Re: [請益] 青年房貸買定存股的可行性

看板Stock作者 (castal)時間5年前 (2020/09/26 14:20), 編輯推噓4(7推 3噓 27→)
留言37則, 14人參與, 5年前最新討論串3/6 (看更多)
這絕對可行，但不是青年收購貸款，應該是理財型房貸。 首先你得先存到房價的全額， 例如一千萬。 你用一千萬買房之後，申請理財型房貸 貸款八百萬，目前利率在2以下。 這八百萬拿來買股，最最安全的ETF 標的一年也有4%左右的利息 雖然股市有漲跌，但現金流扣利率穩穩2%以上，而且理財型房貸不用還本金，等於有自己 的房子住的同時，也有安定的正現金流。 當然啦，如果肯定房價要崩，當然別買房。但是如果不確定未來漲跌，買了可以鎖住房價 ，一旦房價漲跌，你的本金一千萬跟著漲跌，不會因為被別人甩開。但同時又有錢投資股 市，2%利得是最安全操作下的現金流，對於每天10%上下的股市高手，不值一提。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.11.44.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1601101231.A.8D8.html
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09/26 14:27, 5年前 , 1F
還是要有穩定的工作或收入(租金) 不然遇到波動斷鏈
09/26 14:27, 1F
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09/26 14:27, 5年前 , 2F
被法拍就好玩惹
09/26 14:27, 2F
噓
09/26 14:29, 5年前 , 3F
那就直接2百萬付頭期款，8百萬買股就好，一般房貸的
09/26 14:29, 3F
推
09/26 14:29, 5年前 , 4F
還要考慮到房價下跌 擔保值不足還款的問題
09/26 14:29, 4F
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09/26 14:29, 5年前 , 5F
利率還比理財型低，幹麻1千萬全部買房再去借？
09/26 14:29, 5F
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09/26 14:30, 5年前 , 6F
所以理財型房屋貸一般借個五到六成比較安全
09/26 14:30, 6F
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09/26 14:31, 5年前 , 7F
理財型利率很高好嗎
09/26 14:31, 7F
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09/26 14:32, 5年前 , 8F
利率哪會很高...看你職業和所得吧...不過3f是對的
09/26 14:32, 8F
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09/26 14:33, 5年前 , 9F
以波動來說，微薄利差實在不足取。金融股可能並不好
09/26 14:33, 9F
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09/26 14:34, 5年前 , 10F
對選股沒自信的話，那還不如分批ETF...
09/26 14:34, 10F
推
09/26 14:34, 5年前 , 11F
https://bit.ly/3i8g1jo 理財型最低台新1.6%
09/26 14:34, 11F
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09/26 14:34, 5年前 , 12F
現在青年首貸有1.31%
09/26 14:34, 12F
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09/26 14:38, 5年前 , 13F
一般房貸是每個月還固定數額的本利和
09/26 14:38, 13F
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09/26 14:38, 5年前 , 14F
而理財型房貸要動用才算利息，時間點不適合投資的
09/26 14:38, 14F
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09/26 14:38, 5年前 , 15F
時候就不動用不會被收利息。可以動用的金額有彈性，
09/26 14:38, 15F
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09/26 14:38, 5年前 , 16F
又不用固定還本金，我認為要用來投資後者比較好的。
09/26 14:38, 16F
推
09/26 14:39, 5年前 , 17F
除非你是真的需要房子才有必要，不然就報酬率/風險
09/26 14:39, 17F
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09/26 14:39, 5年前 , 18F
來講就是脫褲子放屁
09/26 14:39, 18F
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09/26 14:39, 5年前 , 19F
直接買股票就好
09/26 14:39, 19F
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09/26 14:40, 5年前 , 20F
而且兩百萬繳頭期，心理上覺得自己有八百萬會花的
09/26 14:40, 20F
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09/26 14:40, 5年前 , 21F
很開心，但一千萬付清再申請800萬房貸，要動用就等
09/26 14:40, 21F
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09/26 14:40, 5年前 , 22F
於在跟銀行借錢，心態上不太一樣，不太會用來做奢
09/26 14:40, 22F
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09/26 14:40, 5年前 , 23F
侈性消費。
09/26 14:40, 23F
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09/26 14:41, 5年前 , 24F
有的時候不是單純數學問題
09/26 14:41, 24F
噓
09/26 14:47, 5年前 , 25F
文不對題！
09/26 14:47, 25F
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09/26 14:48, 5年前 , 26F
理財型或一般增轉貸各有優缺，自己去評估吧
09/26 14:48, 26F
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09/26 14:56, 5年前 , 27F
先有1000萬現金。經過你一陣猛如虎的操作變成800萬
09/26 14:56, 27F
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09/26 14:56, 5年前 , 28F
加利息，就可以拿來投資了，這邏輯我怎麼不懂
09/26 14:56, 28F
推
09/26 15:09, 5年前 , 29F
如果只是為了2% 還不如買一棟新的來收租...
09/26 15:09, 29F
噓
09/26 15:20, 5年前 , 30F
神鬼操作一千萬現金拿去借八百還要付利息
09/26 15:20, 30F
推
09/26 15:23, 5年前 , 31F
波動度>利差，不是很好的投資!
09/26 15:23, 31F
推
09/26 15:35, 5年前 , 32F
不是阿多了房子可以出租或自住
09/26 15:35, 32F
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09/26 15:36, 5年前 , 33F
一千萬直接投股市，現在房子要繼續繳租金不是嗎
09/26 15:36, 33F
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09/26 15:37, 5年前 , 34F
現在房價越來越高不就已經很多人用這步了
09/26 15:37, 34F
推
09/26 15:51, 5年前 , 35F
理財型房貸是用在房貸還完或還得差不多時，
09/26 15:51, 35F
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09/26 15:52, 5年前 , 36F
再抵押房子增貸出來投資的作法。 沒屋有現直接投資
09/26 15:52, 36F
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09/26 15:52, 5年前 , 37F
就好
09/26 15:52, 37F
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