Re: [新聞] 美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡沫預警

看板Stock作者 (嘴砲無雙)時間2年前 (2022/03/30 15:11), 2年前編輯推噓35(39推 4噓 20→)
留言63則, 42人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《qk123 (qk123)》之銘言： : 原文標題：美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡沫預警 : 原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/4843925 : 發布時間：2022/03/30 12:00 : 原文內容： : 美國達拉斯聯準銀行週二 (29 日) 警告，美國房市正脫離基本面，就像 2008 年金融海 : 嘯前吹出的房地產泡沫。 : 達拉斯聯準銀行發布報告指出，證據表明，自 2000 年代初的繁榮以來，美國房地產市場 : 首度出現異常。 : 達拉斯聯準銀行研究人員引用其與 International Housing Observatory 全球學者所開 : 發的用於衡量房地產市場「繁榮」的數據，截至 2021 年第三季末，美國房地產市場已連 : 續五季多顯現榮景，自此以後，房價持續飆升。 : 該指數基於人均可支配收入、住房租金和長期利率等經濟變量得出結論，即自 2020 年初 : 以來，房價租金比飆升，超出僅憑「基本面」因素所能解釋的範圍，並進入了「繁榮」階 : 段。 : 研究人員還發現，聯準會與財政部因應疫情推出的貨幣刺激措施導致可支配收入飆升，而 : 且人員流動限制而導致的家庭消費減少，可能已降低該指標的有效性。簡言之，這表明房 : 市泡沫的出現，可能比該指標顯示的來得更早。 : 全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長 Jerry Howard 上週受訪時表示，房價的快速增長速 : 度超越人們全年的收入，聯準會最近升息導致借貸成本上升，美國房地產市場正面臨一場 : 完美風暴，這對美國經濟來說是一個壞兆頭。 : 心得/評論： : 達拉斯聯準銀行研究人員和全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長 : 一定沒有研究過鬼島房地產 : 才會這麼大驚小怪 : 嘻嘻 剛好我對這塊還算熟, 就來討論一下， 如果你去google "mortgage rates today", 房貸利率已經飆升到5.434%, https://imgur.com/OD8ceLB
兩個禮拜前房貸利率還在3.875%, 剛好我兩個禮拜前多借的房貸就是這個利息， 我準備拿來今年四月底五月中的時候抄底用的 https://imgur.com/GL3Hcer
https://imgur.com/Ll7aYfh
房貸這種漲法非常不正常， 根本不是單純加一碼的情況， 一兩個禮拜加了2%利率以上， 第一時間想到的就是央行在打擊房價， 房貸利率飆到5.5%-6%絕對會影響買方的購買力， 所以接下來的房價會持平甚至緩跌(如果房貸利率繼續飆升到7,8,9%), 或許央行的想法是把房價壓下來， 可以導致房租跟著降， 那麼通膨可以因此而大幅降下來， 畢竟房租是通膨很大的一個計算要素 個人是樂觀其成， 因為我已經多借錢等著抄底股市或是房市， 至於說房地產泡沫，那是不可能發生， 我之前文章說過， 房地產算的是現金流， 目前"已經"買房的屋主房貸利率都是固定利率2%-3%之間， 所以不管房貸利率再怎麼飆升， 對於目前的屋主是完全不受影響，現金流不改變， 最多受到的影響就是房價太差不想賣，房子套牢， 但是不至於到繳不出房貸被法拍或是泡沫破裂 我知道一定很多酸民會說為何2007-2008房貸會造成金融風暴， 如果都是固定利率應該現金流早就鎖定好了， 答案是ARM, 美國ARM房貸類似台灣的浮動式房貸算法， 前幾年固定利率甚至還有寬鬆期， 幾年過後開始繳本金加上房貸利率開始調高， 當年美國炒房團就是玩ARM玩過頭， 當開始繳本金跟調高利率的時候，現金流就變負的， 要找下一個接手的老鼠找不到， 就變成法拍爆炸了， 然後你再想想台灣目前的炒房情況， 我很期待美國調高十碼(以上)之後的風景， 反正我現金準備好等著抄底 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.131.164 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1648624272.A.EBA.html
推
03/30 15:12, 2年前 , 1F
你滿手血的TQQQ都回正了吧?
03/30 15:12, 1F
都回正了，但是四月底五月中會全部脫手賣掉 https://imgur.com/iRhlOFq
https://imgur.com/FLieefN
推
03/30 15:13, 2年前 , 2F
台灣經濟學房貸利息調高直接轉嫁給房客調高房租就好
03/30 15:13, 2F
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 03/30/2022 15:16:02
→
03/30 15:16, 2年前 , 3F
不會有打壓房價降低房租的問題
03/30 15:16, 3F
推
03/30 15:16, 2年前 , 4F
恭喜賺錢
03/30 15:16, 4F
噓
03/30 15:17, 2年前 , 5F
台灣不會房產泡沫, 美國會啊.. 美國泡沫會影響台股Y
03/30 15:17, 5F
推
03/30 15:18, 2年前 , 6F
正確答案其實是金融風暴本來不會有
03/30 15:18, 6F
→
03/30 15:18, 2年前 , 7F
上面的要不要讓他變金融風暴而已
03/30 15:18, 7F
推
03/30 15:19, 2年前 , 8F
理財型房貸嗎？房子當抵押品這種？
03/30 15:19, 8F
→
03/30 15:19, 2年前 , 9F
當年為什麼讓他爆就是因為上面的知道工具很多
03/30 15:19, 9F
→
03/30 15:20, 2年前 , 10F
因為克林頓在2000年之前把債務幾乎還完了
03/30 15:20, 10F
噓
03/30 15:20, 2年前 , 11F
暱稱正確
03/30 15:20, 11F
→
03/30 15:20, 2年前 , 12F
然後還完才知道原來這樣做很智障
03/30 15:20, 12F
→
03/30 15:21, 2年前 , 13F
拖一拖就到了07年房貸風暴發酵了
03/30 15:21, 13F
推
03/30 15:22, 2年前 , 14F
台灣哪次泡沫化 醒醒好嗎
03/30 15:22, 14F
推
03/30 15:22, 2年前 , 15F
美國房貸是固定利率喔
03/30 15:22, 15F
推
03/30 15:23, 2年前 , 16F
台灣房價只漲不跌
03/30 15:23, 16F
推
03/30 15:25, 2年前 , 17F
被暱稱正確笑到
03/30 15:25, 17F
推
03/30 15:26, 2年前 , 18F
房市之前漲這麼多，就算現在就開始如你所願緩跌，
03/30 15:26, 18F
→
03/30 15:26, 2年前 , 19F
到四月中五月底頂多跌個10%吧，這樣是抄底？
03/30 15:26, 19F
四月中五月底是要抄底美股，不是房子， 如果要抄底買房，大概要今年底或是明年的事情 ※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 03/30/2022 15:27:52
推
03/30 15:29, 2年前 , 20F
為什麼是四月底五月中？
03/30 15:29, 20F
推
03/30 15:29, 2年前 , 21F
要認真經營國家才會去處理房地產問題，如果只是想
03/30 15:29, 21F
→
03/30 15:29, 2年前 , 22F
撈錢的話房價永遠不會降的，降了怎麼撈錢
03/30 15:29, 22F
推
03/30 15:36, 2年前 , 23F
想知道為何美國金融機構要借固定利率房貸？這樣不是
03/30 15:36, 23F
→
03/30 15:36, 2年前 , 24F
會承擔利率風險嗎？
03/30 15:36, 24F
推
03/30 15:38, 2年前 , 25F
他在等第二次升息想炒底吧
03/30 15:38, 25F
推
03/30 15:41, 2年前 , 26F
去看大賣空阿 次貸風暴最核心的問題就是浮動利率
03/30 15:41, 26F
→
03/30 15:42, 2年前 , 27F
還有貸款條件亂七八糟 阿狗阿貓都可以辦貸款 只要是
03/30 15:42, 27F
→
03/30 15:42, 2年前 , 28F
個人大概都有辦法跟銀行借到錢
03/30 15:42, 28F
推
03/30 15:49, 2年前 , 29F
次貸很大主因是貸款對象的審核太隨便
03/30 15:49, 29F
推
03/30 15:51, 2年前 , 30F
四月中是不是想等CPI公布大爆炸
03/30 15:51, 30F
推
03/30 15:52, 2年前 , 31F
恭喜w大
03/30 15:52, 31F
推
03/30 15:54, 2年前 , 32F
次貸是真的貓狗都能當借款人
03/30 15:54, 32F
→
03/30 15:55, 2年前 , 33F
銀行利率風險可以避險但個人很難
03/30 15:55, 33F
推
03/30 15:55, 2年前 , 34F
猛
03/30 15:55, 34F
推
03/30 15:57, 2年前 , 35F
嗨 TQQQ王
03/30 15:57, 35F
推
03/30 16:01, 2年前 , 36F
那對reits的影響是什麼呢？
03/30 16:01, 36F
推
03/30 16:17, 2年前 , 37F
等五月升兩碼嗎？
03/30 16:17, 37F
→
03/30 16:21, 2年前 , 38F
美國有持有稅啊
03/30 16:21, 38F
推
03/30 16:24, 2年前 , 39F
推
03/30 16:24, 39F
推
03/30 16:28, 2年前 , 40F
推 TQQQ之王
03/30 16:28, 40F
推
03/30 16:35, 2年前 , 41F
reits是商用不動產跟住宅是不同市場
03/30 16:35, 41F
→
03/30 16:36, 2年前 , 42F
美國商用聽說是不好 跟住宅不同走勢
03/30 16:36, 42F
推
03/30 16:46, 2年前 , 43F
03/30 16:46, 43F
→
03/30 16:46, 2年前 , 44F
03/30 16:46, 44F
推
03/30 16:49, 2年前 , 45F
03/30 16:49, 45F
推
03/30 17:05, 2年前 , 46F
那如果現金流斷了 該怎麼辦 有沒有想過這個問題
03/30 17:05, 46F
推
03/30 17:09, 2年前 , 47F
樓上 最近中國很多案例有看到 忘了截圖
03/30 17:09, 47F
推
03/30 17:26, 2年前 , 48F
以米國的人的習慣，如果失業率上升就GG定了，呵呵
03/30 17:26, 48F
推
03/30 17:28, 2年前 , 49F
次貸已經不是阿貓阿狗可貸款 是真的貓狗可貸款
03/30 17:28, 49F
→
03/30 17:28, 2年前 , 50F
有人用寵物的名字捏造假身分也能貸款從銀行搬錢
03/30 17:28, 50F
噓
03/30 17:28, 2年前 , 51F
升息造成的房價修正 不代表租金會往下喇
03/30 17:28, 51F
→
03/30 17:29, 2年前 , 52F
建商房仲炒家聯合掏空投資人的債券
03/30 17:29, 52F
推
03/30 18:28, 2年前 , 53F
呆灣房價只漲不跌的啦！暴跌就會有有錢人繼續加碼搜
03/30 18:28, 53F
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03/30 18:28, 2年前 , 54F
刮更多物件，制度不改，就是有錢人更有錢
03/30 18:28, 54F
推
03/30 19:05, 2年前 , 55F
沒升息不會爆
03/30 19:05, 55F
推
03/30 19:05, 2年前 , 56F
分享推
03/30 19:05, 56F
推
03/30 19:11, 2年前 , 57F
台灣央行不會升息了啦
03/30 19:11, 57F
噓
03/31 00:32, 2年前 , 58F
房租能開多少看薪資，底價是持有稅。
03/31 00:32, 58F
推
03/31 01:58, 2年前 , 59F
今天CNBC 說一堆千禧年出生的跟父母親戚借錢現金搶
03/31 01:58, 59F
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03/31 01:58, 2年前 , 60F
房 現在房源少 應該不會搞到像08年一樣
03/31 01:58, 60F
→
03/31 02:26, 2年前 , 61F
現在銀行不像以前那樣隨便貸了
03/31 02:26, 61F
推
03/31 10:20, 2年前 , 62F
那國內金融股有可以進的嗎?
03/31 10:20, 62F
推
04/01 00:31, 2年前 , 63F
好敢..5.X%年利率的房貸敢這樣貸..
04/01 00:31, 63F
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