Re: [新聞] 看好選後房市 多家Ａ咖建商 備百億伺機獵已刪文

看板Stock作者 (小忻)時間4年前 (2020/01/04 16:42), 4年前編輯推噓42(52推 10噓 321→)
留言383則, 47人參與, 4年前最新討論串3/3 (看更多)
房市無法下跌最大原因是土地價格。 建商取得土地，不論與地主合建或這近幾年買地，土地價格仍是很貴。 縱使政府區段徵收市定重劃擴大土地供給。 地主也不是吃素的。 以目前通膨物價，地下3層，地下13層，水電營造建坪一坪沒14-15萬做不起來。 當中未含代銷費用，管理費，建築師費用。 上述成本不含土地成本。 我舉例吧。 例如：五股芳州段，位於新五路三段，地主售價每坪68萬。住宅用地容積200。 先簡略算，不細算。 1x2x1.65=3.3坪。 一坪土地可建3.3坪建坪。 68/3.3=20.6萬+營造水電15+1成管理費建融利息代銷建築師=39.2，建商一毛不賺成本即3 9.2，再加上利潤 ，通常是2成。 建商一毛不賺， 一坪能不能賣到39.2都是大問題。 土地不下來，房子不會便宜。 房子要便宜，就是把土地打下來。 屋齡30-40年的公寓，在往後未來10-15年 也是要面臨淘汰。 房地產要由最源頭由上往下看。 以前在建設公司做土地開發，每日做案件評估利潤試算合建都更，這是我的算法。不過我 已離職多年。 01/04 16:53 https://i.imgur.com/9IxfBdl.jpg
※ 編輯: babysaya (180.176.50.150 臺灣), 01/04/2020 16:54:17 建商除找外面營造廠，或自己有營造廠，自己營造廠養人都要成本，不論如何蓋， 建商每坪蓋多少錢，地主就是開天價。 你大間有營造廠，我就是賣更貴。 就是要賣到建商沒利潤，這是「人性」。 一個案子撐幾年，案子也不是年年完銷結案，年年有利潤，這時機換算每年也沒賺多少。 當地主最賺，什麼都可以不用幹。 獅子大開口，賣地等合建， 傳子又傳孫，都比買股蓋房好。 文談的是土地價格與地主心態。 認識誰誰誰，對我來說不重要。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.50.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1578127352.A.EFB.html
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01/04 16:45, 4年前 , 1F
依你14-15萬的標準 南部新房是賣假的？
01/04 16:45, 1F
推
01/04 16:46, 4年前 , 2F
RC其實,營造廠成本5.5,建商發包7.5
01/04 16:46, 2F
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01/04 16:46, 4年前 , 3F
但是..帳面上數字北部很愛灌到1x..XD
01/04 16:46, 3F
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01/04 16:46, 4年前 , 4F
不然SRC應該都沒破10..
01/04 16:46, 4F
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01/04 16:47, 4年前 , 5F
中間的錢跑去哪了??...老闆和高層股東發大財.
01/04 16:47, 5F
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01/04 16:48, 4年前 , 6F
所以上是某市的社會住宅,報價13w/p.
01/04 16:48, 6F
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01/04 16:48, 4年前 , 7F
被嗆到翻掉.
01/04 16:48, 7F
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01/04 16:49, 4年前 , 8F
不過當然如果蓋到29F會貴很多.
01/04 16:49, 8F
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01/04 16:49, 4年前 , 9F
15F和29F的價格不太一樣.
01/04 16:49, 9F
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01/04 16:50, 4年前 , 10F
29F的SRC就會破10..尤其地下挖6F.
01/04 16:50, 10F
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01/04 16:50, 4年前 , 11F
台北大樓大造價即是如此，透天樓層低，造價便宜些，
01/04 16:50, 11F
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01/04 16:50, 4年前 , 12F
不蓋幾樓，但是你是地主，你會吃素嗎？我想不會吧。
01/04 16:50, 12F
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01/04 16:50, 4年前 , 13F
恨不得賣給建商價格就是讓建商一毛都不賺。這是人
01/04 16:50, 13F
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01/04 16:50, 4年前 , 14F
性。
01/04 16:50, 14F
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01/04 16:51, 4年前 , 15F
不...我同學老爸直接市建商老董..XD
01/04 16:51, 15F
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01/04 16:51, 4年前 , 16F
我要蓋房子,它的營造廠就是可以給我7.5的價,15F.
01/04 16:51, 16F
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01/04 16:51, 4年前 , 17F
他在北部喔.
01/04 16:51, 17F
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01/04 16:52, 4年前 , 18F
然後可以配合作價到10以上.
01/04 16:52, 18F
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01/04 16:52, 4年前 , 19F
含請照
01/04 16:52, 19F
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01/04 16:52, 4年前 , 20F
另外我現在正旁邊有一個上市公司開發人員..XD
01/04 16:52, 20F
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01/04 16:52, 4年前 , 21F
它們公司也是7.5..XD
01/04 16:52, 21F
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01/04 16:53, 4年前 , 22F
那請給我營造廠聯絡人資料，台北大樓，7.5一坪營造
01/04 16:53, 22F
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01/04 16:54, 4年前 , 23F
最簡單.你去找寶咖咖的營造廠..XD
01/04 16:54, 23F
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01/04 16:54, 4年前 , 24F
他好像7多一點可以幫你包.
01/04 16:54, 24F
※ 編輯: babysaya (180.176.50.150 臺灣), 01/04/2020 16:54:45 ※ 編輯: babysaya (180.176.50.150 臺灣), 01/04/2020 16:55:14
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01/04 16:55, 4年前 , 25F
他自己做寶佳的低於7的樣子.
01/04 16:55, 25F
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01/04 16:55, 4年前 , 26F
這就是寶佳的競爭力,比我們去發包還便宜快要1
01/04 16:55, 26F
推
01/04 17:05, 4年前 , 27F
做土地開發超賺 名車開不完
01/04 17:05, 27F
推
01/04 17:18, 4年前 , 28F
去算中南部上市建商真的有7.5的，北部好像沒看到XD
01/04 17:18, 28F
推
01/04 17:25, 4年前 , 29F
南部看天下，北部沒這種營造成本
01/04 17:25, 29F
推
01/04 17:28, 4年前 , 30F
只對一半 其實正解是容積率 一旦鬆綁房價就跌了
01/04 17:28, 30F
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01/04 17:29, 4年前 , 31F
北部,喔不,只有台北和新北市中心,你覺得為啥能貴?
01/04 17:29, 31F
※ 編輯: babysaya (180.176.50.150 臺灣), 01/04/2020 17:32:49
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01/04 17:30, 4年前 , 32F
水泥鋼鐵價格都一樣.
01/04 17:30, 32F
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01/04 17:30, 4年前 , 33F
你最多人工貴一些.
01/04 17:30, 33F
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01/04 17:30, 4年前 , 34F
至於蓋得好...恩...呵呵..
01/04 17:30, 34F
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01/04 17:31, 4年前 , 35F
通常是北部檢舉再嚴格一點,所以品管層次要高一點.
01/04 17:31, 35F
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01/04 17:31, 4年前 , 36F
但不會有快一倍的差距.
01/04 17:31, 36F
還有 307 則推文
還有 1 段內文
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01/06 00:26, 4年前 , 344F
和地質都比較不佳。人工費確實也是稍貴的，無論結構
01/06 00:26, 344F
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01/06 00:26, 4年前 , 345F
體或裝修。裝修要看建案品質，一般單價70 80甚至破
01/06 00:26, 345F
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01/06 00:27, 4年前 , 346F
百的，用料沒在跟你客氣的，而且好的工班很貴
01/06 00:27, 346F
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01/06 00:27, 4年前 , 347F
SRC、耐震或隔震又要疊幾萬上去。這些都不是標配，
01/06 00:27, 347F
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01/06 00:27, 4年前 , 348F
但的確營造成本15w甚至超過20w還是很多人會買單
01/06 00:27, 348F
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01/06 00:28, 4年前 , 349F
新北很大，差異很大。基隆或桃園就更不用說了，懶的
01/06 00:28, 349F
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01/06 00:29, 4年前 , 350F
反駁或解釋了，浪費大家時間。
01/06 00:29, 350F
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01/06 00:30, 4年前 , 351F
用料見仁見智，但反正建商要搞一堆昂貴的石材或奇怪
01/06 00:30, 351F
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01/06 00:31, 4年前 , 352F
難搞的設計是他們家的事，認不認同那個價格是那些
01/06 00:31, 352F
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01/06 00:31, 4年前 , 353F
盤子自己要衡量的。至於報價就是那樣，回扣或假帳
01/06 00:31, 353F
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01/06 00:31, 4年前 , 354F
另外談，總之不能一概而論。雙北確實有較高的營造
01/06 00:31, 354F
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01/06 00:32, 4年前 , 355F
成本，但因為範圍比中南部更大，不好比較。
01/06 00:32, 355F
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01/06 00:35, 4年前 , 356F
廚具、衛浴...通常佔比不高。泥作、公設、地下室
01/06 00:35, 356F
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01/06 00:36, 4年前 , 357F
要搞得很奢華多的是方法。營造廠品質好是看施工細節
01/06 00:36, 357F
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01/06 00:37, 4年前 , 358F
和養護，那會拉長工期和成本。又好又快的工法也是
01/06 00:37, 358F
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01/06 00:37, 4年前 , 359F
要加錢。有些施工品質不是外表看的出來，拿寶咖咖
01/06 00:37, 359F
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01/06 00:37, 4年前 , 360F
來比就蠻奇怪的...如果只是堪住、符合法規，當然有
01/06 00:37, 360F
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01/06 00:38, 4年前 , 361F
各種法子壓低成本阿...
01/06 00:38, 361F
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01/06 00:43, 4年前 , 362F
股板不能討論不動產?? 如果只是估價或趨勢，那不是
01/06 00:43, 362F
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01/06 00:43, 4年前 , 363F
跟營建股有關嗎...不想看的人就跳過不就好了...
01/06 00:43, 363F
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01/06 00:45, 4年前 , 364F
跟股票無關的就移駕去房板。另外營建股選股上，比較
01/06 00:45, 364F
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01/06 00:46, 4年前 , 365F
會選擇低基期暴衝的中小型股。F4太穩定，沒價差可賺
01/06 00:46, 365F
噓
01/07 01:08, 4年前 , 366F
看起來房版真的只剩投客，房仲，相關業者，只好拼命
01/07 01:08, 366F
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01/07 01:08, 4年前 , 367F
到處洗了
01/07 01:08, 367F
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01/07 01:10, 4年前 , 368F
煩不煩啊
01/07 01:10, 368F
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01/07 02:16, 4年前 , 369F
幾乎什麼行業都碼有股票上市，照某人的神邏輯乾脆什
01/07 02:16, 369F
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01/07 02:16, 4年前 , 370F
麼都來股版亂
01/07 02:16, 370F
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01/07 02:21, 4年前 , 371F
莫名其妙
01/07 02:21, 371F
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01/07 19:54, 4年前 , 372F
有人買不起房，快崩潰了，壓力很大厚
01/07 19:54, 372F
推
01/07 21:02, 4年前 , 373F
01/07 21:02, 373F
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01/07 23:24, 4年前 , 374F
有人怕抓不到交替每個版到處洗 壓力很大齁
01/07 23:24, 374F
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01/07 23:24, 4年前 , 375F
不知道一年賺個300萬起跳高雄可以買怎麼的房子
01/07 23:24, 375F
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01/07 23:25, 4年前 , 376F
好奇
01/07 23:25, 376F
噓
01/07 23:26, 4年前 , 377F
整天幻想是不是崩潰的前兆阿?
01/07 23:26, 377F
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01/09 01:29, 4年前 , 378F
可以買透天店面啊
01/09 01:29, 378F
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01/09 01:29, 4年前 , 379F
我就是買自由路店面
01/09 01:29, 379F
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01/09 01:30, 4年前 , 380F
說我崩潰的已經快超過十年了
01/09 01:30, 380F
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01/09 01:30, 4年前 , 381F
我好像還是蠻開心的
01/09 01:30, 381F
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01/09 01:30, 4年前 , 382F
正在按摩椅上做拉伸，一邊拉腰一邊嘴砲很爽
01/09 01:30, 382F
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01/09 01:30, 4年前 , 383F
你要不要試試
01/09 01:30, 383F
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