Re: [請益] 把房子賣了來投資的可行性

看板Stock作者 (四十四隻石獅子)時間1年前 (2022/09/03 21:01), 編輯推噓44(47推 3噓 33→)
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※ 引述《maoluyi (努力過的更好)》之銘言： : 本身工作是展場工作,沒固定收入 : 投資有15年經驗了,什麼大跌都經驗過了,2008,0206,1011,美股三次大跌,2021大跌1400 點 : 現在手上有個房子,最低價都有2000萬(無房貸( : 但要是房子賣了,一定要回家或租房,我是想租房啦 : 但這是家人留的房子,雖然登記在我名下,但賣了感覺會被罵XD 不用賣，理財型房貸貸下去，一年or三年一約，每個月只繳息，到期還本，利率應該都在 基準利率+2%以內，了不起3%吧，你什麼大跌都見識過的話3%的利息成本應該很便宜。 台灣房屋持有成本那麼低，賣了還要繳手續費跟一堆稅，你就當作3%在繳房租就好了。 : 因為對投資很有興趣,但手上只有少少的100萬 : 請問我要賣房子嗎? : 不考慮房貸,因為我沒有固定工作收入,最主要都是接案子 理財型房貸到期才還本，負債比只算繳息的錢，所以負債比隨便算都會過 加上你房子本身如果如你所說有2000市值，你只借500，對銀行來說風險很低，不會不好 貸，就算你沒有固定收入、借款人評級很爛，但是你房子夠值錢，而且才借3成不到，這 案子隨便寫都能過 我75歲老人退休了拿他兒子每個月給他的養老金，我都寫成收入了，他房子1800萬借900 萬，也是核的出來 還有個70歲老人，創了一間整天虧損的公司，收入故事都是我瞎掰的，反正長官說要做， 台北3500萬市值的房子他要借1800，長官覺得躺著賺，長官決定了我們經辦就是寫故事過 個流程，核不出來我們可能比借款人還緊張。 : 也不考慮二胎,因為一年要10%,太高了 你房子沒房貸（一胎）哪來的二胎 一年也不會到10%那麼誇張，房子是很好的抵押品，能有效彌補你人的部分評分爛的問題 ，再不濟就是找個保人吧。 : 其實我是想借500萬就可以了,但好像沒固定工作,好難貸到 綜上所述，找一間缺業績的公股行庫，應該不難，但最近另一個因素是銀行資本適足率以 及銀行法72-2條的規定，有些行庫存款不足，可能會降低房貸這種利差低的放款，可能會 遇到技術性的婉拒，可能可以試試看土銀（不受銀行法72-2限制）或是合庫（印象中對房 貸滿積極、存款水位也蠻高的） 以上僅就借款方式提供參考 By前銀行員 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.136.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1662210115.A.9E2.html
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09/03 21:02, 1年前 , 1F
別害他 對銀行風險低 對他風險很高
09/03 21:02, 1F
推
09/03 21:05, 1年前 , 2F
都快空頭了，這時候真的危險，除非他做空
09/03 21:05, 2F
推
09/03 21:05, 1年前 , 3F
推推
09/03 21:05, 3F
推
09/03 21:07, 1年前 , 4F
借出來賠光怎辦 你看她手上只有100W 都工作10多年
09/03 21:07, 4F
→
09/03 21:08, 1年前 , 5F
而且也沒房貸 居然沒錢
09/03 21:08, 5F
推
09/03 21:08, 1年前 , 6F
推專業
09/03 21:08, 6F
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09/03 21:11, 1年前 , 7F
專業推坑...XD
09/03 21:11, 7F
推
09/03 21:12, 1年前 , 8F
空頭暴跌不貸款 難道多頭大漲才去追嗎
09/03 21:12, 8F
推
09/03 21:14, 1年前 , 9F
專業推 坑:)
09/03 21:14, 9F
推
09/03 21:20, 1年前 , 10F
推
09/03 21:20, 10F
推
09/03 21:22, 1年前 , 11F
就是要在空頭近來買 撐過明年
09/03 21:22, 11F
推
09/03 21:22, 1年前 , 12F
空頭當然暴跌進場 但沒人知道現在是不是底部還山腰
09/03 21:22, 12F
→
09/03 21:23, 1年前 , 13F
要是為來跌到萬二或是一萬 那2000W買投機股可能...
09/03 21:23, 13F
推
09/03 21:33, 1年前 , 14F
別害人 到時候房子被拍就BBQ了
09/03 21:33, 14F
→
09/03 21:34, 1年前 , 15F
別害人啊，他這麼厲害這家底十年會只有一百萬能投
09/03 21:34, 15F
→
09/03 21:34, 1年前 , 16F
資嗎
09/03 21:34, 16F
推
09/03 21:35, 1年前 , 17F
只還利息一年100萬才2萬 還不出來是多窮b
09/03 21:35, 17F
推
09/03 21:36, 1年前 , 18F
推股版好人很多，真心建議
09/03 21:36, 18F
推
09/03 21:38, 1年前 , 19F
工具本身沒有對錯 既然問的是房子怎麼貸錢就很單純
09/03 21:38, 19F
推
09/03 21:42, 1年前 , 20F
有錢不要一次全壓，風險可以慢慢平均掉
09/03 21:42, 20F
推
09/03 21:47, 1年前 , 21F
很簡單 這年來績效比老蘇高的 你借幾百億都不用
09/03 21:47, 21F
→
09/03 21:47, 1年前 , 22F
怕～ 如果是比對折略高的話 建議先去公園搭帳篷
09/03 21:47, 22F
→
09/03 21:47, 1年前 , 23F
佔位子
09/03 21:47, 23F
推
09/03 21:59, 1年前 , 24F
這篇感覺有寫出國有銀行核貸風控能力很好
09/03 21:59, 24F
推
09/03 22:02, 1年前 , 25F
好文推
09/03 22:02, 25F
→
09/03 22:02, 1年前 , 26F
賣掉房子才是害他吧，正常銀行貸款就算全虧完了，利
09/03 22:02, 26F
→
09/03 22:02, 1年前 , 27F
息有辦法搞定
09/03 22:02, 27F
推
09/03 22:06, 1年前 , 28F
本金虧光也可以不斷借新還舊吧 只是一直繳利息而已
09/03 22:06, 28F
→
09/03 22:14, 1年前 , 29F
看了他的條件還推他入坑，不厚道
09/03 22:14, 29F
推
09/03 22:15, 1年前 , 30F
專業
09/03 22:15, 30F
噓
09/03 22:20, 1年前 , 31F
結果之後沒貸出來少賺 悔恨一輩子？(疑
09/03 22:20, 31F
推
09/03 22:21, 1年前 , 32F
推推，有散戶想救股市的話最好棒棒了
09/03 22:21, 32F
→
09/03 22:21, 1年前 , 33F
結果貸出來賠光到期還不出本
09/03 22:21, 33F
推
09/03 22:24, 1年前 , 34F
利息3%不如不要借，建議賣掉直接壓金融股穩拿5%股息
09/03 22:24, 34F
→
09/03 22:25, 1年前 , 35F
3%你認真？
09/03 22:25, 35F
→
09/03 22:26, 1年前 , 36F
數字一回事，原理沒錯
09/03 22:26, 36F
→
09/03 22:30, 1年前 , 37F
好文推
09/03 22:30, 37F
推
09/03 22:34, 1年前 , 38F
銀行風險低，但這位屋主我已經能想像後續會變成怎
09/03 22:34, 38F
→
09/03 22:34, 1年前 , 39F
樣啦
09/03 22:34, 39F
→
09/03 22:35, 1年前 , 40F
個人造業個人擔啦
09/03 22:35, 40F
推
09/03 22:37, 1年前 , 41F
推
09/03 22:37, 41F
推
09/03 22:39, 1年前 , 42F
變數很大....出乎意料的才叫變數
09/03 22:39, 42F
推
09/03 22:42, 1年前 , 43F
穩定...一堆人如果買0050..這兩年有賺嗎？你安心嗎
09/03 22:42, 43F
→
09/03 22:42, 1年前 , 44F
？
09/03 22:42, 44F
推
09/03 22:56, 1年前 , 45F
講的沒錯，銀行風險低，但原po風險很大 哈哈
09/03 22:56, 45F
推
09/03 23:14, 1年前 , 46F
今年美元多頭，不考慮借個五百換美元定存嗎?感覺穩
09/03 23:14, 46F
推
09/03 23:19, 1年前 , 47F
0050完全不推 台積電跟鴻海占比太大 風險高
09/03 23:19, 47F
→
09/03 23:19, 1年前 , 48F
0056 00878還比較平均
09/03 23:19, 48F
推
09/03 23:20, 1年前 , 49F
專業推…坑XD
09/03 23:20, 49F
推
09/03 23:28, 1年前 , 50F
現在買合適 空頭才適合建立部位
09/03 23:28, 50F
推
09/03 23:32, 1年前 , 51F
我也覺得可以，抓好金流,兩三年後點位比現在高的機
09/03 23:32, 51F
→
09/03 23:32, 1年前 , 52F
率很大了
09/03 23:32, 52F
推
09/03 23:36, 1年前 , 53F
推工具介紹 但年底前不要推人入場啦 在害人
09/03 23:36, 53F
推
09/03 23:38, 1年前 , 54F
趕快貸，崩盤就會法拍，可以撿便宜
09/03 23:38, 54F
推
09/03 23:40, 1年前 , 55F
謝謝推文的大大
09/03 23:40, 55F
推
09/04 00:47, 1年前 , 56F
低調推
09/04 00:47, 56F
→
09/04 00:57, 1年前 , 57F
大家推文前都沒有先A一下原PO的發文調性喔？
09/04 00:57, 57F
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09/04 00:57, 1年前 , 58F
我是說一開始的原PO
09/04 00:57, 58F
→
09/04 01:09, 1年前 , 59F
又不是巴菲特，有什麼a的價值嗎
09/04 01:09, 59F
噓
09/04 02:31, 1年前 , 60F
你是不是當到期不用還本金
09/04 02:31, 60F
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09/04 02:32, 1年前 , 61F
而且你案子寫成這樣，覆審沒在抓嗎？
09/04 02:32, 61F
→
09/04 02:33, 1年前 , 62F
透支型有7年1約的，白痴才用理財房貸
09/04 02:33, 62F
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09/04 02:41, 1年前 , 63F
公股不可能，公股不缺案子，不會接這種
09/04 02:41, 63F
→
09/04 02:42, 1年前 , 64F
這種只有聯邦、板信這種小行庫有機會
09/04 02:42, 64F
→
09/04 02:42, 1年前 , 65F
或是富邦只要有錢賺其他都不管的銀行才會接
09/04 02:42, 65F
推
09/04 04:30, 1年前 , 66F
推推
09/04 04:30, 66F
噓
09/04 08:05, 1年前 , 67F
這篇很母湯
09/04 08:05, 67F
推
09/04 08:18, 1年前 , 68F
長官比你還想業績
09/04 08:18, 68F
推
09/04 08:49, 1年前 , 69F
別害人
09/04 08:49, 69F
推
09/04 08:58, 1年前 , 70F
真的，銀行都希望能放款出去，而且抵押品比貸款價高
09/04 08:58, 70F
→
09/04 09:00, 1年前 , 71F
不過貸款是一回事 借錢投資又是另一回事(風險太高)
09/04 09:00, 71F
→
09/04 09:01, 1年前 , 72F
公股銀行，尤其是未上市的台銀 土銀 根本不缺案子
09/04 09:01, 72F
推
09/04 09:39, 1年前 , 73F
推分享
09/04 09:39, 73F
→
09/04 10:02, 1年前 , 74F
金牌業務員 笑死
09/04 10:02, 74F
推
09/04 10:16, 1年前 , 75F
他問什麼就答什麼 韭菜水餃
09/04 10:16, 75F
推
09/04 10:19, 1年前 , 76F
這篇心有戚戚焉XD
09/04 10:19, 76F
推
09/04 11:54, 1年前 , 77F
專業推坑
09/04 11:54, 77F
推
09/04 12:42, 1年前 , 78F
你是不是想賺他的房子
09/04 12:42, 78F
推
09/04 18:07, 1年前 , 79F
到期還本金是跟銀行多不好 大部分都繼續續約給他一
09/04 18:07, 79F
→
09/04 18:07, 1年前 , 80F
兩千手續費而已= =
09/04 18:07, 80F
→
09/05 13:04, 1年前 , 81F
imgur.com/a/RI0XZck
09/05 13:04, 81F
推
09/05 14:58, 1年前 , 82F
賣啊！all in TSMC！明年換開特斯拉！
09/05 14:58, 82F
推
09/06 02:19, 1年前 , 83F
靠邀原本要站內信了 最後寫前銀行員
09/06 02:19, 83F
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