[請益] 把土地看成是一種股票可行嗎?

看板Stock作者 (我愛豬肉不愛牛肉)時間7年前 (2017/03/26 14:34), 7年前編輯推噓15(27推 12噓 26→)
留言65則, 46人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
台灣的國土面積算小型 如果把股市的基本操作面和經驗用來做土地買賣 比方說 高雄三民區某個位置的土地要賣 和台北內湖的某塊地 價錢一定不同 而這就好像不同公司股票面值也不同一樣 能不能把土地量化 變成不同地段很像一張上市的公司股票一樣 土地買賣面積則很像股票張數多寡 用股票買賣的角度來類比土地交易 有人這樣做過了嗎? 可不可行呢? 會不會有一些需要被修正的地方? 能否請教一下大家的意見呢?? 感謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.27.171 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1490510086.A.E67.html ※ 編輯: lovepork (61.230.27.171), 03/26/2017 14:36:23
噓
03/26 14:35, , 1F
每張股票都一樣 每塊地都不一樣 要怎麼切
03/26 14:35, 1F
高雄市三民區XX路的300坪土地 跟台北市內湖區工業區附近的100坪土地 就好像兩張不同的公司股票 買賣的面積則很像股票交易的張數 ※ 編輯: lovepork (61.230.27.171), 03/26/2017 14:38:05
噓
03/26 14:37, , 2F
土地可以領紀念品嗎
03/26 14:37, 2F
※ 編輯: lovepork (61.230.27.171), 03/26/2017 14:38:59
噓
03/26 14:38, , 3F
當沖證交稅減半否?
03/26 14:38, 3F
※ 編輯: lovepork (61.230.27.171), 03/26/2017 14:39:46
推
03/26 14:40, , 4F
可以再說清楚明白一點嗎
03/26 14:40, 4F
比方說 高雄市三民區50F大樓 附近有一塊300坪土地 跟台北市內湖區內湖工業區的某塊100坪土地 不同地段 (高雄市三民區50F附近, 台北市內湖工業區) 就像兩個不同上市的公司 交易坪數很像股票的張數 但是土地交易一定沒有股票市場那麼熱絡 交易金額也不可能那麼大 這就是可能需要被修正的地方 ※ 編輯: lovepork (61.230.27.171), 03/26/2017 14:44:57
推
03/26 14:40, , 5F
大規模的商辦不動產可以IPO啊
03/26 14:40, 5F
噓
03/26 14:40, , 6F
刻意？不可以？然後你的總財產數字會增加嗎？無聊
03/26 14:40, 6F
推
03/26 14:42, , 7F
Reits
03/26 14:42, 7F
推
03/26 14:44, , 8F
有個東西叫reits 請google
03/26 14:44, 8F
※ 編輯: lovepork (61.230.27.171), 03/26/2017 14:45:31
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03/26 14:51, , 9F
哩工瞎？ 土地有營業收入嗎
03/26 14:51, 9F
推
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你可以買REITS或是資產股 重點是 不用每年繳地價稅
03/26 14:51, 10F
噓
03/26 14:52, , 11F
股票有營收 你的土地切成一塊塊的怎麼營利?
03/26 14:52, 11F
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03/26 14:52, , 12F
地價稅給公司繳 不用你繳喔~~
03/26 14:52, 12F
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我也聽不懂，不過有個名詞叫不動產證券化，就是不動
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03/26 14:54, , 14F
動的價值發行證券，證券表彰著對不動產的所有權及收
03/26 14:54, 14F
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益的分配權!
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實體的土地買賣 還要多繳土地增值稅 也是一項成本
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03/26 14:56, , 17F
歹勢，證券未必表彰著對不動產所有權…我修正一下
03/26 14:56, 17F
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醒醒吧！不是你想賣三天後錢就回來
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推
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股市交易參考單位是日，房市交易參考單位是月
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推
03/26 15:07, , 20F
土地是有生產力的喔 所以算跟股票一樣可孳息
03/26 15:07, 20F
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03/26 15:08, , 21F
但是土地的交易成本和持有成本實在比股票多太多了
03/26 15:08, 21F
推
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你是想問不動產可不可以平台交易？
03/26 15:08, 22F
推
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Blockchain?
03/26 15:08, 23F
→
03/26 15:13, , 24F
資產證券化 老古董了謝謝
03/26 15:13, 24F
噓
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你一塊地切一百坪 每坪的位置又不一樣 你是真的沒
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聽懂?
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03/26 15:14, , 27F
既然不一樣 就是不同的東西
03/26 15:14, 27F
噓
03/26 15:32, , 28F
投資女人
03/26 15:32, 28F
推
03/26 15:33, , 29F
當然可以呀！ 有價的商品
03/26 15:33, 29F
推
03/26 15:44, , 30F
可以
03/26 15:44, 30F
推
03/26 15:45, , 31F
可以
03/26 15:45, 31F
→
03/26 15:46, , 32F
跪求翻譯！
03/26 15:46, 32F
推
03/26 15:49, , 33F
很難這樣比吧，變現性就差很多了說
03/26 15:49, 33F
推
03/26 15:51, , 34F
土地可以放空?
03/26 15:51, 34F
噓
03/26 15:54, , 35F
本來就有不動產證券化商品了
03/26 15:54, 35F
推
03/26 15:57, , 36F
資產證券化....Reits 港股有很多標的
03/26 15:57, 36F
→
03/26 16:05, , 37F
.....你要不要Google一下,不動產+證券化
03/26 16:05, 37F
推
03/26 16:19, , 38F
有啊
03/26 16:19, 38F
噓
03/26 16:28, , 39F
不動產證券化10幾年前就有了 老鼠會居多
03/26 16:28, 39F
噓
03/26 16:37, , 40F
你知道不動產證券化嗎？
03/26 16:37, 40F
推
03/26 16:37, , 41F
推~不動產證券化想法~之前也有想過很多土地周邊可做
03/26 16:37, 41F
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03/26 16:37, , 42F
只是實際掌握的人很少 有很多困難點要突破
03/26 16:37, 42F
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03/26 16:50, , 43F
一塊土地算幾張大立光?
03/26 16:50, 43F
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03/26 17:09, , 44F
我怎麼想起房利美跟房地美?
03/26 17:09, 44F
推
03/26 17:12, , 45F
土地比股票簡單多了 但是最大的炒盤手在政府 不再外
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03/26 17:12, , 46F
資
03/26 17:12, 46F
推
03/26 17:16, , 47F
感謝推文靈感....
03/26 17:16, 47F
推
03/26 17:21, , 48F
大大真不容易嗅到發財的機會。雞不可失阿
03/26 17:21, 48F
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03/26 18:12, , 49F
光現流就完全不同性質，就算讓你凹成一樣又如何？
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推
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如果你想知道有沒有人把土地包裝成金融商品，推文給
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03/26 18:16, , 51F
你答案了，而且不止土地，你能想到的標的我想都有人
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03/26 18:16, , 52F
包裝過。
03/26 18:16, 52F
推
03/26 18:19, , 53F
買金控股票就好啦 他們其實手上都一堆地+商辦
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03/26 18:20, , 54F
不然你以為他們老闆怎麼個個是前幾名富豪
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03/26 18:21, , 55F
肥滋滋der 所以政府才不敢打房呢 觸怒富豪可沒好
03/26 18:21, 55F
→
03/26 18:21, , 56F
果子吃
03/26 18:21, 56F
噓
03/26 18:53, , 57F
就有REITS了不會去買喔
03/26 18:53, 57F
→
03/26 18:54, , 58F
土地證券化 早就搞好久了 原來許多人不知道,,,,,,
03/26 18:54, 58F
→
03/26 19:03, , 59F
一樣都是投資商品，比較不會大跌，只是買不起
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推
03/26 20:09, , 60F
流動性有差吧
03/26 20:09, 60F
推
03/26 20:51, , 61F
可以賺錢就好，不用管土地當什麼
03/26 20:51, 61F
推
03/26 21:14, , 62F
流動性差太多
03/26 21:14, 62F
推
03/26 21:15, , 63F
早就有了 不知道推擠年了
03/26 21:15, 63F
推
03/27 10:21, , 64F
有方便利益 但是流動性很差
03/27 10:21, 64F
噓
03/27 18:57, , 65F
已知用火
03/27 18:57, 65F
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