Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?

看板Stock作者SDboxer (慵懶大喵~)時間1年前 (2022/08/27 11:59)推噓-1(5推 6噓 5→)

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※ 引述《mirce (楓葉)》之銘言： : ※ 引述《ilovetaida (TAIDA)》之銘言： : : 1. 標的：房貸增貸1000萬,建議投資的方法? : : 2. 分類:討論 : : 3. 分析/正文： : : 小弟朋友打算用房屋增貸, : : 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題 : : 有跟小弟討論這筆資金操作方式 : : 背景: : : 這一千萬應該會考慮長期投資,10年~20年,就專門for投資使用 : : 每年要付的利息應該大概是36萬左右 : : 個人想法: : : 個人的想法是這一千萬因為是貸款來的,應該是要相對安心較穩的標的 : : 個人有三種想法 : : 1.全部丟進指數型基金例如0050/VTI這種 : : 長期看每年有個5~6%年複利這種,花個12年本金可能就翻一倍 : : 缺點是這個方式產生的現金流很少,每年的利息可能都要用本業的薪水來cover : : (每年利息應該大概是36萬左右) : : 2.買0056 或是相對應高配息的產品 : : 如果有5%以上的年利率,每年能產生現金流50萬, : : 但扣掉配息可能只算14萬左右 : : 好處是短期就是類似每年無本多賺14萬 : : 缺點就是本金無法放大(滿嚴重的) : : 3.總和上述想法,目前prefer的方案是 : : 可能前15年 all in 方案1,先把本金放大 : : 後10年,或後15年可以大部分轉到方案2,來賺現金流 : : 不知道版上高手有沒有任何建議或想法 : : 非常感謝 : : 4. 進退場機制：NA : 1.現今首購最低也只有1.685% 你房屋增貸1.7％是不可能的 : 2.增貸頂多7~15年還款數字會大很多 : 3.假設你的1.7％為真那就是買中古屋(親戚間假買賣) 被貸後管理查到需至少加2碼以上 : 抑或是立即全數償還 : 4.加辦一條炒房罪 : 綜上所述這件事從一開始就是在唬爛不想打你臉也不行整筆轉另一間銀行增貸就行還給你寬限期所以就說股房都要靈活運用越是沒有錢越要運用就是一般常說的轉增貸我已經用這招很久了股票是乘法就算像我現在合一大漲要40% 你本金幾十萬能做什麼就賺個20~30萬就很開心?? 但最近幾天我的合一是每天就跳個30~40萬的 (合一是妖股不建議新手進入要閒錢且要有耐心等授權金) 所以要利用房子來做槓桿但是就一定要確認利率要很低但畢竟是借來的錢增貸的錢要保守運用所以考慮未來升息銀行利率要當作2% 也不可以都集中在同一個籃子裡~~ 因此我自己存股清單就是中華電兆豐金台中銀這些都非常穩!! 上述股票分批買進最近局勢很亂找相對低點買進放個三四年不過我如果是你會拿其中的300萬買台塑中鋼台積電績優營建股(遠雄華固 ) 做中期(半年左右)的波段價差最近等台股跌回去再買這些就算被套還有股利放個2~3年漲不回來放個10年都絕對漲回來外加領的股利心臟夠大顆就來碰生技股拚生計但這個千萬一定要用自己賺的閒錢絕不可用借貸的錢台灣的生技產業會慢慢起飛但不是每一家但每一家都可能炒作 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.134.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1661572742.A.51F.html

噓

kid1a2b3c4d

08/27 12:00, 1年前 , 1^F

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→

NEWSUP

08/27 12:02, 1年前 , 2^F

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推

george1213

08/27 12:02, 1年前 , 3^F

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轉增帶的錢放定存股合一要用自己賺的閒錢啦資金效應才會大我這樣操作已經很久了波動賺到的錢一部分要再繼續買定存股存到足夠的量就是財富自由退休時很無趣但就是要持之以恆

噓

FireStarman

08/27 12:02, 1年前 , 4^F

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中鋼其實很好賺他是景氣循環你持有期間要用年來算她每隔一段時間就漲上去然後又跌下來很適合做區間波動還有紀念品能拿股版的一堆都沒耐心兩三月就想賺錢我買股都買大到很難倒的放久就幾乎會賺 ※ 編輯: SDboxer (1.168.134.244 臺灣), 08/27/2022 12:08:51 ※ 編輯: SDboxer (1.168.134.244 臺灣), 08/27/2022 12:20:02

推

charliebitme

08/27 12:22, 1年前 , 5^F

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噓

ll1117

08/27 12:26, 1年前 , 6^F

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噓

loopdiuretic

08/27 12:37, 1年前 , 7^F

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