Re: [新聞] 看好選後房市多家Ａ咖建商備百億伺機獵

看板Stock作者ceca (生活藝術大師 N)時間4年前 (2020/01/04 15:38)推噓7(10推 3噓 42→)

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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 1.原文連結： : https://www.chinatimes.com/newspapers/20200104000254-260202?chdtv : 2.原文內容： : 04:09 2020/01/04 工商時報蔡惠芳 : 2020年總統大選投票進入倒數一周，不論藍綠誰勝出，不少建商都表示沒有看淡2020年房 : 市的理由，自用住宅和商辦市場同步看好，包括興富發、遠雄、宏盛等大型建商，最近備 : 妥百億購地銀彈，伺機進場卡位。 : 此外，向來看房市比同業保守謹慎的老牌建商國泰建設，經過2019年開低走高、台商回流 : 效應陸續顯現後，國建對後市比同業要樂觀許多。國建協理林清樑透露，2019年賣掉的房 : 子，簽約金額創下成立55年來最大量，超出原先預期估計去化金額達160～170億元。 : 林清樑說，根據國泰房地產指數，2019年底全台預售新屋房價多已回到最高點的九成，南 : 部更突破前波高點；至於成交量已恢復最高點的六成。加上貿易戰激勵海外資金回流，配 : 合低利環境持續，種種因素使國建確立房市已朝正向發展，對後市頗具信心度，因此也將 : 伺機進場購地。 : 興富發、潤隆建設在2019年合計砸下141億購地，集團近年都名列年度「購地王」。對於 : 2020年選後房市，興富發副總廖昭雄表示，房市早已和選舉脫鉤，集團抱持看旺房市的樂 : 觀態度，計畫今年會在全台推案至少9筆，總銷達525億元，也會加碼購地。 : 近兩年積極賣地的遠雄建設，2020年也將積極「補貨」，遠雄建設表示，已備妥100億購 : 地預算，在全台六都及新竹、彰化等購地。宏盛建設也準備100億以上的預算，鎖定大台 : 北都會區伺機進場，宏盛經理陳育德透露，本來去年打算購買南港近5千坪土地，但訊息 : 曝光後地主抬高身價，全案陷入僵局；宏盛看好後市，今年仍計畫進場，以收購素地為主 : 。 : 3.心得/評論： : 連一向保守的國建都表達房市樂觀， : 覺得今年營建股會變主流， : 今年建設公司繼續大筆買地補貨， : 資產股也可以留意， : 還有建商會配合銀行， : 民眾要買建商新建案也要貸款， : 金融股今年業績也值得期待。基本上是熱錢太多的關係. 你看你看,美股突破天際都還要QE...XD 你要知道,過去20年,有中國這個大國家再收割全世界的熱錢. 但是到今天,中國的成長也開始遲緩. 東南亞吸收熱錢的規模也遠不如當初中國那麼大. 也因此,熱錢已經反映在全世界的股市房市當中. 但是就算是全世界的股市房市都噴的老高. 美國QE,歐洲QE,日本我看也在跟... 這下去你說會發生甚麼事情? 至於台灣. 台灣這幾年其實不動產相對其他國家漲得非常少. 主要是因為房地合一壓縮到資金進入不動產的意願. 也就是,台灣不動產在本質上面並沒有虛,但是因為房地合一的關係讓資金意願大幅下降. 也因此,台灣的熱錢大多都在股市. 可是問題是,你壓的了一時,你壓不了一世. 因此之後熱錢還是會留入不動產. 其實這一兩年,不動產有再跑市場的就很清楚. 蠢蠢欲動的漲幅已經很明顯. 從各都市的"土地"開始已經漲了一段時間. 而土地一漲,之後就帶動各種不動產上漲... SO...在世界沒有發生大量"燒錢"事件的前提下. (戰爭,大規模開發投資,"打真的貿易戰"...) 之後股房市都還會繼續噴的. 或是你反過來,是鈔票相對資產大幅貶值狀況越來越嚴重. 因為,全世界都在卯起來低利率+QE.... 低利率+QE,之後再用槓桿出來的熱錢去搶各種資產. (這其實也算是另一種金融戰爭) 搶指標性公司的股份,搶不動產,搶技術專利,搶資源,甚麼都搶. 反正花到沒錢,搞零利率,再搭配瘋狂舉債,就又有錢了.... 這就是今天,非常囂張的21世紀.... 而各種資產,自然就會不斷的往上噴... 至於說,營建股是否會變成寵兒. 其實也還好啦...XD 我個人認為,股市方面,還是會以科技股為主軸. 當然營建股會大漲一波是有機會. 但是營建股應該沒有"國巨"命... 所以要賺錢,營建股ok...但要發大財,你應該有更好的選擇. 另外,很多公司不是營建股也跟不動產有關係阿... 你看那個超悲慘的大同...XD 大同的本質,根本就是他手上龐大的土地,早已不是他的電鍋了. 而且很多公司賺了一堆錢不知道花到哪,也都進入不動產. 就像那個誰,台什麼塑什麼的,不是在蓋190億的總部..XD 阿錢太多沒地方投資,所以資金還是會流入不動產... 你看,最近是不是一大堆公司再蓋總部阿... 這不就流入不動產了??...很多土地也因此交易量增和價格上漲.. 這就是所謂,你房地合一檔的了一時,檔不了一世. 當熱錢爆炸多的時候,該流入不動產的還是會流入. 錢遲但到阿...(錢遲到,但總是會到) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1578123482.A.82C.html

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huk40199

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ArzasV

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humbler

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meltdown

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meltdown

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meltdown

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房地產是防守性投資. 股票是侵略性投資. 股票本來就賺得快,房地產是比較穩賺但慢很多. 空屋問題發生在鄉下. 鼻屎大的台灣,都市和工業區附近以及觀光區,不存在空屋和人口的問題. ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 16:16:48

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morrislek

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kis28519

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S26

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Luwan

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這要問ptt. 我的帳號十幾年前名字是正常的. 後來某一天就變那樣.. 我就不修正留下來做紀念. ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 17:34:58

噓

black205

01/05 00:31, 4年前 , 17^F

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Petrovsky

01/05 00:50, 4年前 , 18^F

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其實不動產指標最簡單的. 你看國有財產局的土地標售. 同一的區塊,你抓400~1000坪做基準,條件類似的土地. (低於200坪或是高於2000坪,會是另一種價格...所以要抓400~1000這段最準因為400~1000是主流建商蓋房子的土地大小.. 另外要排除景觀,變電所.. 如果可以你還要考慮臨路的馬路大小最後你應該不能忘記要看使用分區!!!!) 你看他的標價單價有沒有上升. 只要土地標售價在上升,不動產就是在漲,不解釋. 如果在跌會是這樣,他大概會連續流標個一年,之後政府就可能會降價招標. 一般來講最直接簡單明瞭的就是看這個. 其他什麼指數阿,什麼統計數據阿,都是屁...XD 當建商都不蓋新屋,交易都是老屋,那交易價就會低. 當建商一堆新屋在交屋過戶,那這一期的房地產統計價格就會飆漲. 那是因為統計數據並沒有切割"屋齡" 另外,如果這個都市都在蓋外圍,市中心都沒土地,那他也可能會下降. 如果這邊在交屋他蛋黃區,那他就會上漲. 因為統計數據不考慮區域. (你要知道,那馬夏都是高雄市...所以那馬夏六龜田寮,成交數據都算在高雄市裡面) 因此玩不動產的一般都不看你們媒體看到的一大堆奇妙的數據. 那些數據都是垃圾...他取樣有問題. 直接看地價. 國有財產局標售或是台糖或是軍方等等,那個土地價格才是懶人最容易查到的指標數據. 至於媒體講的那些專家. 呵呵.. 你看他自己買賣過房子有沒有超過50間?(自己進市場買賣的喔) 另外你問他,他在以專家身分發表講話的時候,他那一年又買賣幾間? 一堆一輩子買賣不破10間的在當專家.... 根本在混淆視聽. ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/05/2020 01:44:00

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bear753951

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wahaha711233

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Watanabe

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meltdown

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出國幹嘛買..@@ 直接租就好了,外國又不像台灣會禁止短租. 如果你是好來屋影星,一間洛杉磯一間邁阿密是可能. 那是因為你沒有片期的時候,要找地方避寒.你不會留在洛杉磯. 所以你幾乎長期(可能超過10年以上)都會兩地跑. 但你是台灣人,你在加勒比海買一間海景第一排好了. 你是打算每年出國都去那邊? 這樣會不會很無聊..XD(美國很無聊的) 你還是直接租個一個月半年那種,然後今天威尼斯,明天巴黎. 幹嘛要自己買一間??? 另外國外的房子你如果買來出租,你也難管理. 台灣已經是人民世界平均水平頂尖的國家.(平均學歷更可能快要世界第一) 其他國家...呵呵呵~~~ 到時候你的房子變毒窟... 別傻了拉. 我估爹的哥哥是洛杉磯炒房的投資客. 英國倫敦投資客也有認識. 據了解,歪國炒房其實跟台灣炒房利潤沒差很多. 只是人家社會不假掰,炒房炒一炒還可以拍電視節目給你看. 所以你說你到歪國去炒房(買房子近來翻修再轉賣,幾個月就轉一手這種) 這還很合理. 但是...如果講到出租.恩... 投報沒台灣台中高雄好,垃圾房客一大堆,又種族歧視. 最慘的是,你要坐飛機去管理???.. 退租,招租,簽約,你要三天兩頭搭十幾個小時飛機去處理? 你瘋了嗎?? 你算上這些成本,你確定你出租還有錢賺? 至於交給代租代管公司.. 恩,你黃皮膚猴子,你的房子一定是租給毒蟲的阿..XD 反正你人在台灣,欺負你又怎樣.. 你以為白人會對你客氣?外國最美麗的風景是人嗎??? ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/05/2020 18:29:07 ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/05/2020 18:29:38

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letmeguess

01/05 21:48, 4年前 , 25^F

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letmeguess

01/05 21:49, 4年前 , 26^F

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※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/05/2020 23:27:47

噓

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