[其他] etf、房地產及物價都是會不斷創新高

看板Stock作者bluejade123 (藍玉)時間9年前 (2015/02/14 19:57)推噓-3(8推 11噓 19→)

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etf、房地產與物價都是會不斷的創新高。凱因斯早在他的著作「就業、利息與貨幣的一般理論」就說過了「物價易漲難跌」。不過呢!!! 「物價就是會一直漲」這種常識性的東西我們在論述它的時候，根本也不需要拿凱因斯出來，因為這根本就是一個常識你不信??? 你路上隨便抓一個大學生來跟他說「現在一碗陽春麵要50元，30年後一碗可能就有2、300了」。他會怎麼回答你，他一定會說「廢話，不用你講我也知道」房價也是會一直漲，不信你也是一樣路上隨便抓一個大學生來問他「臺北市房價現在平均是1500萬，30年後大概會漲到3、4000萬」，他一定也會回答「廢話，不用你講我也知道」物價會一直漲、房價也會一直漲，這幾乎都是常識，連個大學生也懂。可是你現在去告訴他「臺股現在95xx，30年後，他就會漲到3、40000點了」，他會怎麼回答你「騙肖仔」，不要說大學生不相信，我相信99%↑以上的股板鄉民也不會認為「30年後，加權指數會在3、40000點」。你問我怎麼知道99%↑股板鄉民根本不相信，我當然知道，你不信你可以去問啊。為什麼房地產、etf(股市)會一直創新高呢??? 這裡有一個很好的解釋，因為物價漲，所以房地產跟etf當然會跟著漲，房地產會漲比較好解理就不解釋了，etf為什麼會跟著漲呢??? 假設一間公司賺10億，以本益比15倍來看他的市值就是150億，150億對現在公司而言不算什麼，不過30年前就是一個大數字了，30 年前有哪間公司可以一年賺10億的??? 10億對現在的公司來說很少，但是對30年前的公司來說很多，所以股市本來就是會隨著物價而不斷創新高。但是我們在解釋這個問題的時候又引發另一個問題了「難道房地產、etf不斷創新高【只是】因為物價不斷的上漲嗎???」其實並不是這樣。 http://imgur.com/93ytr1v

↑圖1、這是300年來歐美的物價上漲率cpi http://imgur.com/HX15ytN

↑圖2、而早在珍奧斯汀那個年代，也就是1800年左右，房租就是房價的5%，加上房價的漲幅的話那房地產的報酬率又更不止 http://imgur.com/0Pv39JI

↑圖3、而許多國家 (幾乎是每個國家) 的股市報酬率為7~8%，這裡的7~8%應該是沒算股利股息，而是單純股市的漲幅。上面那三張圖是皮凱提的書「21世紀資本論」上找來的，像皮凱提這種高級的級濟學家，你就是相信他講的話就對了 http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B9%AF%E7%91%AA%E6%96%AF%C2%B7%E7%9A%AE%E5%85%8B%E6%8F%90 ↑皮凱提呢，是個天才，22歲就在倫敦政經學院拿到經濟博士學位&跑去麻省理工學院當助理教授。22歲!!! 我們臺灣人除非跳級，而且跳級還不能唸醫學系，不然的話22歲根本大學都還沒畢業，而他22歲就拿到倫敦政經學院的博士+在麻省理工大學當助理教授，當然是個天才。反正啦，我覺得今年的諾貝爾經濟學獎很高的機率就是頒給他。從圖1、圖2、圖3我們就可以知道，我們很難真正去定義「房地產、etf的上漲」與「物價的上漲」之間的關係。why ，因為他們不是「同步」，有時物價漲很多，有時房地產漲很多，有時股市漲很多，他們之間的漲幅也不太一樣不過呢，你不用懂他們之間的關係，反正結論就是他們都會上漲就對了，你又不是什麼經濟學家，懂這麼多是要幹麼??? 。好啦，講這麼多，我只是要跟你講 1、etf就是會不斷創新高，大多數的國家一年7%，這還不加股利股息 2、俄股etf當然也是會不斷創新高，現在在914，早晚會拉上去過24xx，沒有為什麼，這個商品的特性本來就是如此。至於常常在我文章下面亂嗆的那些人呢??? 他們的年化報酬率當然就是負的，年化報酬率是負的就算了，還那麼愛亂嗆，真是可憐 -- http://imgur.com/zd7eW7h

我的房間是如此的亂、床上是如此的整齊，所以世人都稱呼我的房間為「沙漠」、稱呼我的床上「沙漠中的綠洲」，這就是後現代藝術家---藍玉的最新力作，簡單的來說後現代藝術家---藍玉就是為了在他的作品中展現衝突美才把房間佈置成這樣的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.155.72 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1423915032.A.CD9.html

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Lineage5415

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