Re: [請益] 買房or租房加投資股市

看板Stock作者 ( ccc)時間6年前 (2017/09/04 23:35), 6年前編輯推噓13(14推 1噓 31→)
留言46則, 22人參與, 最新討論串4/6 (看更多)
: 買房最好不要貸款 看到買房不要貸款 我覺得不行 : 一口氣現金買進 : 然後再趁利息低的時候拿去抵押貸款 有一口氣現金買進的實力 依你的邏輯 股票比房地產好賺 沒必要買了 永遠租就好了 : 再賺他一波股票爽歪歪 : 買房要優先考慮的是以下幾點 : 1.工作穩定度 : 2.利息風險 : 3.房屋跌價風險 : 因為買房是一種有槓桿的行為 : 比你融資買股其實槓桿還高 : 房貸通常自備兩成 : 八成都是用貸款的 : 等於槓桿倍數有5 : 而融資只有一半 : 但房價有區域性 : 比方說台北市的房子只要鄰近捷運的 : 就算跌也跌得很慢 : 特別是靠近工作機會多的地方 : 例如內科等等 : 越靠近工作機會的地方 : 因為有租金撐起基本面所以房價比較難跌 : 房地產跟股票其實看基本面的方式都很類似 : 都是看租金（股息）投報率 : 以現在房地產的投報率大約都在1~2%左右 房地產主要還是自住還有賺價差 還有很多要考慮 生活機能 學區 有無惡鄰居 : 現在一個月就要繳45000的話 : 你大概還要考慮升息以後要加兩到三萬的風險 : 看起來月薪沒有十萬可能ＧＧ : 但月薪十萬的人通常都是科技業 : 都會遇到一個問題 : 就是不好換工作 : 想換的大概都換過惹 : 請得起你的大概也會被侷限住領域 : 有時候那領域ＧＧ 底薪有低薪的房子可以買 一步一步來 一個月45000 沒幾個人負擔的起 當然很容易gg : 我看還是乖乖租房子比較實在@@ : 等股票賺夠了一口氣付清爽爽 : 賠光也還是可以用薪水租房不會斷頭 : 堪稱 : 伸縮自如的愛 看到乖乖租房子 我覺得不行 年輕的時候可以 老了 房東會選房客的 當然那時候你應該可以靠股市隨便就現金買進啦 沒有買不起的房子 只是你要不要開始你的買房計畫 從小房 換大房 慢慢累積財富才是 不要想要一步登天 租房子不是長久之計 貸款買負擔的起的房子 房子是自己的 租房子 只是幫房東繳貸款而已 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.179.132 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1504539358.A.6B5.html ※ 編輯: nodgdi (36.230.179.132), 09/04/2017 23:37:25
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安安 投資房產被套牢了嗎
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30年後都老年人口了，還在選房客哩XD
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推
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正常啊 不選房客就會像我最近處理的案子一樣 欠半年
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沒錢又裝闊的老人 拖欠房租還理由一堆拖延戰術
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講那麼多還是買不起....
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房東二三十年前買的，貸款早繳完了，我是付她退休
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金
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推
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貸款買 房子一部分是銀行的
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沒繳清之前 都是銀行的...
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又要來戰了，蠻無聊的～
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推
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推 股票才是高風險，買房順便存錢，以免股票反轉什
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麼都沒了
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推
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真的 推推 現在真的才是買房的好時機 快衝
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一年後的事情誰都說不準了，何況30年後的事情～有
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種東西就活在當下。有多少能力（錢）就做多少事情
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～
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推
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低薪買低價房 用換屋的方式 那還不是要一直搬家
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老了你願意先繳一年份訂金 還怕沒房東租你?
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租屋幫房東繳貸款 那買房還不是要付利息給銀行?
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而且現在推到40年房貸 乾脆繳到死好了
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這些話術（騙術）在房版都已經有專業人士回覆過了，
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你就別來鬧了～
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很多老人沒本事一次繳一年份房租阿 這才是事實重點
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不要害人
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推
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也很多年輕人繳不起一年份的房租啊...繳不起就算了
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臨走前還會破壞啊...
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推
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一次買10間....
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推
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沒做功課就是高風險好嗎，不管股票還是房產～
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對這種話術深信不疑就喪失思考能力滿慘的~ 幫你QQ
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推
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呃 不貸款買房就很妙了 現在房子利率極低
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推
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圖片支援
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工作幾十年連一年份租金都繳不起 可以當遊民了
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房子被破壞主因是台灣的法規太差 不然都是求償就好
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台灣一堆人想省錢逃稅 結果都是沒保障坑到自己
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推
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沒本事繳一年份房租的人 難道有本事繳每個月四萬五
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的貸款 這邏輯能力XDD
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而且還要繳三十年
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買房貸款的好處是槓桿極大 用現金買是爽感
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推
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槓桿極大 這是好處嗎? 買房跟玩期貨有差? 顆顆
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推
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我也覺得現在要趕快買 衝啊
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推
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槓桿大當然是好處 只要你沒違約交割
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不然銀行借錢幹麻要利息?
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老了租不到就直接買一間小坪數的啊，不然原本的存
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款去哪了？
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噓
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租不到房子是因為你沒錢 不是老 回去做財務規劃才
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是正經
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