Re: [請益] 賣股買房的時機?

看板Stock作者 (BALA)時間2年前 (2022/02/20 07:28), 編輯推噓55(72推 17噓 450→)
留言539則, 67人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
1.股票多到需要配置其他資產時 因為房地產特性跟股票不同 比較偏防禦性資產 股票2020跌得一塌糊塗一堆鄉民在唱歌時 房屋沒啥動靜 這時可以從房屋裡貸款抄底 2.跟股票一樣 當你覺得你手上的股票不太會動或是漲得差不多了 或是覺得手上股票會漲輸房地產 就可以賣股換房 比如去年5 6月 3.每年台灣會通膨2%以上 房屋槓桿是5倍 所以沒買到太差太貴地點理論上每年資產會+10 % 因此股票報酬一年沒有10%可以考慮買房（這三年通膨當然不只2%） 提供點意見 參考就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.130.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1645313291.A.E7A.html
噓
02/20 08:29, 2年前 , 1F
你忘了房貸要付利息1.3%
02/20 08:29, 1F
→
02/20 08:29, 2年前 , 2F
而且你講的房產每年必漲2%一樣
02/20 08:29, 2F
→
02/20 08:38, 2年前 , 3F
對啊講錯了哪有每年漲2%
02/20 08:38, 3F
→
02/20 08:38, 2年前 , 4F
買對地方一年20%非常多
02/20 08:38, 4F
推
02/20 08:40, 2年前 , 5F
是啊，房地產穩穩通膨2% 以上怎麼了嗎？
02/20 08:40, 5F
→
02/20 08:40, 2年前 , 6F
我都用5%算呢
02/20 08:40, 6F
推
02/20 08:40, 2年前 , 7F
真正股神巴菲特叫你至少要有自住房
02/20 08:40, 7F
→
02/20 08:41, 2年前 , 8F
買房跟買股一樣 如果以投資角度來看 就是看標的好
02/20 08:41, 8F
→
02/20 08:41, 2年前 , 9F
嗎
02/20 08:41, 9F
→
02/20 08:41, 2年前 , 10F
股版鍵盤股神叫你不要買房
02/20 08:41, 10F
推
02/20 08:46, 2年前 , 11F
房子不會跌 比買0050穩定多了
02/20 08:46, 11F
推
02/20 08:49, 2年前 , 12F
貨幣供給遠高於CPI的世代單純用通膨一定錯很大
02/20 08:49, 12F
→
02/20 08:49, 2年前 , 13F
用薪資看錯更大
02/20 08:49, 13F
→
02/20 08:50, 2年前 , 14F
台灣兩年股市翻倍市值增加多少？
02/20 08:50, 14F
→
02/20 08:52, 2年前 , 15F
cpi沒有計算房價漲幅，去年房價平均漲10％
02/20 08:52, 15F
噓
02/20 09:06, 2年前 , 16F
我朋友有做新北房仲的 她說最近看房少好多
02/20 09:06, 16F
→
02/20 09:08, 2年前 , 17F
這波幾乎都漲中南部吧
02/20 09:08, 17F
噓
02/20 09:09, 2年前 , 18F
因為升息縮表後 就要開始通縮了 房價崩崩
02/20 09:09, 18F
→
02/20 09:11, 2年前 , 19F
現在買房就是在接最後一棒的
02/20 09:11, 19F
→
02/20 09:12, 2年前 , 20F
而且房產一買一賣 要付房仲6%佣金
02/20 09:12, 20F
→
02/20 09:15, 2年前 , 21F
房子5年內賣不是會扣重稅,5年內股票你找不到買點?
02/20 09:15, 21F
推
02/20 09:20, 2年前 , 22F
最好是升息縮表會變成通縮啦
02/20 09:20, 22F
→
02/20 09:21, 2年前 , 23F
升息縮表是要壓制通膨不是要變通縮好嗎
02/20 09:21, 23F
推
02/20 09:21, 2年前 , 24F
你說什麼？
02/20 09:21, 24F
推
02/20 09:23, 2年前 , 25F
台灣錢淹腳目 閒錢存款一大堆 銀行錢多到沒去處 升
02/20 09:23, 25F
→
02/20 09:23, 2年前 , 26F
息？想太多了吧 有個教授張XX從199X就在喊薪資跟不
02/20 09:23, 26F
→
02/20 09:23, 2年前 , 27F
上房價 房價必崩 喊了10幾年後自己終於也買房了 有
02/20 09:23, 27F
→
02/20 09:23, 2年前 , 28F
人等崩等了20年還在等 完全不懂現金的購買力年年變
02/20 09:23, 28F
→
02/20 09:23, 2年前 , 29F
小和通膨
02/20 09:23, 29F
推
02/20 09:29, 2年前 , 30F
房價年化漲幅用2%去估可能都還低估了，不過算報酬率
02/20 09:29, 30F
→
02/20 09:29, 2年前 , 31F
時也要扣掉貸8成的1.31%利息才合理，2%*5-1.31%*4=4
02/20 09:29, 31F
→
02/20 09:29, 2年前 , 32F
.76%
02/20 09:29, 32F
推
02/20 09:34, 2年前 , 33F
房價崩都崩二十年了，還相信房價會崩啊
02/20 09:34, 33F
推
02/20 09:36, 2年前 , 34F
抑制通膨不等於通縮… 房仲講ㄉ經濟分析你敢信
02/20 09:36, 34F
→
02/20 09:46, 2年前 , 35F
用薪資看錯很大？那為什麼主漲中南部,蛋白,蛋殼區？
02/20 09:46, 35F
→
02/20 09:48, 2年前 , 36F
都是些基期低的地方，不會崩，但會不會漲？
02/20 09:48, 36F
推
02/20 09:49, 2年前 , 37F
02/20 09:49, 37F
噓
02/20 09:49, 2年前 , 38F
跑來股板鼓吹買房啦 哈哈
02/20 09:49, 38F
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02/20 09:50, 2年前 , 39F
台灣的房子被炒成這樣還敢買也是勇者
02/20 09:50, 39F
還有 460 則推文
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02/20 19:49, 2年前 , 500F
新建的部分就不是掛牌價 為什麼沒有意義?
02/20 19:49, 500F
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02/20 19:50, 2年前 , 501F
事實上我一開始也沒有講二手指數 是你自己去找的
02/20 19:50, 501F
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02/20 19:50, 2年前 , 502F
開價 成交價的關係.
02/20 19:50, 502F
→
02/20 19:51, 2年前 , 503F
百城指數 不是你先說的? 然後我去查證數據.
02/20 19:51, 503F
→
02/20 19:51, 2年前 , 504F
新建指數的部分是用牌價-優惠的實際價格, 但沒有考
02/20 19:51, 504F
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02/20 19:51, 2年前 , 505F
律送家電
02/20 19:51, 505F
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02/20 19:52, 2年前 , 506F
我一開始引用的是新建指數 二手指數你自己去找的
02/20 19:52, 506F
推
02/20 19:56, 2年前 , 507F
了解. 新建指數: 为项目实际价格，即项目对外报
02/20 19:56, 507F
→
02/20 19:56, 2年前 , 508F
价减去优惠后的价格. 看起來應該不是成交價.
02/20 19:56, 508F
→
02/20 19:59, 2年前 , 509F
所以數據分析的價值應該是不高.
02/20 19:59, 509F
→
02/20 20:01, 2年前 , 510F
都說是實際價格了...
02/20 20:01, 510F
→
02/20 20:01, 2年前 , 511F
再怎麼說 百城指數也比你講的一個影片有參考價值
02/20 20:01, 511F
推
02/20 20:02, 2年前 , 512F
我無話可說, 因為我真的找不到那個影片了.
02/20 20:02, 512F
→
02/20 20:02, 2年前 , 513F
記得最近才看過的.
02/20 20:02, 513F
推
02/20 20:04, 2年前 , 514F
实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格
02/20 20:04, 514F
→
02/20 20:05, 2年前 , 515F
看起來就是報價減去優惠, 但是有成交嗎? 正在看...
02/20 20:05, 515F
→
02/20 20:08, 2年前 , 516F
正確的敘述應該會是, 成交價-優惠項目.
02/20 20:08, 516F
→
02/20 20:09, 2年前 , 517F
而不會是報價-優惠項目.
02/20 20:09, 517F
→
02/20 20:09, 2年前 , 518F
我是覺得, 這個數據, 應該不是用成交價去算出來的.
02/20 20:09, 518F
→
02/20 20:10, 2年前 , 519F
对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价
02/20 20:10, 519F
→
02/20 20:10, 2年前 , 520F
看起來真的不像是成交價.
02/20 20:10, 520F
→
02/20 20:23, 2年前 , 521F
02/20 20:23, 521F
→
02/20 20:23, 2年前 , 522F
02/20 20:23, 522F
→
02/20 20:25, 2年前 , 523F
河北廊坊市永清縣 榮盛的樓盤.
02/20 20:25, 523F
→
02/20 20:29, 2年前 , 524F
16000 -> 6000多.
02/20 20:29, 524F
推
02/20 22:01, 2年前 , 525F
房價漲高 投資報酬率不好
02/20 22:01, 525F
→
02/20 22:02, 2年前 , 526F
要接記得不要接到最後一棒
02/20 22:02, 526F
→
02/20 22:03, 2年前 , 527F
先了解買房的人可接受價格大概是多少？
02/20 22:03, 527F
→
02/20 22:04, 2年前 , 528F
大家能接受的房型是什麼？
02/20 22:04, 528F
推
02/20 22:06, 2年前 , 529F
當小坪數的都漲超過大家接受的價格時
02/20 22:06, 529F
推
02/20 22:25, 2年前 , 530F
到時有價無市？
02/20 22:25, 530F
推
02/21 00:39, 2年前 , 531F
就是買房其實還是要挑標的的意思，跟股票一樣，從
02/21 00:39, 531F
→
02/21 00:39, 2年前 , 532F
投資的角度考慮
02/21 00:39, 532F
推
02/21 08:13, 2年前 , 533F
個人不做房地產相關, 股市/房市, 炒哪個影響民生?
02/21 08:13, 533F
→
02/21 08:13, 2年前 , 534F
就不多說, 有智慧的就會想到.
02/21 08:13, 534F
推
02/21 09:00, 2年前 , 535F
早上起來看某人又被電爆了
02/21 09:00, 535F
→
02/21 09:01, 2年前 , 536F
買不起說不炒房哈哈哈哈
02/21 09:01, 536F
→
02/21 09:01, 2年前 , 537F
I大股房雙賺你知道嗎
02/21 09:01, 537F
推
02/21 10:39, 2年前 , 538F
推文如人格那位啊...
02/21 10:39, 538F
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02/21 10:46, 2年前 , 539F
扣帽子說買不起, 很爽嗎?
02/21 10:46, 539F
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