Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

看板Stock作者 (幹 正義的孩子王)時間4年前 (2020/05/03 00:04), 4年前編輯推噓84(86推 2噓 124→)
留言212則, 93人參與, 4年前最新討論串14/30 (看更多)
一直以來不管房版還是股版 我一直都說一個概念就是租金房貸比 6.7年前大概2014.15.16時候 高雄當時一堆人喊房價崩盤 說個笑話大家看雖小時我進場買房了 https://i.imgur.com/75dkbQe.jpg
https://i.imgur.com/M3eRqog.jpg
https://i.imgur.com/z8wAlrF.jpg
一間三多一路 一間24小時家樂福旁邊 現在每間漲幅40~50% 然後大約再2017年高雄大坪數賣到人人喊打 大家不買時候我跟我家人一次買入兩戶58坪 全新一坪14.2萬 現在那裡買阿？ 買來自住多爽 現在又來到一次QE大進擊了 小弟我上個月一次入手兩間 反正簡單說頭款+裝潢+家電=150 月付13000 出租來說15K秒殺 等弄好我會來出租18K看看 13000裡面大概利息約4K多 也就是說我出租15K秒殺 每個月獲利11000*12=132000投報率8.8% 這就回到我提到的租金房貸比 租金行情與房貸接近時候投報率是非常高的 尤其市場倡導租房不買房的風氣時候我最愛了 現在年輕人工作十年可能連頭款都拿不出來 導致市場想住新屋的人大把大把的 投資房地產對我來說是長期收益 我租金主要能負擔房貸1:1概念多算賺 放著長期目的是要資本利得 我從來不打高空買賣要有憑據 我是死多頭包含房地產都是 別一堆鍵盤打打字就唬爛唬爛 真金白銀下場來溜幾下就知道了 全台灣只有台北的租金房貸比懸殊 甚至新北桃園都有跟上趨勢 這種我根本不會考慮買來投資 但是其它縣市目前很多租金房貸比很接近 股票市場也是一樣 當初歐債風暴金融指數850時候 進場的金融股一堆人抱到現在大概成本都只剩6成之內 這批人再股價上漲後現在下來我預計也是不會賣出的 相對房市一樣房租會有效的替房東降低成本後，當房價下跌對我來說也不痛不癢 把計算機拿出來打一打理想的判斷 你目前的縣市購屋划算還是租屋划算 對我來說股票房產都是投資的一環 股票流動性快速但是人性難過 房產流動性慢可是勝在抱的住 房地產買低不買高要把自己至於低風險 (一般我都用租金房貸比計算) 股票市場買低賣高也是一樣 股票市場的風險就低於房地產嗎？ 這波賠到一間房的大有人在 賠到賣房子去繳錢的也是不少 借錢投資全部賠光的一大票 所以沒有穩贏的投資只有勝率高的方式 不管白貓黑貓只要會抓老鼠的貓都是好貓 我管他股票還是買房只要能長期收益都是好方法，我還是喜歡細水長流，慢慢賺一直賺， 寧可少賺也不要賠到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.56.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588435476.A.82C.html ※ 編輯: zesonpso (114.46.56.94 臺灣), 05/03/2020 00:06:08
推
05/03 00:06, 4年前 , 1F
哇塞
05/03 00:06, 1F
推
05/03 00:08, 4年前 , 2F
真的，股票流動性高但波動比較大，房地產流動性低
05/03 00:08, 2F
→
05/03 00:08, 4年前 , 3F
但容易高槓桿+低利率，能賺錢都是好方法啊，板上應
05/03 00:08, 3F
→
05/03 00:08, 4年前 , 4F
該一堆兩種都做的，爭哪個好何必呢XD
05/03 00:08, 4F
→
05/03 00:08, 4年前 , 5F
本來就是看那個肉多做那個XD
05/03 00:08, 5F
→
05/03 00:09, 4年前 , 6F
不過買到2015真的蠻厲害的，當年買房會被一堆人說盤
05/03 00:09, 6F
→
05/03 00:09, 4年前 , 7F
XD
05/03 00:09, 7F
推
05/03 00:11, 4年前 , 8F
QQ 高雄真好，幹，台北人看外地房價都覺得不高啊...
05/03 00:11, 8F
→
05/03 00:12, 4年前 , 9F
鬆哥有沒有這麼猛...
05/03 00:12, 9F
→
05/03 00:12, 4年前 , 10F
請問台北人484被房價玩壞了
05/03 00:12, 10F
推
05/03 00:14, 4年前 , 11F
屌!
05/03 00:14, 11F
推
05/03 00:14, 4年前 , 12F
猛
05/03 00:14, 12F
推
05/03 00:14, 4年前 , 13F
住台北的也幾乎沒看過有同學在台北買房
05/03 00:14, 13F
→
05/03 00:14, 4年前 , 14F
台灣收租王，大部分都民國70年就把土地買好買滿，
05/03 00:14, 14F
→
05/03 00:14, 4年前 , 15F
那個投報，呃呃呃~
05/03 00:14, 15F
→
05/03 00:14, 4年前 , 16F
少數投對胎的除外
05/03 00:14, 16F
→
05/03 00:15, 4年前 , 17F
股市最難的真的就是人性，逆人性操作
05/03 00:15, 17F
→
05/03 00:15, 4年前 , 18F
台北就是租售比最高的縣市呀 買真的不划算
05/03 00:15, 18F
推
05/03 00:15, 4年前 , 19F
滿多人正在存頭期啦QQ但也是大台北地區，工作都在這
05/03 00:15, 19F
→
05/03 00:16, 4年前 , 20F
那個土地都是幾千坪在買的，而且土地還是在精華地
05/03 00:16, 20F
→
05/03 00:16, 4年前 , 21F
帶~
05/03 00:16, 21F
推
05/03 00:16, 4年前 , 22F
求肉鬆大上個月兩間買在哪？現在大概就文山區後面
05/03 00:16, 22F
→
05/03 00:16, 4年前 , 23F
還有一波，新灣區都漲夠了QQ
05/03 00:16, 23F
買新灣幹嘛？ 早晚修正... ※ 編輯: zesonpso (114.46.56.94 臺灣), 05/03/2020 00:17:35
推
05/03 00:17, 4年前 , 24F
鬆哥推推
05/03 00:17, 24F
推
05/03 00:17, 4年前 , 25F
鬆哥手骨真粗
05/03 00:17, 25F
推
05/03 00:18, 4年前 , 26F
我也覺得股市最難的是人性
05/03 00:18, 26F
→
05/03 00:18, 4年前 , 27F
嘴上說要存股但是上個月把股票砍掉就是假存股
05/03 00:18, 27F
→
05/03 00:18, 4年前 , 28F
還抱著才是真存股 簡單判斷法
05/03 00:18, 28F
推
05/03 00:21, 4年前 , 29F
好強
05/03 00:21, 29F
推
05/03 00:22, 4年前 , 30F
靠北 鬆哥住我家附近喔
05/03 00:22, 30F
推
05/03 00:26, 4年前 , 31F
推鬆哥 希望下週阿伯帶我飛
05/03 00:26, 31F
推
05/03 00:26, 4年前 , 32F
真正的長期投資！
05/03 00:26, 32F
→
05/03 00:28, 4年前 , 33F
買的夠低才有資格大聲
05/03 00:28, 33F
→
05/03 00:29, 4年前 , 34F
新彎曲要看買甚麼.
05/03 00:29, 34F
→
05/03 00:29, 4年前 , 35F
正勤國宅之前4xx入手,現在再衝6xx.
05/03 00:29, 35F
→
05/03 00:29, 4年前 , 36F
不過那時候有點選錯,應該買獅甲.
05/03 00:29, 36F
→
05/03 00:30, 4年前 , 37F
獅甲那時候是600,現在700.
05/03 00:30, 37F
→
05/03 00:30, 4年前 , 38F
然後很早就跳上去了,正勤這半年才跳上去.
05/03 00:30, 38F
還有 134 則推文
還有 2 段內文
推
05/03 09:23, 4年前 , 173F
高醫商圈正夯
05/03 09:23, 173F
推
05/03 09:27, 4年前 , 174F
@@
05/03 09:27, 174F
推
05/03 09:27, 4年前 , 175F
認識會玩的，通常房產跟股票都有投資
05/03 09:27, 175F
推
05/03 09:40, 4年前 , 176F
8.8%真的強 我台北兩間才不到3% 哭
05/03 09:40, 176F
推
05/03 09:42, 4年前 , 177F
高雄好便宜 我台北一間賣掉可以高雄買12間耶 心動了
05/03 09:42, 177F
推
05/03 10:03, 4年前 , 178F
推 本來就是要股房都做
05/03 10:03, 178F
推
05/03 10:11, 4年前 , 179F
不過在高雄會租房子的很少吧？
05/03 10:11, 179F
→
05/03 10:11, 4年前 , 180F
工作需要？如果很高薪不如自己繳一間
05/03 10:11, 180F
推
05/03 10:44, 4年前 , 181F
房子穩定但會卡現金流，拿去抵壓貸出來的利息嚇人
05/03 10:44, 181F
→
05/03 10:47, 4年前 , 182F
人生資產配置就是都要有，吵買哪一個是太魯還是？
05/03 10:47, 182F
推
05/03 10:52, 4年前 , 183F
錢晶晶ㄔˋㄔㄗ
05/03 10:52, 183F
推
05/03 11:05, 4年前 , 184F
厲害
05/03 11:05, 184F
推
05/03 11:13, 4年前 , 185F
高雄房價好便宜，2017年就算舊台中縣區域的新屋也快
05/03 11:13, 185F
→
05/03 11:13, 4年前 , 186F
接近ㄧ坪20萬。
05/03 11:13, 186F
推
05/03 11:36, 4年前 , 187F
台中緊臨舊市區的縣區 不少20年房也都有2倍以上的
05/03 11:36, 187F
→
05/03 11:36, 4年前 , 188F
行情了
05/03 11:36, 188F
推
05/03 11:40, 4年前 , 189F
台中海線這幾年房價ㄧ直漲，有點後悔當初沒勒緊腰帶
05/03 11:40, 189F
→
05/03 11:40, 4年前 , 190F
多買一間
05/03 11:40, 190F
推
05/03 11:41, 4年前 , 191F
強
05/03 11:41, 191F
推
05/03 11:46, 4年前 , 192F
推
05/03 11:46, 192F
推
05/03 12:37, 4年前 , 193F
這房價 好羨慕啊
05/03 12:37, 193F
推
05/03 13:25, 4年前 , 194F
你說的地方我常經過XD
05/03 13:25, 194F
推
05/03 14:48, 4年前 , 195F
這篇真讚，不推不行
05/03 14:48, 195F
推
05/03 15:12, 4年前 , 196F
推
05/03 15:12, 196F
推
05/03 15:21, 4年前 , 197F
好便宜的房價....
05/03 15:21, 197F
推
05/03 17:28, 4年前 , 198F
在高雄當然買房啊，跟台北能比嗎
05/03 17:28, 198F
推
05/03 19:21, 4年前 , 199F
不就是打定政府不敢打而已,趁便宜入手
05/03 19:21, 199F
推
05/03 20:43, 4年前 , 200F
鬆哥 股市跟房市都有玩 會不會太強= =
05/03 20:43, 200F
推
05/03 22:01, 4年前 , 201F
厲害
05/03 22:01, 201F
推
05/03 22:11, 4年前 , 202F
雖然買不起房，還是要推鬆哥
05/03 22:11, 202F
推
05/03 22:15, 4年前 , 203F
我是2016年買預售屋2戶，當年房市極差很好殺價，現
05/03 22:15, 203F
→
05/03 22:15, 4年前 , 204F
在去喊我當時的價，代銷都直接趕你出去
05/03 22:15, 204F
推
05/03 23:15, 4年前 , 205F
鬆哥我開始信你
05/03 23:15, 205F
推
05/03 23:28, 4年前 , 206F
推鬆哥 買房真的很難賠錢
05/03 23:28, 206F
推
05/04 16:25, 4年前 , 207F
優文
05/04 16:25, 207F
推
05/05 08:56, 4年前 , 208F
高手鬆哥
05/05 08:56, 208F
推
05/06 08:03, 4年前 , 209F
推！
05/06 08:03, 209F
推
05/06 15:32, 4年前 , 210F
吼 鬆哥缺兒子嗎
05/06 15:32, 210F
噓
05/06 15:42, 4年前 , 211F
就算是鬆哥炒民生必需品照噓不誤
05/06 15:42, 211F
推
05/11 08:23, 4年前 , 212F
一個囤房稅政策下去套十年~~看看日本房價走勢
05/11 08:23, 212F
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