天：2%利率還是低 五心法買房不敗 原文連結： https://reurl.cc/rR0E6k 發布時間： 2022/09/11 01:04 記者署名： 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 原文內容： 房市轉淡衝擊建商推案信心，興富發建設集團總裁鄭欽天近兩個月卻逆勢進場，新推案量 高達500億元左右。大舉推案的背後，鄭欽天看好的是自住客剛性需求買氣；他指出，通 膨的時代就是要持有資產與之抗衡，握有資產的人如果會輸，只會輸在利率這件事上。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市一波三折，今年年初政府祭出第四波打房政策，加 上升息、國內疫情大爆發，近期又因全球大升息、美國聯準會對升息鷹式表態，全球經濟 進入衰退疑慮的新風暴，外部環境對房市一波又波的干擾，均影響建商推案、民眾購屋的 信心，若下半年市況未好轉，恐衝擊房市由多頭轉向偏空之勢。 在房市多空交雜之時，上市櫃建商推案王－鄭欽天卻反其道而行，認為在通膨、低利、房 價又漲的環境條件下，有自住需求的買方應該要買房。 看好自住需求的剛性買氣，興富發建設不僅七月先在台中推出兩大新案，包括總銷約90億 元「市政新銳」，以及總銷約近100億元「鉑金愛悅」，八月更祭出兩大百億元大案，包 括總銷160億元「興富發鉑悅」、150億元「站前新銳」，總計近兩個月推出四筆新案合計 推案金額飆上500億元，且四大案均採取低總價、小坪數、低首付的方式搶攻剛性需求買 氣。 鄭欽天表示，現在通膨時代，利率又這麼低、只有2%，「我可以說，下半年甚至是明年的 房價是保證不會跌；雖然市場不少人期待房價跌，尤其原先市場認為今年房市在建商爆量 推案下，房價可能會受到壓抑，但事實是這波高建築成本、高造價把推案量壓下來，所以 不少建商遞延推案。」 鄭欽天分析，建商遞延推案是因為造價漲得太誇張，所以不少建商改採邊建邊售或先建後 售，但建案延後推出不會讓房價下來，主因這波房價上漲的關鍵是造價推動，而建商將本 求利之下，新案價格就會反映成本，結果就是房價持續上漲。 他認為，高通膨的時代，持有不動產能對抗通膨，「握有資產的人如果會輸，就是輸在利 率」，像是2000年時候，利率是8、9%這麼高，高利息成本之下，最快只要三年，市場投 機炒作者就會敗給利率出場，但現在即使上半年央行升息兩次共1.5碼，但利息還是不到2 %。 鄭欽天強調，從長期的利率軌跡來看，2%利息真的是很低，尤其是在高通膨的時代，因此 在通膨、低利、房價又漲的環境條件下，有自住需求的買方應該要買房；尤其是年輕人， 面對高通膨的環境，「生活更是要計畫」。 鄭欽天說：「我只能夠告訴你（年輕人），以前年輕的時候(大家)都會這樣，手機剛出來 時，花2萬元購入，現在最新一支3.5萬元沒買會覺得漏氣，人都是會衝動的。」 他指出，面對高通膨的環境，年輕人「生活更是要計畫」。你（年輕人）就算自己的預算 ，可能之前一年出國兩次，現在可以改為一次、變成國內旅遊，或是不要挑選旺季出國也 能省錢， 至於地段、產品如何選擇，鄭欽天說，這要看自身的需求，你有可能有工作需求，或是預 算限制，我覺得「先求有，然後相互平衡」，因為大家都會想要最好的（建案、地段）， 但最好的決定之下還能取捨到什麼地步，像是白天到公司30分鐘車程內都可以的話，就可 以看車程內的區域案件。 鄭欽天分析，就像我賣房子一樣，就是五大心法，什麼地點、做什麼產品、什麼價格、在 什麼時候賣、賣多少錢，這就是我買地時的決策考量。 同樣的邏輯，放在購屋上，鄭欽天表示，對買方來說，就是買在什麼地點、買什麼產品、 買什麼樣的價格、什麼時候買、買多少錢，從這五點去算可能的平衡，而這些跟timing（ 時間點）也有絕對關係；他強調，在通膨、低利、房價又漲的環境條件下，有自住需求的 買方應該要買房。 心得/評論： 在一片對營建不利的大環境中，營建發哥繼續推案。儘管半年報不理想，但股價硬是從42 漲到站穩48。再觀察營建F4其他建商：遠雄、華固、長虹的走勢，再搭配新聞不斷的利空 ，繼續看下去。 https://i.imgur.com/azYCNO4.jpg
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推
09/13 00:47, 1年前 , 1F
我相信 3%利率他也說低
09/13 00:47, 1F
推
09/13 00:47, 1年前 , 2F
1親2發3總
09/13 00:47, 2F
※ 編輯: ERP2 (27.242.75.231 臺灣), 09/13/2022 00:48:49 ※ 編輯: ERP2 (27.242.75.231 臺灣), 09/13/2022 00:50:18
噓
09/13 00:51, 1年前 , 3F
說2%利率還是低，算不算在挑釁斑馬？
09/13 00:51, 3F
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09/13 00:52, 1年前 , 4F
不buy就不敗
09/13 00:52, 4F
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09/13 01:04, 1年前 , 5F
說保證不會跌，萬一跌了怎麼辦
09/13 01:04, 5F
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09/13 01:11, 1年前 , 6F
8月營收3億，加油！
09/13 01:11, 6F
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09/13 01:11, 1年前 , 7F
如果房市很賺 鄭何必自己出來喊。
09/13 01:11, 7F
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09/13 01:12, 1年前 , 8F
早就默默的賺了
09/13 01:12, 8F
推
09/13 01:15, 1年前 , 9F
讓利文越來越多了呢
09/13 01:15, 9F
推
09/13 01:15, 1年前 , 10F
營建股都不怎麼跌 利率真的太便宜了
09/13 01:15, 10F
推
09/13 01:21, 1年前 , 11F
客觀來看他說的沒錯,但這不代表繼續升息是對的
09/13 01:21, 11F
推
09/13 01:21, 1年前 , 12F
安啦 秧行會救火車頭啦 其他就不知道惹
09/13 01:21, 12F
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09/13 01:21, 1年前 , 13F
是否升息,本就是要評估各種狀況來做,而不是針對營建
09/13 01:21, 13F
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09/13 01:23, 1年前 , 14F
興富發有可能會被玩死，負債比例再度接近8成
09/13 01:23, 14F
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09/13 01:24, 1年前 , 15F
去年也是8成，不過去年什麼都好，就不會有問題
09/13 01:24, 15F
推
09/13 01:25, 1年前 , 16F
出貨文
09/13 01:25, 16F
推
09/13 01:26, 1年前 , 17F
出貨是股票還是不動產XD
09/13 01:26, 17F
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09/13 01:26, 1年前 , 18F
去年營收是創新高的443億，鄭董大概只會恨借的不夠
09/13 01:26, 18F
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09/13 01:26, 1年前 , 19F
多
09/13 01:26, 19F
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09/13 01:26, 1年前 , 20F
鄭董會自己收藏十年後再賣嗎 不會嘛
09/13 01:26, 20F
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09/13 01:26, 1年前 , 21F
今年營收目前近十年最差，搭配高負債比例，不樂觀
09/13 01:26, 21F
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09/13 01:27, 1年前 , 22F
難講，建設公司有些餘屋是一拖好幾年，之間餘屋可
09/13 01:27, 22F
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09/13 01:27, 1年前 , 23F
以直接拿去跟銀行抵押，更是有恃無恐
09/13 01:27, 23F
推
09/13 01:28, 1年前 , 24F
看央行還要被看不起多久 ㄎㄎ
09/13 01:28, 24F
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09/13 01:30, 1年前 , 25F
從2015年彭淮南降息起算，央行被看嘸起碼7年
09/13 01:30, 25F
推
09/13 01:30, 1年前 , 26F
還是低啦
09/13 01:30, 26F
推
09/13 01:36, 1年前 , 27F
預售屋法案快過了，這幾間專賣投資客的應該很緊張
09/13 01:36, 27F
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09/13 01:36, 1年前 , 28F
，不是工期拉長，就是會降價求售
09/13 01:36, 28F
推
09/13 01:54, 1年前 , 29F
把房子蓋好很難嗎？
09/13 01:54, 29F
推
09/13 01:56, 1年前 , 30F
賴董說 這個會期預售屋法不會過啦 等選後吧
09/13 01:56, 30F
推
09/13 02:01, 1年前 , 31F
選前都不會過 等選後也是
09/13 02:01, 31F
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09/13 02:04, 1年前 , 32F
8成很敢玩 前年強如許家印也沒料到會有今天
09/13 02:04, 32F
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09/13 02:12, 1年前 , 33F
沒差反正都賺飽了
09/13 02:12, 33F
推
09/13 02:22, 1年前 , 34F
鄭董人真的很好 想必房子都蓋得格局方正 不會漏水
09/13 02:22, 34F
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09/13 02:29, 1年前 , 35F
房蟲說10%也很低吧
09/13 02:29, 35F
推
09/13 03:59, 1年前 , 36F
賴家好久沒來房板了
09/13 03:59, 36F
推
09/13 04:03, 1年前 , 37F
說個笑話，建商覺得利率高
09/13 04:03, 37F
推
09/13 04:28, 1年前 , 38F
央行再升息也嚇不了賴正鎰！　「房貸利率頂多2%」
09/13 04:28, 38F
還有 62 則推文
推
09/13 08:59, 1年前 , 101F
楊金龍被看無，炒房建商馬照跑舞照跳～
09/13 08:59, 101F
推
09/13 09:06, 1年前 , 102F
買建商房子能賺到錢? 有新房子可以選為何挑二手
09/13 09:06, 102F
推
09/13 09:43, 1年前 , 103F
你不賣 我不買 明年每坪漲五萬
09/13 09:43, 103F
推
09/13 10:02, 1年前 , 104F
建商都說最高2%，龍哥別讓我失望喔
09/13 10:02, 104F
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09/13 10:30, 1年前 , 105F
房東很多7878的 自住剛需永遠都在 房產怎麼跌
09/13 10:30, 105F
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09/13 10:39, 1年前 , 106F
房產主每個麻都剛需,影分身很多
09/13 10:39, 106F
推
09/13 10:45, 1年前 , 107F
鋼價都跌了，這些人還裝死繼續炒
09/13 10:45, 107F
推
09/13 10:53, 1年前 , 108F
要拼價格寶喀喀才是最便宜的吧
09/13 10:53, 108F
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09/13 10:54, 1年前 , 109F
興富發的專長就養地 蓋的房子格局奇怪沒人買
09/13 10:54, 109F
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09/13 10:54, 1年前 , 110F
賣不掉還佛心公司 XD
09/13 10:54, 110F
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09/13 10:54, 1年前 , 111F
那麼佛心應該預售就完銷了ㄅ
09/13 10:54, 111F
推
09/13 10:58, 1年前 , 112F
股票可以買嗎
09/13 10:58, 112F
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09/13 10:58, 1年前 , 113F
是他不敗 不是買的人啊XD
09/13 10:58, 113F
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09/13 11:13, 1年前 , 114F
低利率使房市無法無天
09/13 11:13, 114F
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09/13 11:18, 1年前 , 115F
我朋友開始擔心預售屋會不會燒起來延期交屋
09/13 11:18, 115F
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09/13 11:38, 1年前 , 116F
興富發的房子沒人買？jerrylin是在哪個平行宇宙？
09/13 11:38, 116F
推
09/13 11:39, 1年前 , 117F
對啦對啦 就是要年輕人少買手機多買房 個個都是房
09/13 11:39, 117F
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09/13 11:39, 1年前 , 118F
奴 替建商賺大錢
09/13 11:39, 118F
噓
09/13 11:40, 1年前 , 119F
炒房仔加油
09/13 11:40, 119F
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09/13 11:47, 1年前 , 120F
其實少在股市當韭菜就買得起房了
09/13 11:47, 120F
推
09/13 11:48, 1年前 , 121F
斑馬就建商養的狗
09/13 11:48, 121F
推
09/13 11:57, 1年前 , 122F
跟鄉林賴董看法一樣，看不起央行，只能低利率
09/13 11:57, 122F
推
09/13 12:01, 1年前 , 123F
港灣一號院賣的不好啊
09/13 12:01, 123F
推
09/13 12:16, 1年前 , 124F
推案？是房子蓋好了，蓋好當然要賣
09/13 12:16, 124F
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09/13 12:18, 1年前 , 125F
鄭董10年前就開始喊 賺幾十億賺到爆掉
09/13 12:18, 125F
推
09/13 12:19, 1年前 , 126F
發哥低總價啊 寶佳是低單價 客戶族群不同
09/13 12:19, 126F
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09/13 12:37, 1年前 , 127F
發哥讓你有機會平價入住精華區 還不謝天謝地
09/13 12:37, 127F
推
09/13 12:44, 1年前 , 128F
「買什麼樣的價格」 跟「買多少錢」 有什麼不同
09/13 12:44, 128F
推
09/13 13:00, 1年前 , 129F
兩個建商打臉央行 看來無風險套利美金穩了 泡泡龍別
09/13 13:00, 129F
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09/13 13:00, 1年前 , 130F
亂升息啊～再升第三個建商要跳出來講話了 科科 央行
09/13 13:00, 130F
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09/13 13:00, 1年前 , 131F
哈 真是個笑話行政單位
09/13 13:00, 131F
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09/13 13:07, 1年前 , 132F
央行那些人私下和建商是不是都….
09/13 13:07, 132F
推
09/13 14:12, 1年前 , 133F
擺明就說你們政府沒轟幹啦!!
09/13 14:12, 133F
推
09/13 14:26, 1年前 , 134F
人人不買房，跟建商比氣長
09/13 14:26, 134F
推
09/13 18:13, 1年前 , 135F
央行，你爸爸跟你說2%還好，你在擔心啥？
09/13 18:13, 135F
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09/13 18:13, 1年前 , 136F
什麼？孬兒子
09/13 18:13, 136F
推
09/13 19:43, 1年前 , 137F
都別買，等到建商要斷頭的時候再說
09/13 19:43, 137F
推
09/14 02:16, 1年前 , 138F
其實就是需要有這些相信房價總有一天會跌而堅決不買
09/14 02:16, 138F
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09/14 02:16, 1年前 , 139F
房只租房的人，而買房準備長期投資置產的傻子才能開
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09/14 02:16, 1年前 , 140F
高價租給這些聰明人呀
09/14 02:16, 140F
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