Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率

看板Stock作者 (嘴砲無雙)時間2年前 (2022/03/18 15:11), 編輯推噓208(226推 18噓 420→)
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※ 引述《KAKAKA5566 (5566)》之銘言： : 沒想到吧！ : 大家都只猜美國升息一碼 : 卻沒想到台灣央行突襲式升息一碼 : 買房族基本上屬於保守派 : 因為積極派都在股市 : 激進派都在期貨、選擇權、虛擬貨幣市場 : 槓桿再槓桿 : 反而房奴一堆人說槓桿開五倍的 : 還是那種炒房仔少之又少 : 都說了會槓桿開五倍的早就去期貨市場 : 開七倍槓桿了 : 還會用房地產炒? : 簡單來說 : 升一碼房市沒影響 還會漲 : 股市呢? 沒料到會升 丸子 以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率, 正統房地產投資算的是現金流, 但是台灣最近的炒房團算的是超高槓桿的價差, 甚至還有更妖魔化的紅單預售屋轉賣炒房, 這跟保守派一點都沒關係, 這連積極派都不是, 這算是次貸危機派的, 當年美國次貸危機就是這樣玩的 我這輩子一直以為買房繳頭期款20%, 就是五倍槓桿算是正常買房, 後來我發現我錯了, 那是我這種超級保守的才會頭期款超過20%, 我在美國買賣房的經驗, 大部分人的頭期款只有10%-5%, 這都還算是保守的自住房買家, 很多flipper 投資客可能自連5%頭期款都沒有, 頭期款都是去借來的, 這跟台灣有什麼關係呢? 有, 因為台灣這幾年內炒房地產的比這現象還要誇張, 就先說紅單預售屋轉賣這種方式, 甚至連頭期款都沒有, 把房子當期貨在玩, 要是轉賣不出去就必須跟期貨買現貨一樣, 必須籌出錢來買房, 然後這又牽涉到一堆建商拿完錢跑路的爛尾樓, 然後你再算算最近台灣的房價跟台灣的薪資收入, 很明顯的台灣薪資是不可能背得起這樣的房價跟房貸, 也就是說現金流是大大的負數, 遠超薪水付擔能力, 當然很多炒房團會嗆說台灣房子是有錢人在買的, 受薪階級買不起房, 除了帝寶這種以外, 我不相信大部分的房子都是有錢人在買, 充其量就是炒房團在玩抓交替的遊戲, 抓最後一隻老鼠, 所以這些炒房團的房貸槓桿是遠超過五倍的, 之前房屋稅低利息低可以賣不掉加價賣, 現在home-sale版有人說提高房租逼租屋的人去買房, 這又回到現金流的問題, 如果加房租導致沒人租房(像東區店面沒人租一樣), 然後房貸利息繼續加, 就看炒房團能夠扛多久, 算一下現金流就知道, 加一碼絕對不會影響房價, 也就是貸款1000萬一個月多1000多, 但是北部跟台中貸款大部分都是兩三千萬起跳, 所以一碼一個月大部分是多2000-3000, 如果加三到四碼, 一個月就要多一萬左右, 這絕對會對房價有影響, 更何況很多人的槓桿是超過五倍, 所以一個月多繳的錢比這個估算更高 : ※ 引述《jefflin0824 (jeff)》之銘言： : : 原文標題：快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率至4.05％ : : (請勿刪減原文標題) : : 原文連結：https://finance.ettoday.net/news/2210210?redirect=1 : : (網址超過一行過長請用縮網址工具) : : 發布時間：2022-03-17 16:29 : : (請以原文網頁/報紙之發布時間為準) : : 原文內容： : : 記者陳心怡／台北報導 : : 中央銀行今（17）日下午召開第1季理監事會議，如外界預期，央行宣布調升利率0.25個 : : 百分點。 : : 央行去年第4季預估今年經濟成長率為4.03%，此次調升至4.05%，略低於主計總2月底預估 : : 的4.42%。 : : 央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.375%、1.75%及3.625% : : 。 : : 央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，雖然國際經濟前景面臨諸多不確定性，可能影響國 : : 內經濟成長力道；惟考量近期俄烏衝突導致全球能源等大宗商品價格大幅上揚，國內輸入 : : 性通膨壓力大，CPI年增率連續數月高於2%，且將持續至本年第3季，核心CPI年增率亦上 : : 升，國內物價漲幅持續居高。 : : 此外，受疫情影響之內需服務業景氣逐步回溫，勞動市場情勢亦持續改善，以及美國等部 : : 分經濟體已啟動升息。央行理事會認為調升央行政策利率，有助抑制國內通膨預期心理， : : 維持物價穩定、協助整體經濟金融穩健發展之政策目標。 : : 另外，央行表示，自2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，積極落實政府「健 : : 全房地產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用；實施迄今，全體銀行建築貸款與購 : : 置住宅貸款成長趨緩，不動產貸款集中度大致穩定，有助銀行降低授信風險與健全經營。 : : 未來本行將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形，並檢視管制措施之執行成效，適 : : 時檢討調整相關措施內容，以促進金融穩定。 : : 央行指出，新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定，但若有不規則因素(如短期資金大量 : : 進出)與季節因素，導致匯率過度波動或失序變動，而有不利於經濟金融穩定之虞時，央 : : 行將本於職責維持外匯市場秩序。 : : 心得/評論： ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分 : : 昨天Fed宣布升息一碼，今天央行跟進了！感覺也是意料中的事，對台灣股匯市會有什麼 : : 影響嘛？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.131.164 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1647587519.A.502.html
推
03/18 15:14, 2年前 , 1F
能夠貸到2-3千萬以上財力的人，還有必要為他們擔心
03/18 15:14, 1F
→
03/18 15:14, 2年前 , 2F
嗎？
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最危險的是買預售屋的，只要部份購房者斷供，建商
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拿不到錢就可能倒閉，特別是財力弱的建商。
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次貸是完全不同的狀況吧…
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推
03/18 15:15, 2年前 , 6F
無本沖仔多 還是普通買現股中長期多？
03/18 15:15, 6F
推
03/18 15:15, 2年前 , 7F
我也覺得 整天說轉嫁房租的 是當租客不會比較嗎@@
03/18 15:15, 7F
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03/18 15:16, 2年前 , 8F
拿少部分0自備高槓桿來當例子根本不對
03/18 15:16, 8F
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03/18 15:16, 2年前 , 9F
你會以為台灣薪資不夠負擔房價 因為沒從供需看吧
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推
03/18 15:16, 2年前 , 10F
03/18 15:16, 10F
推
03/18 15:17, 2年前 , 11F
0自備高槓桿的畢竟還是少數吧
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推
03/18 15:17, 2年前 , 12F
房價所得比說明一切，台灣還是虛坪
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03/18 15:17, 2年前 , 13F
市區有釋出的房根本少得可憐 新房更少 拿什麼中
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03/18 15:17, 2年前 , 14F
位數薪資來討論房價根本是搞不清楚狀況
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03/18 15:17, 2年前 , 15F
那日文可以再爛一點XD 不要直譯好嗎XD
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03/18 15:18, 2年前 , 16F
連鄉下地方都噴成那樣，鄉下地方那種薪資…
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推
03/18 15:18, 2年前 , 17F
看過很多房貸佔薪水1/2以上的辣......
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03/18 15:18, 2年前 , 18F
以市區房子的數量 本來就沒中位數民眾的事情
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03/18 15:18, 2年前 , 19F
也不能說啥~這肺炎台灣人就怕死...死也要買房子
03/18 15:18, 19F
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03/18 15:19, 2年前 , 20F
不過這次絕對會打到那些硬著頭皮買房占月薪一半的
03/18 15:19, 20F
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03/18 15:19, 2年前 , 21F
房貸的受薪族
03/18 15:19, 21F
推
03/18 15:19, 2年前 , 22F
就看誰忍得住差別而已
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03/18 15:19, 2年前 , 23F
加上一堆洗腦~~無腦買穩賺的...房貸沒人還完的
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03/18 15:19, 2年前 , 24F
03/18 15:19, 24F
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03/18 15:20, 2年前 , 25F
2~3年再拋掉就好~賺一筆~~而且還有寬限期兩年
03/18 15:20, 25F
推
03/18 15:21, 2年前 , 26F
紅單轉賣是無本生意不用籌錢，2-3000萬佔比還是少
03/18 15:21, 26F
推
03/18 15:21, 2年前 , 27F
你講的跟事實出入很大
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03/18 15:21, 2年前 , 28F
1000萬以下才是常態
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03/18 15:21, 2年前 , 29F
很多人以為買房這件事輪得到他 才會有哭房價貴這
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03/18 15:21, 2年前 , 30F
件事
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1.紅單買賣幾乎沒有
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03/18 15:21, 2年前 , 32F
歷史不知道會不會重演好可怕@@ 要崩辣~~
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推
03/18 15:22, 2年前 , 33F
你是不是根本對房市不熟？
03/18 15:22, 33F
推
03/18 15:22, 2年前 , 34F
加拿大可以用裝修裝潢等名義貸款到超過100%...根本
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03/18 15:22, 2年前 , 35F
無本生意
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推
03/18 15:22, 2年前 , 36F
同意
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03/18 15:22, 2年前 , 37F
2.預售屋買賣需要現金約10%最低也5-8%不是沒有
03/18 15:22, 37F
推
03/18 15:22, 2年前 , 38F
應該說房價本來就是長期向上趨勢這沒問題，有問題
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03/18 15:22, 2年前 , 39F
的是不去計算自己能承擔的風險的無腦行動
03/18 15:22, 39F
還有 585 則推文
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03/18 19:36, 2年前 , 625F
？
03/18 19:36, 625F
推
03/18 19:39, 2年前 , 626F
中南部一堆紅單炒到不像話 從去年第四季一堆樓房開
03/18 19:39, 626F
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03/18 19:39, 2年前 , 627F
始就沒人買了 投資客還繼續炒 在升個三碼電死這群
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03/18 19:39, 2年前 , 628F
炒房仔最好
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03/18 19:41, 2年前 , 629F
金融風暴那年一堆三折的房子不買怪誰啊
03/18 19:41, 629F
推
03/18 20:11, 2年前 , 630F
市中心不好說但是郊區再升幾碼撐不住吧
03/18 20:11, 630F
推
03/18 20:21, 2年前 , 631F
房仔搞不好跟DR仔一樣 來得及跑最後最後一隻老鼠是
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03/18 20:21, 2年前 , 632F
自用戶
03/18 20:21, 632F
推
03/18 21:01, 2年前 , 633F
還是googler有遠見
03/18 21:01, 633F
推
03/18 21:06, 2年前 , 634F
呃，貸款還款沒有想像中那麼多錢，大部分還是一千萬
03/18 21:06, 634F
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03/18 21:06, 2年前 , 635F
到三千萬內最大宗
03/18 21:06, 635F
推
03/18 21:07, 2年前 , 636F
多多等等來酸你魯空先幫你補血
03/18 21:07, 636F
推
03/18 21:28, 2年前 , 637F
這幾年就買房能玩得跟當沖一樣，反正大家一起炒
03/18 21:28, 637F
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03/18 21:28, 2年前 , 638F
誰管後面買不買得起
03/18 21:28, 638F
推
03/18 21:30, 2年前 , 639F
台灣房價就是過高 但每個買房後 都想抓交替 另外 實
03/18 21:30, 639F
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03/18 21:30, 2年前 , 640F
坪制才是跟世界接軌
03/18 21:30, 640F
推
03/18 21:35, 2年前 , 641F
房版就仲介炒房仔出沒地，要賣房賺錢的會跟你說房
03/18 21:35, 641F
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03/18 21:35, 2年前 , 642F
價會跌，然後讓大家都觀望，看著交易量萎縮嗎？
03/18 21:35, 642F
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03/18 21:37, 2年前 , 643F
當然是跟你說地震海嘯戰爭彗星撞地球房價都還是會
03/18 21:37, 643F
→
03/18 21:37, 2年前 , 644F
漲
03/18 21:37, 644F
推
03/18 21:49, 2年前 , 645F
你說的都對，但沒加到五碼，所以現實就是繼續炒
03/18 21:49, 645F
推
03/18 22:38, 2年前 , 646F
台灣房地慘 就是一場笑話
03/18 22:38, 646F
推
03/18 22:41, 2年前 , 647F
我倒是蠻期待跟著美國一起升息的 畢竟我手上沒貸..
03/18 22:41, 647F
推
03/18 22:47, 2年前 , 648F
凶宅變多的影響
03/18 22:47, 648F
推
03/18 23:59, 2年前 , 649F
房子只會漲，不用算了，只會漲翻
03/18 23:59, 649F
→
03/19 00:00, 2年前 , 650F
與其想東想西不如趕快買
03/19 00:00, 650F
推
03/19 00:09, 2年前 , 651F
升息最好跟國際同步，不然會有通膨跟資金出逃的問題
03/19 00:09, 651F
推
03/19 01:13, 2年前 , 652F
推論點
03/19 01:13, 652F
推
03/19 01:55, 2年前 , 653F
原來大大也是Googler 給推
03/19 01:55, 653F
推
03/19 02:52, 2年前 , 654F
央行敢跟上Fed嗎 夢話還是留到夢裡說喔
03/19 02:52, 654F
推
03/19 04:59, 2年前 , 655F
有趣的觀點
03/19 04:59, 655F
噓
03/19 10:29, 2年前 , 656F
零元要怎麼買預售屋，你跟我説，你根本沒買過房子
03/19 10:29, 656F
→
03/19 10:29, 2年前 , 657F
吧
03/19 10:29, 657F
→
03/19 10:31, 2年前 , 658F
通篇都在亂説，根本沒有幾句話是對的
03/19 10:31, 658F
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03/19 10:32, 2年前 , 659F
還期貨咧，預售大部分都交屋好嗎
03/19 10:32, 659F
推
03/19 12:46, 2年前 , 660F
我以為到了股板 原來是房板啊
03/19 12:46, 660F
推
03/19 15:59, 2年前 , 661F
不這樣怎麼賺爆，反正政府不打房幹嘛不賺
03/19 15:59, 661F
→
03/20 01:40, 2年前 , 662F
你怎麼會覺得能貸2-3千萬的人有差那一萬…
03/20 01:40, 662F
→
03/21 13:10, 2年前 , 663F
「未來20年會有重大發展，我賣的是10年後的價格，還
03/21 13:10, 663F
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03/21 13:10, 2年前 , 664F
算你便宜了」
03/21 13:10, 664F
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