Re: [新聞] 低利率刺激房市!全球房地產趨於泡沫化
韓國的一拳到位
重稅重限制打房
屋主想避稅又不想賣房
當然就漲租惜售改自住避稅啊
市場供需的鐵律 還需要挑戰嗎?
既然飆漲不合理 就代表供需失衡
因為不可能打壓自住的剛需
所以要把空房逼出來當作供給
持有稅 囤房稅一定要逐年緩漲
但如果登記給租客租用
就符合減稅or免稅
政府又能掌握長年地下化的租金經濟
GDP加幾?
而一人自住登記限制1-2房
自住年紀需滿15歲or更高
重點是
一拳到位 社會沒時間去化各種影響
當然一瞬間崩潰
所以我才說要逐年緩漲 逐年檢討調整
至於蓋社會住宅太慢了
臺灣地狹人稠 土地也是個問題
土地開發過程都是環境破壞及污染
還是逼出現有空屋才比較實際
建商新成屋慢慢加價賣也逃不掉
這樣房價市場還不合理化?
股點:
當資金從民生必需品房屋慢慢退燒
股市還怕跌?有潛力的新創還缺錢?
當然商品價格及通膨 又是另外一個議題
畢竟疫情加上寬鬆貨幣政策
通膨是無可避免的
但一年多來
我認為 寬鬆貨幣補助 已經失靈了
就像與「與病毒共存」這結論一樣
受影響的產業逃不了這個結論
該轉型就轉型 該倒就倒
曾經每年賺 不代表應該繼續賺
天方夜譚!
建商就是空屋最大戶
也是獻金最大戶
除非選民從此看獻金 審慎思考投票
難難難難上加難難難難!
※ 引述《peter080808 (peter)》之銘言:
: 依照韓國經驗 增加持有稅和囤房稅很可能讓屋主將成本加在租金上
: 造成房租暴漲,無房者更痛苦
: 再加上貸款利率極低1.31% (比通膨還低 銀行借你30年根本年年都在虧損 )
: 會造成無房者一堆貸款去買房,造成房價第二次暴漲
: 以上是韓國發生的情況
: 我覺得中國模式 直接打營造業融資會比較合適
: 可以參考"三條紅線政策"
: 資產負債率超過70%以上就禁止銀行融資,阻斷現金流
: 要獲取現金只能將房產降價加速出售,連帶把中古屋售價也往下拉
: 但講這麼多還是要看執政者是否真的有心打房
: 今年台灣製造業景氣大好,廠房建設案一大堆
: 我真的覺得這是20年來台灣最適合房地產去槓桿的時刻
: 這時候打房營造業下包還有廠房與基建工程可以撐下去,不至於死整片
: 但是這20年來難得的黃金時刻...... 這政府真的有想打房嗎?= =
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