Re: [其他] 討論一下套利投資可行性？ 理財型房貸分享

看板Stock作者 (桑肯)時間4年前 (2019/07/28 08:28), 4年前編輯推噓23(23推 0噓 26→)
留言49則, 28人參與, 4年前最新討論串13/22 (看更多)
小弟也來分享我的新手經驗，目前30歲 去年七月在嘉義市買了670的透天預售屋 因為剛結婚、蜜月也沒有太多餘的現金 怕預售屋款沒辦法嘎過來所以借了80萬1.67%信貸，分7年每個月繳一萬 蓋屋期間貸款也是得照繳不如就來學怎麼投資股票 （深知本大利小利不小，本金不夠的我只能用貸款的資金去投資） （新手第一次進場）在二月、三月陸續買了股票（台泥、台新金、永豐金、亞泥）獲利真的很不錯有三檔到達到20%報酬率，可惜新手腿軟跑太慢 在這幾個月的時間，思考自己的投資方式。為了達到本金最大效益，選擇每年/每兩年，「增貸」一次，讓自己的本金一直持續高於80萬（第二年+12萬=92）（第三年+24萬=104） 後續的做法是透過家人的房子來貸款做投資 假設鄉下公寓只能160萬、20年，先框出第一年的緊急預備金。第一年的房貸都從預備金繳納。也就是說我有一年的時間可以運用這個方式去投資 以上，希望自己的盲點可以透過版友得知。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.224.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1564273684.A.687.html
推
07/28 08:30, 4年前 , 1F
跑太慢？事後論都是沒用的，你怎知如果7%走人之後會
07/28 08:30, 1F
→
07/28 08:30, 4年前 , 2F
不會漲到30%？
07/28 08:30, 2F
→
07/28 08:31, 4年前 , 3F
股票入場前就要有既定出場策略，一開始不移動停利
07/28 08:31, 3F
→
07/28 08:31, 4年前 , 4F
的話就是定點出場 之後都不要想太多
07/28 08:31, 4F
謝謝大大，小弟還在學習停利，我也是跌破支撐後馬上出場，賣在相對高點。當成經驗 ※ 編輯: stu8529 (27.247.224.102 臺灣), 07/28/2019 08:34:27
推
07/28 08:35, 4年前 , 5F
風險是不是太大了？房貸+信貸
07/28 08:35, 5F
→
07/28 08:36, 4年前 , 6F
應該考慮萬一不幸賠光，光靠薪水能否撐過
07/28 08:36, 6F
不碰飆股、找位階低的標的，玩中長線，應該不至於斷頭吧？
推
07/28 08:37, 4年前 , 7F
你這樣賣在回檔才是正確的
07/28 08:37, 7F
推
07/28 08:38, 4年前 , 8F
不要全部做價差 部分資金領股息比較穩
07/28 08:38, 8F
有哦，目前永豐金成本不到9元，雖然少少張但是正報酬確是目前最好的，打算就放著了 ※ 編輯: stu8529 (27.247.224.102 臺灣), 07/28/2019 08:40:22
推
07/28 08:41, 4年前 , 9F
請問是哪家銀行信貸呢 利率滿不錯的
07/28 08:41, 9F
土銀 限職業 ※ 編輯: stu8529 (27.247.224.102 臺灣), 07/28/2019 08:42:45 ※ 編輯: stu8529 (27.247.224.102 臺灣), 07/28/2019 08:44:17
→
07/28 08:51, 4年前 , 10F
1.67% 公務員?
07/28 08:51, 10F
推
07/28 08:54, 4年前 , 11F
嘉義市670買得到透天？可以告知建案？
07/28 08:54, 11F
宏宇建設的~我這邊有嘉義新建案line群，有需要可站內
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07/28 08:55, 4年前 , 12F
能拿1.67%的條件就那幾種，一般人想都別想了
07/28 08:55, 12F
※ 編輯: stu8529 (27.247.224.102 臺灣), 07/28/2019 09:04:24
推
07/28 09:07, 4年前 , 13F
1.67%......穩賺不賠
07/28 09:07, 13F
推
07/28 09:12, 4年前 , 14F
土銀...公教...軍沒有唷....我也請我姐夫幫我貸80..
07/28 09:12, 14F
→
07/28 09:12, 4年前 , 15F
..月還10073....7年....
07/28 09:12, 15F
軍人有哦，大大訊息錯誤
推
07/28 09:14, 4年前 , 16F
公教人員貼心相貸有1.67% 沒有保人最多可以80W
07/28 09:14, 16F
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07/28 09:15, 4年前 , 17F
是土銀的沒錯
07/28 09:15, 17F
※ 編輯: stu8529 (27.247.224.102 臺灣), 07/28/2019 09:22:38
推
07/28 09:38, 4年前 , 18F
軍公教是一大群羊
07/28 09:38, 18F
推
07/28 09:46, 4年前 , 19F
土銀如果校官的話，房貸還可以到1.657
07/28 09:46, 19F
但是！but！土銀臨櫃只要1.62哦哈哈 超怪
→
07/28 09:47, 4年前 , 20F
上面講錯了是信貸，房貸統一利率1.652
07/28 09:47, 20F
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07/28 09:53, 4年前 , 21F
很穩阿 這叫錢滾錢 殖利率大於貸款利率 就是賺了
07/28 09:53, 21F
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07/28 09:55, 4年前 , 22F
原來嘉義透天比花蓮還便宜
07/28 09:55, 22F
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07/28 10:01, 4年前 , 23F
總體經濟學的一些基本理論要去涉略，貨幣與利率，
07/28 10:01, 23F
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07/28 10:01, 4年前 , 24F
漫步華爾街跟公司的品格記得看
07/28 10:01, 24F
推
07/28 10:07, 4年前 , 25F
1.67%，7年，此方法只限公教，其他人不用想
07/28 10:07, 25F
※ 編輯: stu8529 (27.247.224.102 臺灣), 07/28/2019 10:11:14
推
07/28 10:13, 4年前 , 26F
水泥今年真的很猛 比金融還更爆衝
07/28 10:13, 26F
推
07/28 10:13, 4年前 , 27F
其實多頭市場投資心得通常沒參考價值，要至少一次經
07/28 10:13, 27F
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07/28 10:13, 4年前 , 28F
濟循環，再來驗證。不需要金融海嘯但至少也要歐債
07/28 10:13, 28F
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07/28 10:13, 4年前 , 29F
等級的循環。
07/28 10:13, 29F
推
07/28 11:00, 4年前 , 30F
現在是多頭 獲利一定不錯(我也是) 但誰知明天會不
07/28 11:00, 30F
→
07/28 11:01, 4年前 , 31F
會就急轉直下 如果帳面虧 息也配得少 到時候又會如
07/28 11:01, 31F
→
07/28 11:01, 4年前 , 32F
想呢?
07/28 11:01, 32F
推
07/28 12:08, 4年前 , 33F
我也借了3.2%的信貸
07/28 12:08, 33F
推
07/28 12:09, 4年前 , 34F
1.67真的是可以
07/28 12:09, 34F
→
07/28 13:13, 4年前 , 35F
看看一堆公司的股利吧 一堆在金融海嘯時期 殖利率
07/28 13:13, 35F
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07/28 13:13, 4年前 , 36F
還超過2%以上的公司多的事 低利很難不賺
07/28 13:13, 36F
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07/28 15:09, 4年前 , 37F
又是軍公教
07/28 15:09, 37F
推
07/28 16:30, 4年前 , 38F
嘉義市透天670萬？你買北社尾路嗎？
07/28 16:30, 38F
推
07/28 16:33, 4年前 , 39F
貸款投資幾年前在股版視為大忌
07/28 16:33, 39F
→
07/28 16:33, 4年前 , 40F
除非已經練功好幾年，紀律分析一把罩了
07/28 16:33, 40F
推
07/28 18:10, 4年前 , 41F
信貸1.67趴也太爽了吧！
07/28 18:10, 41F
推
07/28 19:51, 4年前 , 42F
話說市郊魚市場那新房子都還要八百萬 670真的很好奇
07/28 19:51, 42F
推
07/28 22:13, 4年前 , 43F
請問文中說得「透過家人的房子來貸款做投資」一事
07/28 22:13, 43F
→
07/28 22:14, 4年前 , 44F
是指借貸人是自己，然後可以用家人的房子做房貸？
07/28 22:14, 44F
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07/28 22:14, 4年前 , 45F
對這個不太了解，以為都是要自己本人的房子才可以？
07/28 22:14, 45F
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07/29 02:40, 4年前 , 46F
1.67%只是資金的時間成本厚一點而已 = = 不是真的不
07/29 02:40, 46F
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07/29 02:40, 4年前 , 47F
會賠...
07/29 02:40, 47F
→
07/29 09:55, 4年前 , 48F
多頭參考就好
07/29 09:55, 48F
推
07/29 18:00, 4年前 , 49F
有趣的是 很多公教都沒去貸
07/29 18:00, 49F
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