Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?

看板Stock作者 (鋒哥)時間3年前 (2022/08/27 15:57), 3年前編輯推噓46(46推 0噓 16→)
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小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬，30年，利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/00692 30%買自己熟悉的產業或長年穩定高股息標的 3.不建議歐印合一，雖然我也有買合一XDD 買高風險標的，請注意控制部位在5%以下 ------------------正文開始----------------------------------------- 先不論本文是否為幻想文 原PO只是用字不精確，如果有一間房貸還清的房子 市值超過1500萬，要用原屋融資(理財型房貸)，非"增貸" 借1000萬出來，利率1.70%是辦的到的(在此不論如何先取得無房貸的房產XD) 本人2020年6月用房子貸款600萬，利率1.32%投入市場 https://reurl.cc/oQrNDg 經過兩次升息，從1.32%->1.60%->1.76% 如果借貸人是公務員，上述利率會變成1.31%->1.56%->1.685% 因為家人是公務員在2020年初買房，就是上述這利率變化 原屋融資的條件是最多貸房屋市值的80%，各銀行認定的市值會有落差 所以我假設擁有1500萬的房子，貸款70%左右一般都沒問題 澄清原文可行性後，提供操作建議 1.開立數位帳戶暫放資金 建議用永豐30萬(1.3%)+上海商銀30萬(1.4%)+樂天無上限(1.25%) 如果嫌麻煩，可以開樂天+永豐或上海其一 因1000萬資金在手，人通常會迷惘，覺得每個股票都好便宜 台泥、亞泥、中華電隨便下單都5張10張 一回神資金已經打得差不多了，完全不是原本設定的買入標的 所以要有資金暫放的港口，減資大筆資金的壓力 原本1.7%的利息壓力，變成0.45~0.3%瞬間腦袋清晰考試都考一百分 2.聽從股癌建議7:3開局 被動投資要單筆投入還是定期定額，版上已經有很多辯論 單筆投入績效較佳、定期定額比較符合人性 看你個人的選擇，我建議設定定期定額每月30萬(10/10/10萬) 通常券商每月都可以設定三個扣款日，如此一年可投入360萬 當市場回檔達20%時，可以手動單筆買入修正大於大盤的個股或就買0050 主動投資建議買自己熟悉的產業，像我從事建築營造業 所以選擇買台泥、亞泥、東鋼、達欣工、國產 長期持有都有賺到股利股息 或是買金融股或電信股，個人選擇華南金、元大金、兆豐金、中華電信 當成資產配置中的防禦標的 如此大概兩年會把全部資金都投入市場，可以留10~15%的資金做為緊急預備金 如果個人現金流強勁，借貸來的資金可以不留預備金 3.兩年資金都投入後，將定期定額降為自身合理範圍 像我每月固定開銷扣除後剩30K，就設定006925+好享退定期定額25K 持續穩定的投入市場，加上原本投入的一千萬 每年的回報會相當可觀 4.全買0056也可以。30年後等於白賺這一千萬 每年還有8萬的股息收入+小量的資本利得 因為是借貸投資，一定要選自己舒服的方式執行 才能長抱穩定獲利 5.推文一堆說歐印合一，小弟我剛好也有合一 https://reurl.cc/W1Re4x 長抱兩年終於等到美國醫材通過，但航運跟生技股上沖下洗很嚴重 心臟不夠大的人抱不住，也不適合借貸買入 誠心不建議追熱門股 6.極端的人可以再做股票質借，但要等市場大修正時再借出來投入 或是借貸投資可以很順利、上手2年以上再用股票質借擴大部位 不建議一次combo技，可能會被市場瘋狗流接到死 7.美股我也有小買，但從年初到現在虧了35%，就不獻醜了 8.正二哥的分析很好，但我借貸投資的方法已經用的很上手 能賺錢都是好方法，自己舒服就好 借貸投資就是變相看空現金未來的價值，我覺得通膨短期內很難壓下來 預知未來的現金來投資，不失為一項好方法 以上均多有參考股癌，已註明出處 網路文章非論文，理性勿戰XDD 祝大家度過低迷的2022，迎向長多的2023 ※ 引述《ilovetaida (TAIDA)》之銘言： : 1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法? : 2. 分類:討論 : 3. 分析/正文： : 小弟朋友打算用房屋增貸, : 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題 : 有跟小弟討論這筆資金操作方式 : 背景: : 這一千萬應該會考慮長期投資,10年~20年,就專門for投資使用 : 每年要付的本金+利息應該大概是43萬左右 : 個人想法: : 個人的想法是這一千萬因為是貸款來的,應該是要相對安心較穩的標的 : 個人有三種想法 : 1.全部丟進指數型基金 例如0050/VTI這種 : 長期看每年有個5~6%年複利這種,花個12年本金可能就翻一倍 : 缺點是這個方式產生的現金流很少,每年的利息可能都要用本業的薪水來cover : (每年本金+利息應該大概是43萬左右) : 2.買0056 或是相對應高配息的產品 : 如果有5%以上的年利率,每年能產生現金流50萬, : 但扣掉配息可能只算8萬左右 : 好處是短期就是類似每年無本多賺8萬 : 缺點就是本金無法放大(滿嚴重的) : 3.總和上述想法,目前prefer的方案是 : 可能前15年 all in 方案1,先把本金放大 : 後10年,或後15年 可以大部分轉到方案2,來賺現金流 : 不知道版上高手有沒有任何建議或想法 : 非常感謝 : 4. 進退場機制：NA -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.183.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1661587070.A.CFB.html
推
08/27 16:10, 3年前 , 1F
0.0
08/27 16:10, 1F
推
08/27 16:12, 3年前 , 2F
推
08/27 16:12, 2F
推
08/27 16:13, 3年前 , 3F
用心
08/27 16:13, 3F
推
08/27 16:16, 3年前 , 4F
通常會問的，股票也玩得很爛，所以還是再買一棟房子
08/27 16:16, 4F
→
08/27 16:16, 3年前 , 5F
以比較穩
08/27 16:16, 5F
推
08/27 16:16, 3年前 , 6F
買2330是不是穩穩的，沒人信
08/27 16:16, 6F
我從620開始買台積電，買到500就沒錢了 均價在560左右，共5.6張 我也支持長期投資可以買入台積電
推
08/27 16:18, 3年前 , 7F
推
08/27 16:18, 7F
推
08/27 16:18, 3年前 , 8F
推 買大盤長期持有絕對沒問題
08/27 16:18, 8F
推
08/27 16:21, 3年前 , 9F
推
08/27 16:21, 9F
推
08/27 16:30, 3年前 , 10F
推
08/27 16:30, 10F
※ 編輯: aulau (150.116.183.91 臺灣), 08/27/2022 16:42:57
推
08/27 16:46, 3年前 , 11F
槓桿鋒 我的超人
08/27 16:46, 11F
推
08/27 17:04, 3年前 , 12F
寫的不錯 不過分兩年全部投入太久了 覺得一年差不多
08/27 17:04, 12F
→
08/27 17:07, 3年前 , 13F
用過這方法就知道有資產+低利環境 借錢超爽的
08/27 17:07, 13F
推
08/27 17:28, 3年前 , 14F
謝謝分享
08/27 17:28, 14F
推
08/27 17:35, 3年前 , 15F
週轉金要貸30年市場上只有2~3銀行可以，利率也不會1
08/27 17:35, 15F
→
08/27 17:35, 3年前 , 16F
.7
08/27 17:35, 16F
我2020年是可以貸30年，只是我選擇20年。大家還是可以詢問看看
推
08/27 17:45, 3年前 , 17F
推分享
08/27 17:45, 17F
推
08/27 17:49, 3年前 , 18F
今年小弟也投美股，帳面虧約10%，買googl跟BLK及VT
08/27 17:49, 18F
→
08/27 17:49, 3年前 , 19F
I，想請教開版大大的標的
08/27 17:49, 19F
推
08/27 17:58, 3年前 , 20F
推
08/27 17:58, 20F
推
08/27 18:04, 3年前 , 21F
聰明人都是用錢滾錢 推一個
08/27 18:04, 21F
推
08/27 18:10, 3年前 , 22F
升息循環現金為王才對
08/27 18:10, 22F
→
08/27 18:12, 3年前 , 23F
永遠不要跟聯準會對作
08/27 18:12, 23F
所以我建議分兩年投入市場，變相也是今年會保留現金 但股市高低點無法預測，隨時都可以投入
推
08/27 18:33, 3年前 , 24F
Fed要升息的時候才跑來說要借錢買股票 真的把Fed當
08/27 18:33, 24F
→
08/27 18:33, 3年前 , 25F
塑膠？
08/27 18:33, 25F
從今年3月開始升息，升息循環也走了一半了 如果原原PO有意願，先跟銀行談好條件跟細項 等9月底確定升息狀況市場反應後再借也可以
推
08/27 18:42, 3年前 , 26F
樓上，別人恐懼我貪婪 結案
08/27 18:42, 26F
這件事說的容易做起來很難，一起努力 ※ 編輯: aulau (150.116.183.91 臺灣), 08/27/2022 19:29:38
推
08/27 19:37, 3年前 , 27F
清楚明瞭，感謝大大分享
08/27 19:37, 27F
推
08/27 19:51, 3年前 , 28F
借貸投資只要自己清楚在做什麼就是很好的工具
08/27 19:51, 28F
推
08/27 19:51, 3年前 , 29F
推
08/27 19:51, 29F
推
08/27 19:57, 3年前 , 30F
不錯喔
08/27 19:57, 30F
推
08/27 20:06, 3年前 , 31F
push
08/27 20:06, 31F
推
08/27 20:21, 3年前 , 32F
可以
08/27 20:21, 32F
推
08/27 20:44, 3年前 , 33F
推
08/27 20:44, 33F
推
08/27 21:16, 3年前 , 34F
有規劃又行動 推
08/27 21:16, 34F
推
08/27 21:27, 3年前 , 35F
推這篇 蠻實際的
08/27 21:27, 35F
推
08/27 21:31, 3年前 , 36F
推，寫得不錯
08/27 21:31, 36F
推
08/27 21:40, 3年前 , 37F
大推!
08/27 21:40, 37F
推
08/27 22:51, 3年前 , 38F
推 可行
08/27 22:51, 38F
推
08/27 23:57, 3年前 , 39F
佛心推
08/27 23:57, 39F
推
08/28 00:01, 3年前 , 40F
推一下，要投資就是資金成本要好好控，高利息的數
08/28 00:01, 40F
→
08/28 00:01, 3年前 , 41F
位帳戶是好用工具
08/28 00:01, 41F
沒錯。我覺得股票質借也是很好的蓄水池調整資金部位
推
08/28 00:07, 3年前 , 42F
推
08/28 00:07, 42F
推
08/28 00:18, 3年前 , 43F
我也是這 明年繼續貸出來
08/28 00:18, 43F
→
08/28 00:24, 3年前 , 44F
理財型房貸 不是借出來才算利息嗎? 你是一次都搬出
08/28 00:24, 44F
→
08/28 00:24, 3年前 , 45F
來?
08/28 00:24, 45F
我借的原屋融資是一次撥款。不能分批撥款，如果有分批撥款的方案 歡迎寄信跟我說，謝謝
推
08/28 01:47, 3年前 , 46F
升息循環走一半是哪來的消息？Fed說升息至少到明年
08/28 01:47, 46F
→
08/28 01:47, 3年前 , 47F
，後續看數據，有說過今年升完就降息嗎？不是一再
08/28 01:47, 47F
→
08/28 01:47, 3年前 , 48F
強調不會升完就降嗎？
08/28 01:47, 48F
我沒有說明年就會降息喔。只是升息的不確定性，今年年底應該會反應完 個人預期明年初可以陸續買入。至少不會因為FED升息幾碼的言論 造成市場劇烈波動
推
08/28 02:12, 3年前 , 49F
推
08/28 02:12, 49F
推
08/28 07:12, 3年前 , 50F
請問年齡會影響理財貸的年限不是？這招會不會受到
08/28 07:12, 50F
→
08/28 07:12, 3年前 , 51F
年齡+貸款年限<65-75呢？ 謝謝
08/28 07:12, 51F
抱歉我沒詢問過。因為本人年齡+貸款年限未超過60
推
08/28 07:59, 3年前 , 52F
推
08/28 07:59, 52F
推
08/28 10:48, 3年前 , 53F
推一個
08/28 10:48, 53F
推
08/28 11:18, 3年前 , 54F
推處長
08/28 11:18, 54F
推
08/28 11:42, 3年前 , 55F
上海再辦個卡綁帳戶可以50萬1.4% 還要注意高利息數
08/28 11:42, 55F
→
08/28 11:42, 3年前 , 56F
位活存都有期限
08/28 11:42, 56F
高利帳戶只要撐一年，貸款資金都打入股市後。就沒有資金握在手上的壓力了 手上有一千萬的現金跟2~300萬的現金，壓力差很多
推
08/28 13:17, 3年前 , 57F
請問1000萬的每個月貸款本利和怎麼付？用股
08/28 13:17, 57F
→
08/28 13:17, 3年前 , 58F
利支付嗎？
08/28 13:17, 58F
先用每月的薪資付。每年的股息留起來付之後一年要還款的本利和 自己現金流要先算過喔 ※ 編輯: aulau (150.116.183.91 臺灣), 08/28/2022 21:00:26
推
08/28 21:54, 3年前 , 59F
推這篇
08/28 21:54, 59F
推
08/29 21:37, 3年前 , 60F
如果是一次領出的，數位高活存能無腦放的沒幾間
08/29 21:37, 60F
→
08/29 21:37, 3年前 , 61F
總金額頂多一百萬可以當作資金暫時停靠的港灣吧？
08/29 21:37, 61F
→
08/29 21:37, 3年前 , 62F
這樣把利息講到剩下 0.3% 個人是覺得有點不妥啦 XD
08/29 21:37, 62F
樂天銀行1.25%無上限。等於利息剩1.7-1.25=0.45% 所以我寫0.45~0.3% 慢慢把資金打完，利息就會從0.45%往0.3%靠攏了 主要是降低心理的資金壓力 ※ 編輯: aulau (150.116.183.91 臺灣), 09/03/2022 23:49:29
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