[新聞] 房價又飆到新高？專家道破2大盲點

看板Stock作者 (報告饅頭班長不夠)時間6年前 (2019/07/15 06:59), 6年前編輯推噓22(33推 11噓 34→)
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※ [本文轉錄自 Reewalker 信箱] 作者: Su22 (裝配匠) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房價又飆到新高？專家道破2大盲點 時間: Sun Jul 14 22:54:51 2019 1.媒體來源: ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） 中國時報 2.記者署名 ※ 沒有在這打上記者署名的新聞會被版主刪除喔 邱怡萱 3.完整新聞標題: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 房價又飆到新高？專家道破2大盲點 4.完整新聞內文: ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！ 內政部日前公布去年第四季全國住宅價格指數為100.8點，正式突破2015年第一季創下的 歷史高點100.77點，台灣房價又來到歷史高點引發關注，不少民眾憂心房價開始反轉向上 ，認為應該趕快出手。但景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻表示，不能只看房價指 數，並強調有以下2大盲點。 章定煊在臉書發文指出，首先，房價指數跟股價指數非常不同，股價指數是供需平衡的結 果，但房價指數只是蒐集成交案例，它只是許多賣買雙方單獨議價的結果，因此，房價指 數不代表市場的全面均衡價，也就是如果它偏高，會留下許多的存貨下來，如果它偏低， 過去的存貨會大量的削減。 章定煊強調，從目前銷售率情況來看，所謂房價創新高，買方的接受度是很低的，這種低 接受度在市場上就會產生兩個現象：在新屋的部分餘屋數量會快速攀高，且在中古屋的部 分待售物件也會累積。 其次，房價指數是一種「雞兔同籠」的統計，房地產市場可以細分不同的區位，再細分出 不同類型的產品，為了統計，只好把他們合併在一起，因此，今天房價指數說房地產上漲 了，也許是雞漲了、兔子跌了，實際上對消費者來說，這些產品根本沒有替代性，買雞的 不會買兔、買兔的不會買雞，消費者只要分別去關心雞價跟兔子價就好了。 章定煊文末強調，不用太在意房價指數創高，目前這價位買方的認同度不高，反而讓市場 的餘屋存貨創了新高，目前就是某些都市的外圍區位跟某些類型，例如小宅與低總價的產 品價格，賣方試著往上拉，如果消費者不是這種產品的目標群，這就是無效的資訊。 5.完整新聞連結 (或短網址): ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190713000015-260410?chdtv 心得：營建股大利多？？ 還是房蟲要拋炒新聞？？ 實價也搞成這樣 大家看多還是看空 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.232.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1563116094.A.89C.html ※ 編輯: Reewalker (219.68.42.151 臺灣), 07/15/2019 07:01:30
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07/15 07:10, 6年前 , 1F
賣不出去就加價賣，建商不缺錢...
07/15 07:10, 1F
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07/15 07:12, 6年前 , 2F
南部聽說還有發大財概念，而漲價賣的...
07/15 07:12, 2F
推
07/15 07:22, 6年前 , 3F
只剩可憐的剛需一定要買 反正不缺錢撐著跟你耗
07/15 07:22, 3F
推
07/15 07:27, 6年前 , 4F
居住正義，哈哈
07/15 07:27, 4F
推
07/15 07:29, 6年前 , 5F
年輕人買房地獄，現在明明到處都賣不出去空屋一堆
07/15 07:29, 5F
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07/15 07:29, 6年前 , 6F
還能漲，世界奇觀
07/15 07:29, 6F
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07/15 07:32, 6年前 , 7F
現在二手屋再跌了 等跌到一定程度 就會換新屋 跌
07/15 07:32, 7F
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07/15 07:41, 6年前 , 8F
喊久了終究會跌的
07/15 07:41, 8F
推
07/15 07:46, 6年前 , 9F
房子一直蓋，人口漸漸少，從這個觀念來看，房子一定
07/15 07:46, 9F
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跌
07/15 07:46, 10F
推
07/15 07:48, 6年前 , 11F
房子是拿來炒的 不是拿來住的
07/15 07:48, 11F
推
07/15 07:52, 6年前 , 12F
賣給香港人呀 ╮（╯＿╰）╭
07/15 07:52, 12F
推
07/15 07:57, 6年前 , 13F
事實上身邊的朋友年紀到了結婚都還是會買啊
07/15 07:57, 13F
推
07/15 08:04, 6年前 , 14F
可能還要查一下境外移民的人數變化看看。還有國外在
07/15 08:04, 14F
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07/15 08:04, 6年前 , 15F
台買房投資的情況來做判斷吧？
07/15 08:04, 15F
推
07/15 08:05, 6年前 , 16F
最近又買了一間 房貸便宜啊！
07/15 08:05, 16F
推
07/15 08:05, 6年前 , 17F
持有成本太低 擺久一點 只要遲早賣出去一間就可以
07/15 08:05, 17F
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07/15 08:05, 6年前 , 18F
完全賺回來
07/15 08:05, 18F
噓
07/15 08:07, 6年前 , 19F
章先生邏輯怪怪的，整篇自我矛盾
07/15 08:07, 19F
推
07/15 08:12, 6年前 , 20F
果然賣不掉加價賣會比較好賣。
07/15 08:12, 20F
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07/15 08:16, 6年前 , 21F
沒房怎麼結婚，現在有誰想跟父母住
07/15 08:16, 21F
噓
07/15 08:23, 6年前 , 22F
台灣真的會被這些炒房仔害死
07/15 08:23, 22F
推
07/15 08:25, 6年前 , 23F
“有土斯有財”的觀念不改，台灣營建股根本不會崩
07/15 08:25, 23F
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07/15 08:25, 6年前 , 24F
。
07/15 08:25, 24F
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07/15 08:26, 6年前 , 25F
台灣只漲不跌
07/15 08:26, 25F
噓
07/15 08:29, 6年前 , 26F
看看那些建商的財報都還是大賺，就知道打房打假的
07/15 08:29, 26F
推
07/15 08:31, 6年前 , 27F
中國時報喔，大家
07/15 08:31, 27F
噓
07/15 08:34, 6年前 , 28F
笑死人的居住正義
07/15 08:34, 28F
噓
07/15 08:41, 6年前 , 29F
整篇在講三小雞兔
07/15 08:41, 29F
推
07/15 08:44, 6年前 , 30F
高雄發大財 房價當然噴噴噴
07/15 08:44, 30F
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07/15 08:45, 6年前 , 31F
台北又老又窮 驚滑城只能不斷惜售
07/15 08:45, 31F
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07/15 08:55, 6年前 , 32F
昨天去江子翠重劃區看建案每家都說完銷
07/15 08:55, 32F
推
07/15 09:00, 6年前 , 33F
窮人下輩子吧
07/15 09:00, 33F
推
07/15 09:19, 6年前 , 34F
少子化 外圍跌 中心更漲
07/15 09:19, 34F
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07/15 09:19, 6年前 , 35F
因為機能
07/15 09:19, 35F
推
07/15 09:21, 6年前 , 36F
低總價，小坪數蠻熱的，中古高價產品還好
07/15 09:21, 36F
推
07/15 09:24, 6年前 , 37F
拉金融出電子 拉高雄出雙北的概念
07/15 09:24, 37F
推
07/15 09:50, 6年前 , 38F
新北就是江翠北跟央北很熱啊 其他還好
07/15 09:50, 38F
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07/15 09:51, 6年前 , 39F
新莊頭前跟副都心還是一堆賣不出
07/15 09:51, 39F
噓
07/15 09:56, 6年前 , 40F
誰說房子有一直蓋~
07/15 09:56, 40F
噓
07/15 09:57, 6年前 , 41F
賣不掉加價賣 大喊再不買會更貴 就一堆人去買了
07/15 09:57, 41F
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07/15 10:00, 6年前 , 42F
現在買房，長期來看不但套牢而且坪數很小。往後房
07/15 10:00, 42F
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07/15 10:00, 6年前 , 43F
價回到合理價位，小三房要砍價才賣得掉
07/15 10:00, 43F
噓
07/15 10:00, 6年前 , 44F
炸了在說
07/15 10:00, 44F
噓
07/15 10:21, 6年前 , 45F
銀行都被綁在一起陪建商等...根本無敵RRR
07/15 10:21, 45F
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07/15 10:27, 6年前 , 46F
還不貸款貸到爆，投資建商當股東，年獲利十多%以上
07/15 10:27, 46F
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07/15 10:47, 6年前 , 47F
應該是因為台商回流，廠房被炒一波了，另外還有高
07/15 10:47, 47F
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07/15 10:47, 6年前 , 48F
雄發大財，高雄房價也被炒一波。
07/15 10:47, 48F
噓
07/15 10:53, 6年前 , 49F
用雞兔同籠比諭有點怪
07/15 10:53, 49F
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07/15 10:53, 6年前 , 50F
阿～原來是中時
07/15 10:53, 50F
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07/15 11:02, 6年前 , 51F
現在漲的是商辦跟工業用地 不是住宅
07/15 11:02, 51F
推
07/15 11:39, 6年前 , 52F
除了台北其他地方房價根本很便宜阿
07/15 11:39, 52F
推
07/15 12:07, 6年前 , 53F
就囤著不賣的意思吧...沒人會賠錢賣房
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07/15 12:07, 6年前 , 54F
Supply and demand both drop
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07/15 12:17, 6年前 , 55F
只要執政黨還是藍綠，打房就不可能實現。大部份議員
07/15 12:17, 55F
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07/15 12:17, 6年前 , 56F
立委背後的金主都是建商，只要看每次有打房的提案出
07/15 12:17, 56F
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07/15 12:17, 6年前 , 57F
現，不分藍綠都反對就知道了。
07/15 12:17, 57F
推
07/15 13:07, 6年前 , 58F
真的沒人賠錢賣
07/15 13:07, 58F
推
07/15 13:26, 6年前 , 59F
賣不出去加價賣就好，科科
07/15 13:26, 59F
推
07/15 13:28, 6年前 , 60F
你們慢慢等吧
07/15 13:28, 60F
推
07/15 13:41, 6年前 , 61F
台灣人目洨真嚴重，需要中國人幫忙突破盲點XD
07/15 13:41, 61F
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07/15 13:51, 6年前 , 62F
房產利益都集中在那些人身上,當然不會讓放價跌呀
07/15 13:51, 62F
推
07/15 14:01, 6年前 , 63F
台南南科新市善化五六年來漲翻天了
07/15 14:01, 63F
推
07/15 15:43, 6年前 , 64F
全省房價都得跟天龍國看齊 不然就真的太便宜了
07/15 15:43, 64F
推
07/15 16:35, 6年前 , 65F
有錢人一直賺錢 那錢放哪?當然置產啊
07/15 16:35, 65F
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07/15 16:36, 6年前 , 66F
台北漲不動 現在炒南部啊
07/15 16:36, 66F
推
07/15 16:45, 6年前 , 67F
人口一直少...嗯台灣人口、世界人口少多少？
07/15 16:45, 67F
推
07/15 17:08, 6年前 , 68F
反送中 之後一堆香港人來台灣買房啦 高雄30W/坪
07/15 17:08, 68F
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07/15 17:09, 6年前 , 69F
對香港人來說 實在很實惠~~~ 我有認識的房仲,
07/15 17:09, 69F
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07/15 17:11, 6年前 , 70F
反送中後, 一個月賺200W 都是港仔買的!
07/15 17:11, 70F
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07/15 17:32, 6年前 , 71F
明年開放中資後還不怒炒一波
07/15 17:32, 71F
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07/15 17:58, 6年前 , 72F
仲仲天天都發大財
07/15 17:58, 72F
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07/15 17:58, 6年前 , 73F
日本人、阿6、香港人、印度人、非洲人、外星人
07/15 17:58, 73F
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07/15 17:59, 6年前 , 74F
都來搶購台灣房地慘
07/15 17:59, 74F
推
07/15 18:37, 6年前 , 75F
韓國瑜:放寬陸資置產，台灣人準備香港化了
07/15 18:37, 75F
噓
07/15 22:20, 6年前 , 76F
你看7-11茶葉蛋會降價嗎？
07/15 22:20, 76F
推
07/15 23:42, 6年前 , 77F
中國人狂買阿
07/15 23:42, 77F
推
07/16 05:05, 6年前 , 78F
看來買兩房的人變多了 這個意思
07/16 05:05, 78F
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