Re: [心得] 股市跟房市短期難以回復之前榮景

看板Stock作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間4年前 (2020/04/25 09:54), 4年前編輯推噓2(7推 5噓 42→)
留言54則, 14人參與, 4年前最新討論串2/5 (看更多)
基本工資繼續漲 房價稅 土地稅繼續漲 降息房貸額外降，房貸抵稅又降息。 政府只準你通膨不準你通縮 沒記錯的話 NYC租金所得比49%（中位數資料） 雙北大約25%（中位數資料） 房價略降，租金狂爬。 可以自己去比對幾年前的資料 如果有一直收集租金資料的話。 https://i.imgur.com/SHVr6j0.jpg
剛找到了2年前的資料 後面聽說更噴 WFH 你以為可以住在山上做設計嗎？ 能WFH的公司以前就已經WFH （租金問題） 剩下的幾乎是短期需求 WFH你做的好，那應該跨國WFH把你給取代了。 台灣租金貴？ 去問問包租整棟的那間尖牙股。 WFH學習 https://youtu.be/jKZS0aA-veQ
一整個崩潰 因為是把部分工作轉移給家長 ※ 引述《loveFigo (對酒當歌 人生幾何讓人受)》之銘言： : 轉眼間日本的櫻花季也差不多快過了 今年難得無法像往常一樣全家去賞櫻 : 想想秋天的京都楓葉大概也沒什麼希望了 猛然覺得這次的改變不是只有短暫的 : "長期的改變正在發生" : 股市殺爆以後靠著川皇各種明快的措施默默地也拉回了20% : 很多人甚至想著會不會一路V轉馬上噴過前高 但短期內有可能嗎? : WFH相關的PC, Server這些需求看來是不減反增 : 但手機需求明顯的減少 相對背後龐大的產業鏈絕對有影響 : 網路通路看來也是獲利成長一波 : 但實體的服務業 百貨業 旅遊業 航空業就不用說了一個慘字 : 房市更不用說 短期更是難以回到之前的榮景 : WFH跟網路通路在這次的疫情中獲得更廣泛的驗證 : 企業會開始思考是不是真的需要那麼多的實體辦公室 或是需要在那麼精華的地段 : 商辦看來勢必受到挑戰 : 店面更不用說 就一個慘字 這樣的錢況下奢求高額的租金那只能倒給你看 : 不給點租金下調的空間是不可能的 : 住宅方面台灣本來就遠遠供過於求空屋很多 : 就算大家整天講人口移入北部 但雙北桃園的重劃區跟雨後春筍一樣 : 許多都是空屋 或是投客買下來的投資物件並不是實際的居住需求 : 市場氣氛的改變下一定受到影響 短期內大概也回不去之前炒作的榮景 : 這波絕對不是幾個月就會結束的短期現象 今年大概都還是這樣吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.71.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1587779668.A.89D.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.52.71.205 臺灣), 04/25/2020 09:58:16 ※ 編輯: kusomanfcu (27.52.71.205 臺灣), 04/25/2020 10:08:50
推
04/25 10:05, 4年前 , 1F
通膨比薪水漲幅快太多了
04/25 10:05, 1F
噓
04/25 10:08, 4年前 , 2F
又拿紐約比雙北 你什麼咖 如花比志玲
04/25 10:08, 2F
→
04/25 10:09, 4年前 , 3F
租金所得比 房價所得比 懂？其他地方都比台灣高
04/25 10:09, 3F
噓
04/25 10:10, 4年前 , 4F
世界第一大城比雙北 還不是台北 哈哈哈哈哈
04/25 10:10, 4F
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04/25 10:11, 4年前 , 5F
水準配在房版跟那群傻套攪和行了
04/25 10:11, 5F
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04/25 10:12, 4年前 , 6F
你知道新北通勤台北多久嗎？ 然後Queens通勤city多
04/25 10:12, 6F
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04/25 10:12, 4年前 , 7F
久。要比較只能用捷運網的去比
04/25 10:12, 7F
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04/25 10:14, 4年前 , 8F
雙北是基本薪資和租金低雙低壓通膨
04/25 10:14, 8F
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04/25 10:16, 4年前 , 9F
台北這麼差有這麼貴怎不買NYC，NYC便宜的勒
04/25 10:16, 9F
噓
04/25 10:19, 4年前 , 10F
店面會開始崩盤，餐廳會倒閉，商用不動產會崩潰
04/25 10:19, 10F
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04/25 10:20, 4年前 , 11F
然後 住家 繼續噴？ 呵呵
04/25 10:20, 11F
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04/25 10:21, 4年前 , 12F
便宜的大眾運輸屌打WFH
04/25 10:21, 12F
推
04/25 10:29, 4年前 , 13F
台灣最近偏低是事實但非店面是住家，最近太少變得
04/25 10:29, 13F
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04/25 10:29, 4年前 , 14F
投資房地產只靠租金報酬率不高，才會變成炒房補足
04/25 10:29, 14F
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04/25 10:29, 4年前 , 15F
報酬率
04/25 10:29, 15F
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04/25 10:30, 4年前 , 16F
修上面 是租金才對
04/25 10:30, 16F
推
04/25 10:52, 4年前 , 17F
租金要上漲的前提也要薪資或者獲益上漲才行
04/25 10:52, 17F
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04/25 10:53, 4年前 , 18F
講得好像房東想漲就有人自願割韭菜一樣容易似的
04/25 10:53, 18F
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04/25 10:56, 4年前 , 19F
租不出去就養蚊子 等新的韭菜啊 又不會怎樣
04/25 10:56, 19F
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04/25 10:57, 4年前 , 20F
持有成本低成這樣 根本沒在怕
04/25 10:57, 20F
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04/25 11:03, 4年前 , 21F
WTF 住家所以住鄉下就好啦，然後叫ubereat和降工資
04/25 11:03, 21F
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04/25 11:03, 4年前 , 22F
wfh 約會不會喔 別出門
04/25 11:03, 22F
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04/25 11:04, 4年前 , 23F
喔 叫不到就自己煮啊 WFH中再套一次WFH
04/25 11:04, 23F
推
04/25 11:53, 4年前 , 24F
最近很多台北的老飯店都在改建商辦
04/25 11:53, 24F
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04/25 11:54, 4年前 , 25F
本來是要等吃中美貿易戰紅利 但我看沒這麼簡單
04/25 11:54, 25F
推
04/25 12:09, 4年前 , 26F
台灣房租每年大約只漲1%
04/25 12:09, 26F
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04/25 12:09, 4年前 , 27F
整天喊通膨的人最好看看主計處的物價指數
04/25 12:09, 27F
噓
04/25 12:11, 4年前 , 28F
今年物價指數目前是負的，通膨個頭
04/25 12:11, 28F
噓
04/25 12:47, 4年前 , 29F
中位數資料你也信。一堆都不能報稅的。現在台北市租
04/25 12:47, 29F
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04/25 12:47, 4年前 , 30F
金至少超過40%。懷疑你有租過房。
04/25 12:47, 30F
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04/25 13:34, 4年前 , 31F
股市多房價就多 股市腰斬 房價跌10%
04/25 13:34, 31F
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04/25 13:35, 4年前 , 32F
去查全世界百年資料就知道
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04/25 13:35, 4年前 , 33F
唯一次跌超10%是房貸連動債的國家
04/25 13:35, 33F
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04/25 13:35, 4年前 , 34F
股市已經回血，不用幻想
04/25 13:35, 34F
推
04/25 16:32, 4年前 , 35F
25%應該有點太低了...但40%也不值得相信，應該是收
04/25 16:32, 35F
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04/25 16:32, 4年前 , 36F
入偏低的族群又硬要租在機能好的地方才會這樣...
04/25 16:32, 36F
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04/25 16:34, 4年前 , 37F
台北家庭收入中位數應該超過140以上，要說大部分
04/25 16:34, 37F
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04/25 16:35, 4年前 , 38F
都40%誰信= = 倒是基本薪資硬要住一萬多的地方那是
04/25 16:35, 38F
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04/25 16:35, 4年前 , 39F
比較有可能的...就不想通勤吧...
04/25 16:35, 39F
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04/25 17:18, 4年前 , 40F
25% 是真的 因為新北租屋真的不高。。。
04/25 17:18, 40F
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04/25 17:21, 4年前 , 41F
例如你在鴻海上班年收120萬 然後老婆50萬左右 一家
04/25 17:21, 41F
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04/25 17:21, 4年前 , 42F
子在頂埔租頂多2萬5就大樓有什麼都有了。。
04/25 17:21, 42F
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04/25 17:21, 4年前 , 43F
這種的才10-20%
04/25 17:21, 43F
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04/25 17:22, 4年前 , 44F
例如即將搬入板橋的google 你看他們的收入和當地租
04/25 17:22, 44F
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04/25 17:22, 4年前 , 45F
金= =
04/25 17:22, 45F
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04/25 17:23, 4年前 , 46F
租金你覺得高是因為你租套房
04/25 17:23, 46F
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04/25 17:23, 4年前 , 47F
中位數都是看家庭租屋和家庭收入的
04/25 17:23, 47F
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04/25 17:25, 4年前 , 48F
廉價通勤可以壓低租金所得比
04/25 17:25, 48F
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04/25 17:29, 4年前 , 49F
台北市 中位數租金在每坪1000元
04/25 17:29, 49F
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04/25 17:29, 4年前 , 50F
小家庭約2萬5
04/25 17:29, 50F
→
04/25 17:29, 4年前 , 51F
2.5*12/140=21%
04/25 17:29, 51F
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04/25 17:30, 4年前 , 52F
之前算的資料大約雙北25%
04/25 17:30, 52F
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04/25 17:31, 4年前 , 53F
畢竟通勤圈在一起的然後新北收入低
04/25 17:31, 53F
推
04/25 18:22, 4年前 , 54F
能不能回復不是重點，進場會賺錢才是重點!
04/25 18:22, 54F
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