Re: [請益] 如何評估自己最多能貸多少錢來投資?

看板Stock作者aulau (鋒哥)時間3年前 (2022/09/04 22:32)推噓9(9推 0噓 9→)

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先下股癌說的警語 1.會來問就代表你不適合借貸投資 2.要開槓桿(借貸投資)請先確認你有一套投資方法，而且能持續穩定的獲利 3.開槓桿請用在賺錢時趁勝追擊，而不要攤平凹單(見仁見智) ----------------------------------------------------------- 1、2我非常認同，3就見仁見智了但要借貸攤平，風險耐受度要很高回到正文如何評估自身借貸極限分成兩點分析一、銀行願意借你的極限二、自身還款能力的極限銀行願意借你的極限，最高限制是借貸到房屋市值的80% 第二層限制是每月還款能力的1/3 例如房子值2000萬，原屋融資(理財型房貸)最多借到2000*80%=1600萬假設利率1.70%，貸款30年，每月需攤還$56,768 如果借貸人月薪有達到17萬，基本就可以借貸如果月薪沒有達到，會被視為風險較高，利率會提高，甚至不能借到足額建議不要借到80%，因為有市值認定的差異，借貸上限設定70%比較有把握每月攤還最好不要超過薪資的1/3 甚至1/2。畢竟以低利率資金取得才是我們的目的借貸投資相對要承擔較高的風險，如果沒有相應的報酬何必這麼辛苦承受壓力? 自身還款極限就比較複雜我個人會這樣評估，假設借貸一千萬利率1.70%，借貸20年。每月攤還49000，假設之後會升息以還款5萬/月來抓其中八百萬資金分1年投入市場，並預留200萬做預備金初期先開立數位帳戶，以樂天1.25%無上限做基準第一年的資金壓力會是0.45%。損失利息4.5萬第一年需攤還60萬，預留的資金足夠還款3年八百萬的部位，以年化7%(5%股息+2%資本利得)計算。可領到40萬的股息差額的20萬要從自己的薪資去補，約1.67萬/月，個人薪資最好有1.67*3=5萬以上考慮配息非每年固定，保守要多抓一萬(月薪6萬以上較穩) 如果薪資更高者，可以把預備金都投入股市或是只留100萬個人還款能力最好能搭配記帳，來確定自己每個月剩下多少薪水(可償債現金) 保留預備金雖然降低總獲利，但能保護自己的大部位讓自己遇到大跌時能加碼，穩定心情增加存活率!! 如何讓自己能抱得住、睡得著非常重要真的有餘裕就每月定期定額或是逢低加碼 ***增加餘裕千萬不要借貸到極限*** 不然光今年央行升息+台股大修正，很多人絕對心態炸裂借貸投資很重要的是資金控管，因為薪水6~8萬的人借貸一千萬投資股市，遇到任何狀況薪水都是杯水車薪即使加上年終、各種獎金、股息都不足以拯救或扭轉部位任何調整都要有一年以上的時間轉向除非你短時間內認賠殺出，但我想這不是借貸長期投資者的本意借貸投資兩年多的一些小小心得分享祝大家都能投資獲利 ※ 引述《kalaokla (卡啦)》之銘言： : 這幾年如果有買像台南,高雄,新竹,房地產的人 : 有些房屋的價值已經都飆漲很多 : 因為房屋價值大幅提升,很多人會打算增貸或轉增貸來貸出一大筆錢來投資 : 想請問該如何有效"如何評估自己做多能貸多少錢,而不會超出自己的能力極限? : 做這件事的前提:增貸一定是認為自己的投資報酬率會大於利率 : 自己思考如何評估自己最多能貸多少錢投資股票的一些條件 : 例如: : 1. 貸款的"每年利息"最多不超過"年收入"的1/3 : 等同於每月房貸的金額不要超過每個月總收入的三分之一 : 2. 考慮假設失業, 手上的現金要能付兩年的房貸 : 等等 : 版上高手會建議用哪些"檢視自己的條件" : 如何評估自己最多能貸多少錢來投資,不要超出自己的能力極限呢? : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.183.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1662301921.A.129.html

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kyotaoyuan

09/04 22:34, 3年前 , 1^F

09/04 22:34, 1^F

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hito21

09/04 22:36, 3年前 , 2^F

09/04 22:36, 2^F

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brucetu

09/04 22:36, 3年前 , 3^F

09/04 22:36, 3^F